OD yang sakit..... sakit woo....
semuanya bergantung kepada kemampuan masing2....
kemampuan membayar balik.... bukan kemampuan meminjam.....
OD yang sakit berpunca dari tuan empunya OD yang sakit....
komitment yang tinggi menjurus kepada OD sakit....
Pro & contra PL / ASB / OD
contoh PL BR RM100K, digunakan untuk pelaburan ASB / OD
(angka2 diambil dari salah seorang forumer dlm thread ni...)
- bayaran bulan RM1046
- tempuh bayaran balik 15 tahun
- jumlah bayaran balik RM1046 x 12 x 15 = RM188,280
- OD RHB 95% RM95K
- int OD 4.55% x RM95K = RM1322.50/tahun = RM360.20/bulan
- jumlah perlu dibayar RM1046 + RM361 = RM1407/bulan
- jumlah ASB RM100K(sijil) + RM95K(buku) = RM195K
- div ASB 8% x RM195K = RM15,600/tahun = RM1300/bulan
tahun pertama:
- kemampuan membayar balik RM1407/sebulan <- jika mampu ia tidak akan jadi OD sakit
- div ASB hujung tahun RM15,600 @ RM1300/bulan
- keluarkan div ASB RM15,600, masukkan dlm OD akan mengurangkan principal OD sekaligus mengurangkan int OD tahun berikutnya
tahun kedua:
- bayaran balik tahun kedua PL RM1046 + int OD <- int berkurangan kerana principal berkurangan, begitulah juga dgn tahun2 berikutnya....
situasi ke-2:
- simpan dlm ASB RM1046 sebulan
- simpanan selama 4 tahun (48 bulan) = RM50,208
- convert ASB RM50K kepada sijil dan apply OD dgn RHB
- OD RHB 95% = RM47,500
- guna OD RM46K masuk dlm ASB(buku)
- jumlah OD RM50K + RM46K = RM96K
- div ASB hujung tahun RM96K x 8% = RM7680
- int OD RM46K x 4.55% = RM2093/tahun = RM174.45/bulan
- komitment yang rendah sekitar RM175 sebulan
seperti yang saya katakan diatas, OD sakit kerana tuan empunya OD yang sakit.... komitment yang tinggi lebih menjurus kepada OD sakit....
..
