Pinjaman islamic?

[gunungemas]

Sefaham saya ialah Islamic Financial ni ialah lebih kurang:

Bab Akad Jual-Beli mesti jelas semasa perjanjian dibuat.



Rumah:

Harga rumah ialah RM100,00.00
Deposit ialah RM10,000.00
Baki ialah RM90,000.00

Pembiayaan Bank ialah RM90,000.00

Sementara deposit tidak memberi makna belian sempurna kerana ianya boleh forfeit apabila S&P tidak berlaku dalam tempoh yang dipersetujuian dengan developer. Jadi, maksud deposit ialah umpama wang cagaran untuk mengikat janji dengan pemaju pada tempoh tertentu dan nilai deposit akan diambil-kira dalam kos harga rumah apabila pembelian penuh berlaku oleh pihak bank kelak.

Baik, kita dapat pembiayaan dari Bank Y katakan. Bank jual kepada kita seperti berikut:

Harga belian oleh Bank: RM168,000.00
Tempoh bayaran secara tangguh (hutang): 15 tahun
Ansuran bulanan: RM934.00

Harga bank beli daripada pemaju ialah RM90,000.00 (tunai)

Semua itu disebut dalam perjanjian.




Beli Kereta:

Kereta agak rumit sebab nilai kereta berkadar songsang dengan masa tidak seperti sebuah rumah.

Semakin lama tempoh bayaran ansuran semakin susut nilai pasaran kenderaan tersebut.

Tetapi kaedah jual-belinya masih sama dengan beli Rumah.

Maknanya bank beli sebuah kereta Exora (contoh) dengan harga RM60,000.00 (tunai) dari pengedar dan menjualnya kepada anda dengan harga RM80,000.00. Tempoh 9 tahun dengan ansuran RM740.00 sebulan.

Jika amalan warga Malaysia beli tunai, harga pasaran semasa Exora masih kekal RM67,000 (OTR).

Tetapi jika amalan warga Malaysia beli secara tangguh (hutang) harga pasaran ialah RM80,000.00 + RM7,000.00 (deposit), maka harga pasaran ialah RM87,000.00.

Dalam Islam belian tangguh dibenarkan. Tetapi jika belian itu tidak menggambarkan harga pasaran sebenar di sini ada pandangan berlaku zalim.

Contoh jika di Negeri A mereka suka bayaran ansuran selama 7 tahun untuk Exora, nilai pasaran kenderaan itu ialah RM82,000.00

Maka, di negeri B ialah 9 tahun nilai pasaran ialah RM87,000.00

Bezanya ialah RM5,000.... kezaliman berlaku di negeri B kerana harga pasarannya mahal berbanding negeri A.

Tetapi dijawab oleh pakar syariah, itu adalah harga yang dipersetuji semasa akad jual-beli.



Pembiayaan Peribadi

Ini lebih rumit sebab

Dulu jual komputer

Laa ni jual saham pula.


Yang pasti panel penasihat menanggung dosa kalau amalan ini adalah riba atau zalim.

Kalau yang dah mahir selok-belok pembiayaan Islam ini dan ada rasa was-was maka jadi berdosa juga kalau teruskan.

 

[ibnuisma]

pinjam dari kengkawan pastu bayar balik nilai yang sama confirm tiada unsur riba.tapi ader ke kengkawan nak kasi yer

 

[Fahmiyafeii]

Sefaham saya ialah Islamic Financial ni ialah lebih kurang:

Bab Akad Jual-Beli mesti jelas semasa perjanjian dibuat.



Rumah:

Harga rumah ialah RM100,00.00
Deposit ialah RM10,000.00
Baki ialah RM90,000.00

Pembiayaan Bank ialah RM90,000.00

Sementara deposit tidak memberi makna belian sempurna kerana ianya boleh forfeit apabila S&P tidak berlaku dalam tempoh yang dipersetujuian dengan developer. Jadi, maksud deposit ialah umpama wang cagaran untuk mengikat janji dengan pemaju pada tempoh tertentu dan nilai deposit akan diambil-kira dalam kos harga rumah apabila pembelian penuh berlaku oleh pihak bank kelak.

Baik, kita dapat pembiayaan dari Bank Y katakan. Bank jual kepada kita seperti berikut:

Harga belian oleh Bank: RM168,000.00
Tempoh bayaran secara tangguh (hutang): 15 tahun
Ansuran bulanan: RM934.00

Harga bank beli daripada pemaju ialah RM90,000.00 (tunai)

Semua itu disebut dalam perjanjian.




Beli Kereta:

Kereta agak rumit sebab nilai kereta berkadar songsang dengan masa tidak seperti sebuah rumah.

Semakin lama tempoh bayaran ansuran semakin susut nilai pasaran kenderaan tersebut.

Tetapi kaedah jual-belinya masih sama dengan beli Rumah.

Maknanya bank beli sebuah kereta Exora (contoh) dengan harga RM60,000.00 (tunai) dari pengedar dan menjualnya kepada anda dengan harga RM80,000.00. Tempoh 9 tahun dengan ansuran RM740.00 sebulan.

Jika amalan warga Malaysia beli tunai, harga pasaran semasa Exora masih kekal RM67,000 (OTR).

Tetapi jika amalan warga Malaysia beli secara tangguh (hutang) harga pasaran ialah RM80,000.00 + RM7,000.00 (deposit), maka harga pasaran ialah RM87,000.00.

Dalam Islam belian tangguh dibenarkan. Tetapi jika belian itu tidak menggambarkan harga pasaran sebenar di sini ada pandangan berlaku zalim.

Contoh jika di Negeri A mereka suka bayaran ansuran selama 7 tahun untuk Exora, nilai pasaran kenderaan itu ialah RM82,000.00

Maka, di negeri B ialah 9 tahun nilai pasaran ialah RM87,000.00

Bezanya ialah RM5,000.... kezaliman berlaku di negeri B kerana harga pasarannya mahal berbanding negeri A.

Tetapi dijawab oleh pakar syariah, itu adalah harga yang dipersetuji semasa akad jual-beli.



Pembiayaan Peribadi

Ini lebih rumit sebab

Dulu jual komputer

Laa ni jual saham pula.


Yang pasti panel penasihat menanggung dosa kalau amalan ini adalah riba atau zalim.

Kalau yang dah mahir selok-belok pembiayaan Islam ini dan ada rasa was-was maka jadi berdosa juga kalau teruskan.

Tapi.. Pernah ke org nk beli umah, terus g bank.. Tnya bank " ada jual umah x"? Mesti terpinga2 bank nk jawab..

 

[gunungemas]

Tapi.. Pernah ke org nk beli umah, terus g bank.. Tnya bank " ada jual umah x"? Mesti terpinga2 bank nk jawab..

Ada 2 jawapan Ya dan Tidak.

Ya kalau rumah 2nd. hand

Tidak kalau rumah baru.

 

[Ahmad811]

blr naek ade payment dia effect x?

Bank Islam ada dua cara loan rumah:

1. dia fix kat kira kira..so "interest" dah fixed. BLR naik ke apa ke..itu lah harganya. tapi start start dia dah kira tinggi daripada bank konvensional. kiranya mahal dari awal

atau cara kedua

2 dia effect. Dia ada satu lagi kira kira dipanggil BFR. Bila BLR naik, dia boleh pusing buat BFR pun naik.

amacam steady tak Bank Islam

 

[Ahmad811]

yang ini maybe xde unsur riba..sbb kite beli dari bank..tp klu mcm personal loan macam mana bos..ambe musykil gak..personal loan kire islamic ke?..kite beli ape dari bank?..

Kalau personal loan..

Bank Rakyat punya style dia buatkan ko beli saham, saham dia markup, dan ko bayar balik seacara ansuran.

 

[AdsMsia]

rumah aku pinjam 108,000
total semua jadik 350,000 tau
he he he

bank islam

 

[kuman2k]

350k tu yg bank jual balik pd tuan, bole je tak setuju beli dr bank. Mungkin bank islam bole/patut jual balik dgn nilai yg lebih berkebajikan kpd pelanggan muslim, non muslim nilai tinggi. Nnti rmai masuk islam. Sapa sangkut bayar, jadi hamba sahaya, bank boleh jual (lg untung dr jual onta). Pastu bank cina buat yg serupa, rmai plak yg masuk cina. Adus.
Berbalik isu asal, konsep dan transaksi tu islamik, nilai pembiayaan/financing (as oppose to pinjam/loan) yg bank jual balik kt kita tu yg buat rmai dr kita jatuhkan 'hukum' jd tak islamik.

 

[Print_Screen]

Tau x segala pinjaman yg dikenakan bayaran lebih dari apa yang
kita pinjam tu semuanya riba.. Riba adalah haram.. Xkira la,
upfront payment ke, processinh fee ke, bank beli pastu jual kat kita
ke, smua tu riba.. Ni smua agenda yahudi yg cuba seleweng kita org
islam.. Hati2 dgn apa segala islamic loan ke ape ke...
Yg dibolehkan ialah klau rumah harga 120k, ikat 10 tahun, monthly
byr 1000.. Ni saja yg bole.. Lain smua haram...

Dalam quran ada kisah yahudi menipu tuhan dgn menangkap ikan.. Allah xbagi tangkap ikan pada hari sabtu, tapi yahudi ni pasang jala pada malam sabtu n kutip hasil pada ahad pagi..

Salah satu contoh pengkhianatan Yahudi terhadap Allah ialah yang digambarkan dalam surah Al-A’raf. Dimana terdapat suatu kampung Yahudi yang dilarang menangkap ikan di hari Sabtu. Namun di bawah taqdir Allah ikan-ikan justru hanya muncul ke permukaan air laut di hari Sabtu saja sedangkan di hari-hari lainnya ikan tidak tampak. Maka apa yang dilakukan warga kampung itu? Mereke menggelar jala ikan di malam Sabtu. Lalu pada hari Sabtu mereka menyaksikan ikan-ikan tersebut masuk ke dalam jeratan jala yang telah mereka pasang. Kemudian begitu tiba hari ahad mereka gulung jala tadi sebelum ikan-ikan tersebut sempat keluar darinya.

وَاسْأَلْهُمْ عَنِ الْقَرْيَةِ الَّتِي كَانَتْ حَاضِرَةَ الْبَحْرِ إِذْ يَعْدُونَ

فِي السَّبْتِ إِذْ تَأْتِيهِمْ حِيتَانُهُمْ يَوْمَ سَبْتِهِمْ شُرَّعًا

وَيَوْمَ لَا يَسْبِتُونَ لَا تَأْتِيهِمْ كَذَلِكَ نَبْلُوهُمْ بِمَا كَانُوا يَفْسُقُونَ

”Dan tanyakanlah kepada Bani Israil tentang negeri yang terletak di dekat laut ketika mereka melanggar aturan pada hari Sabtu, di waktu datang kepada mereka ikan-ikan (yang berada di sekitar) mereka terapung-apung di permukaan air, dan di hari-hari yang bukan Sabtu, ikan-ikan itu tidak datang kepada mereka. Demikianlah Kami mencoba mereka disebabkan mereka berlaku fasik.” (QS Al-A’raf ayat 163)

Ni contoh org yg tak punya ilmu yg mendalam psl perbankan islam. Main kutuk je

 

[my-elance]

riba ialah PENGANIAYAAN, enuff said

so mana2 yg menganiaya org susah itulah RIBA'

cth pinjam rm100 tp kena bayar rm130 , tu dah dikira aniaya

tp kalau pinjam rm100 kena bayar rm101 , itu ialah urus-niaga

sebab bank masih boleh untung dengan volume ,dan bisnes dlm islam bkn money oriented

kalau money oriented , kejadahnya ada urusniaga islam ????