Loan ASB

[Jackhalid]

Loan ASB ni basically menguntungkan kalau dividen tak usik langsung. ye la, dividen tu compounded. tapi pembayaran loan adalah statik selama 20thn, sedangkan dividen makin lama makin banyak kerana adanya compounding effect tu (andaikan BLR, bank caj dll tak berubah)

ASB lagi stabil dari unit trust. unit trust ikut jenis risiko. kalo kena high risk, pastu masuk plak sblm stock jatuh baru2 nieh, mesti menangis tak berlagu skang nieh. Unit trust ni banyak caj. tu yg leceh tu. ASB 0 caj (dulu ada, tapi dah dimansuhkan). unit trust ada trustee fee, management fee, service charge dll. hampeh je la. bila tengok balik performance on average lebih kurang jek dgn ASB. Unit trust dividen tadak (kalau pilih capital appreciation fund). pastu yg ada Distribution. Distribution ni menipu je sebenarnya tak menguntungkan pun. hehehe...

Rajin2 la selongkar web PUNB @ produk pelaburan kerajaan. pulangan stabil, caj takde. insya-Allah. wassalam

 

[along13]

Loan ASB ni basically menguntungkan kalau dividen tak usik langsung. ye la, dividen tu compounded. tapi pembayaran loan adalah statik selama 20thn, sedangkan dividen makin lama makin banyak kerana adanya compounding effect tu (andaikan BLR, bank caj dll tak berubah)

ASB lagi stabil dari unit trust. unit trust ikut jenis risiko. kalo kena high risk, pastu masuk plak sblm stock jatuh baru2 nieh, mesti menangis tak berlagu skang nieh. Unit trust ni banyak caj. tu yg leceh tu. ASB 0 caj (dulu ada, tapi dah dimansuhkan). unit trust ada trustee fee, management fee, service charge dll. hampeh je la. bila tengok balik performance on average lebih kurang jek dgn ASB. Unit trust dividen tadak (kalau pilih capital appreciation fund). pastu yg ada Distribution. Distribution ni menipu je sebenarnya tak menguntungkan pun. hehehe...

Rajin2 la selongkar web PUNB @ produk pelaburan kerajaan. pulangan stabil, caj takde. insya-Allah. wassalam

tq bro diatas penerangan diatas... so saya teruskan sahaja dengan ASB ni

 

[ableze_joepardy]

Loan ASB ni basically menguntungkan kalau dividen tak usik langsung. ye la, dividen tu compounded. tapi pembayaran loan adalah statik selama 20thn, sedangkan dividen makin lama makin banyak kerana adanya compounding effect tu (andaikan BLR, bank caj dll tak berubah)

ASB lagi stabil dari unit trust. unit trust ikut jenis risiko. kalo kena high risk, pastu masuk plak sblm stock jatuh baru2 nieh, mesti menangis tak berlagu skang nieh. Unit trust ni banyak caj. tu yg leceh tu. ASB 0 caj (dulu ada, tapi dah dimansuhkan). unit trust ada trustee fee, management fee, service charge dll. hampeh je la. bila tengok balik performance on average lebih kurang jek dgn ASB. Unit trust dividen tadak (kalau pilih capital appreciation fund). pastu yg ada Distribution. Distribution ni menipu je sebenarnya tak menguntungkan pun. hehehe...

Rajin2 la selongkar web PUNB @ produk pelaburan kerajaan. pulangan stabil, caj takde. insya-Allah. wassalam

hehe maybe bro x paham lg kot tu... tu yg kata menipu tu..

 

[Jackhalid]

hehe maybe bro x paham lg kot tu... tu yg kata menipu tu..

Tak paham apenye. saya pun unit trust consultant gak. dulu full time. skang part-time. distribution & split tak menguntungkan pelabur pun.

Split: katakan split 1:5 ( setiap 5 unit dapat tambahan 1 unit). harga semasa (NAV) RM1.00. kita ada 1000 unit. so total NAV kita RM1000 (1000unit*RM1.00). bila ada unit split, kita dapat tambahan lagi 200unit. so jadi 1200 unit. tapi NAV kita tetap RM1000. NAV/unit yg berkurang, jadi RM1000/1200unit=RM0.83. total NAV still RM1000.

Distribution: bila ada distribution 10%, maknanya NAV/unit pun automatik berkurang 10%. contohnya harga seunit RM1.00, bila pengumuman distribution 10%, harga seunit baru ialah RM1.00-0.10=RM0.90. katakan kita ada 1000 unit. mula2 total NAV = RM1000. bila ada distribution, dia akan jadi RM900 (0.90*1000). so, mana lagi RM 100? RM100 tu la distribution. dia + balik. jadi la RM1000.

dua-dua tak menguntungkan pelabur pun. yang menguntungkan ialah kalau harga market naik @ dia bagi dividen. dividen tak sama dengan distribution. anyway, rasanya dah menyimpang jauh dari topik asal. i'll just stop here. so, kepada sesapa nak buat OD @ Loan utk melabur, gunakanlah ASB sebagai medium. jgn sesekali guna Unit Trust sebab Unit Trust tak stabil kecuali Bond fund yang returnnya lebih kurang Fixed Depo. sekian, wassalam

 

[azree_mh]

hehe maybe bro x paham lg kot tu... tu yg kata menipu tu..

Pstt... Saya sokong apa yang dikatakan oleh jackhalid tu. split memang tidak menguntungkan pelabur.

Tapi ayat sdr jackhalid yang "jgn sesekali guna Unit Trust sebab Unit Trust tak stabil" ni saya kurang faham sikit. ASB tu pun unit trust jugak. ASB adalah income fund. Oleh sbb itu pulangannya tidaklah aggressive macam fund2 yang lain(merujuk kpd fund yang selalu UTC ni tawarkan, hampir semua agressive fund. Mampuih investor). Risiko dalam ASB pun kurang. Dan senang kita nak buat perancangan kewangan sbb kita tahu yang dividen ASB tetap dalam lingkungan 8-10% shj.

 

[hamzah]

Tak paham apenye. saya pun unit trust consultant gak. dulu full time. skang part-time. distribution & split tak menguntungkan pelabur pun.

Split: katakan split 1:5 ( setiap 5 unit dapat tambahan 1 unit). harga semasa (NAV) RM1.00. kita ada 1000 unit. so total NAV kita RM1000 (1000unit*RM1.00). bila ada unit split, kita dapat tambahan lagi 200unit. so jadi 1200 unit. tapi NAV kita tetap RM1000. NAV/unit yg berkurang, jadi RM1000/1200unit=RM0.83. total NAV still RM1000.

Distribution: bila ada distribution 10%, maknanya NAV/unit pun automatik berkurang 10%. contohnya harga seunit RM1.00, bila pengumuman distribution 10%, harga seunit baru ialah RM1.00-0.10=RM0.90. katakan kita ada 1000 unit. mula2 total NAV = RM1000. bila ada distribution, dia akan jadi RM900 (0.90*1000). so, mana lagi RM 100? RM100 tu la distribution. dia + balik. jadi la RM1000.

dua-dua tak menguntungkan pelabur pun. yang menguntungkan ialah kalau harga market naik @ dia bagi dividen. dividen tak sama dengan distribution. anyway, rasanya dah menyimpang jauh dari topik asal. i'll just stop here. so, kepada sesapa nak buat OD @ Loan utk melabur, gunakanlah ASB sebagai medium. jgn sesekali guna Unit Trust sebab Unit Trust tak stabil kecuali Bond fund yang returnnya lebih kurang Fixed Depo. sekian, wassalam

still... u x faham concept unit trust tu sndiri. xperlu crta kat sini sbb ni thread ASB. tentang unit trust da byk diceritakan dlm other thread. but as for u, i hope u can learn balik, kasi abis, then bru bercerita pasal unit trust. sbb jadi unit trust consultant (full time pown) still x mmbawa erti u paham totally tentang unit trust tu sendiri.

dan membuat loan sebagai pelaburan? u menguntungkan sapa? pelabur o bank? kalau nak kata pelaburan unit trust(private company) berisiko tinggi, mmbuat loan sbg wang pelaburan lagi berisiko tinggi..

dari segi pelaburan ASB tu sndiri, mmg diakui lebih stabil in term of capital dan furthermore RETURN GUARANTEED.

selamat beramal

 

[hamzah]

Loan ASB ni basically menguntungkan kalau dividen tak usik langsung. ye la, dividen tu compounded. tapi pembayaran loan adalah statik selama 20thn, sedangkan dividen makin lama makin banyak kerana adanya compounding effect tu (andaikan BLR, bank caj dll tak berubah)

ASB lagi stabil dari unit trust. unit trust ikut jenis risiko. kalo kena high risk, pastu masuk plak sblm stock jatuh baru2 nieh, mesti menangis tak berlagu skang nieh. Unit trust ni banyak caj. tu yg leceh tu. ASB 0 caj (dulu ada, tapi dah dimansuhkan). unit trust ada trustee fee, management fee, service charge dll. hampeh je la. bila tengok balik performance on average lebih kurang jek dgn ASB. Unit trust dividen tadak (kalau pilih capital appreciation fund). pastu yg ada Distribution. Distribution ni menipu je sebenarnya tak menguntungkan pun. hehehe...

Rajin2 la selongkar web PUNB @ produk pelaburan kerajaan. pulangan stabil, caj takde. insya-Allah. wassalam

andaian tu adakah satu jaminan? boleh ke keadaan akan sentiasa sama sehingga 20 tahun? hmm zaman da berubah, dunia da maju...

of course, setiap pelaburan, klu x diusik pulangan, akan mengalami compounded return. obviously true. cume permasalahan yg timbul, duit loan tu, bayar dari duit hasil yg mana? poket sendiri ke, or duit dividend dari ASB tu?

rasanya mungkin saudara Jackhalid boleh explain dgn lebih teliti berkenaan pnjaman ASB ni.. klu buat fact and figure, lebih mudah org nak faham.. kalau sekadar penulisan camni, masih xkukuh bukti saudara.

thanks

 

[ableze_joepardy]

Tak paham apenye. saya pun unit trust consultant gak. dulu full time. skang part-time. distribution & split tak menguntungkan pelabur pun.

Split: katakan split 1:5 ( setiap 5 unit dapat tambahan 1 unit). harga semasa (NAV) RM1.00. kita ada 1000 unit. so total NAV kita RM1000 (1000unit*RM1.00). bila ada unit split, kita dapat tambahan lagi 200unit. so jadi 1200 unit. tapi NAV kita tetap RM1000. NAV/unit yg berkurang, jadi RM1000/1200unit=RM0.83. total NAV still RM1000.

Distribution: bila ada distribution 10%, maknanya NAV/unit pun automatik berkurang 10%. contohnya harga seunit RM1.00, bila pengumuman distribution 10%, harga seunit baru ialah RM1.00-0.10=RM0.90. katakan kita ada 1000 unit. mula2 total NAV = RM1000. bila ada distribution, dia akan jadi RM900 (0.90*1000). so, mana lagi RM 100? RM100 tu la distribution. dia + balik. jadi la RM1000.

dua-dua tak menguntungkan pelabur pun. yang menguntungkan ialah kalau harga market naik @ dia bagi dividen. dividen tak sama dengan distribution. anyway, rasanya dah menyimpang jauh dari topik asal. i'll just stop here. so, kepada sesapa nak buat OD @ Loan utk melabur, gunakanlah ASB sebagai medium. jgn sesekali guna Unit Trust sebab Unit Trust tak stabil kecuali Bond fund yang returnnya lebih kurang Fixed Depo. sekian, wassalam

mmg btul2 ho liau...

mmg la pas distribution/unit split price akan turun.. tapi price akan dok tang tu sampai bila2 ke? kalo ASB ye lah akan ttp RM1.00 situ ja.. maybe bro konfius kot.. basic unit trust tu sendiri adalah pelaburan melalui unit.. bila price dah naik ke paras sebelum dividen, then nampak la untung tu paid

dan ayat "unit trust x stabil" tuh somehow sy agree.. sbb return nye dari tahun ke tahun mmg x stabil.. kdg2 dpt -10%, ada dpt 3% dan ada dapat 70% stahun. yang betul2 stabil ASB lah, maintain 8-9% setahun walaupon tahun tuh org lain dapat gedebuk 70% paid paid paid

Pstt... Saya sokong apa yang dikatakan oleh jackhalid tu. split memang tidak menguntungkan pelabur.

Tapi ayat sdr jackhalid yang "jgn sesekali guna Unit Trust sebab Unit Trust tak stabil" ni saya kurang faham sikit. ASB tu pun unit trust jugak. ASB adalah income fund. Oleh sbb itu pulangannya tidaklah aggressive macam fund2 yang lain(merujuk kpd fund yang selalu UTC ni tawarkan, hampir semua agressive fund. Mampuih investor). Risiko dalam ASB pun kurang. Dan senang kita nak buat perancangan kewangan sbb kita tahu yang dividen ASB tetap dalam lingkungan 8-10% shj.

x menguntungkan pelabur dalam jangka masa pendek.. dalam jangka masa panjang mmg menguntungkan.. kalo x menguntungkan, takkan la tokey2 besar letak aset diorang kat sini.. its just a matter of time.. assobarul minal iman.. so sabo2 la ye.. dividen ASB pon bukan keluarkan tetiap tahun (kalau saye le...)..

dan ASB mmg satu Unit Trust.. government sponsored unit trust...

 

[fms]

:-? saya dah termasuk asb loan ni (

kenapa laa ko sedih ni..
bagus laa buat..
klu bole buat 20 tahun..
cukup 3 tahun, ko leh cycle dgn set off dividen ngan instalment..
sedar2 dah 20 tahun ko dpt laa duit yg ko pilih tu..
klu RM50k, dpt laa nnt RM50k..

masalah pada pengambilan loan ASB ialah disiplin..itu je..
munkin gak pada efek mengambil loan lain..
so, nak selamat, lepas buat sume loan (rumah dan kereta) baru buat loan ASB..

 

[Jackhalid]

Responku...

andaian tu adakah satu jaminan? boleh ke keadaan akan sentiasa sama sehingga 20 tahun? hmm zaman da berubah, dunia da maju...

of course, setiap pelaburan, klu x diusik pulangan, akan mengalami compounded return. obviously true. cume permasalahan yg timbul, duit loan tu, bayar dari duit hasil yg mana? poket sendiri ke, or duit dividend dari ASB tu?

rasanya mungkin saudara Jackhalid boleh explain dgn lebih teliti berkenaan pnjaman ASB ni.. klu buat fact and figure, lebih mudah org nak faham.. kalau sekadar penulisan camni, masih xkukuh bukti saudara.

thanks

terima kasih di atas feedback semua. saya akan jawab satu per satu sebaik mungkin.

unit trust tak stabil sebab bukan setiap tahun unit price tu akan naik memanjang. ada gak kejatuhan. kadang jatuh sampai 40% dlm masa setahun (kalau jenis ekuiti, agresif). ASB tak camtu. saya ada jugak dengar cakap2 org yang kerajaan sebenarnya boleh nak bagi 20-30% setahun pada Bumiputera. tapi kerajaan tak nak wat camtu coz nanti Bumiputera akan jadi malas & nak senang kaya jek. bukti sahih takde la. apepun, pulangan konsisten 8-10% setahun adalah sesuatu yg boleh dibanggakan.

berkenaan soalan di atas, memang betul andaian tu tak leh pakai dlm realiti. itu utk memudahkan pemahaman shj. dari segi mudahnya begini. katakan kita amik loan maksima RM200,000. bayar loan RM1500 selama 20thn (kalau maybank RM1404/bulan). total kita bayar ialah 1500*12*20=360,000. nilai dividen yg diterima akan sentiasa bertambah dari tahun ke tahun kerana adanya kuasa compounding. contohnya amik paling koman 7% setahun, nilai ASB 200k tu akan jadi RM780,000(200,000*1.07^20). selepas ditolak dgn bayaran pinjaman, kita untung lebih kurang RM420,000. itu 7%. kalau lebih, lagi banyak la. just let the money work for you, you don't have to work for me.

berkenaan installment RM1500 tu pula, bergantung pada kita nak pakai duit gaji@generate income dari cara lain. contohnya kita buat biz unit trust, insuran dll utk cover installment tu. kalau pakai duit gaji terasa beban. tapi pakai duit side income tak la beban sangat. ataupun, bila buat ASB loan, kita akan dpt sijil. sijil tu boleh dicagarkan ke bank yang bagi khidmat overdraf. kita akan dpt 95% daripada nilai sijil. kalo sijil 200k, kita akan dpt overdraf 190,000 cash. kita boleh guna cash tu utk generate income. contohnya meniaga kecik2 ke, wat modal MLM ke, forex, ternak ayam, keli dll. tapi harus diingat kalau kita pakai duit Overdraf, kita kena bayar 2 loan lah pulok (loan ASB & Overdraf). satu lagi cara yg boleh dibuat ialah gunakan dividen tu utk bayar loan. ni paling senang. contohnya ASB 200k, dividen 9%, dpt la RM18k. dah boleh cover duit installment tahun pertama (1500*12=18000). utk tahun2 seterusnya pun sama gak. guna duit sendiri dulu, then ganti balik dgn dividen sampai 20thn. tapi utk dptkan impak maksima, seeloknya jgnla withdraw langsung dividen tu. compound, compound dan terus compound. baru jadi banyak paid

dari segi risiko meminjam, memang betul cakap Hamzah. ada risikonya meminjam utk melabur. tapi utk ASB risikonya lebih rendah berbanding unit trust, forex, saham dll. pernahkah ASB tak bagi dividen? tak pernah. masalah kalau amik skim pinjaman ni ialah DISIPLIN. banyak cabarannya. loan 20thn. serupa beli rumah woo...bukan semua org boleh tahan mental & fizikal membayar hutang nie. huhuhu

unit trust harga berubah2 dan kebanyakannya par value ialah RM0.25. ASB RM1.00. kalo tanye saye, alang2 nak amik unit trust, baik amik yg agresif terus. kalau balanced@bond, tak untung sangat pun. ye la, kena tolak mcm2 caj dulu kan. saya tak pernah pun menentang unit trust. unit trust is ok. but when talking about acquiring loans for investing purpose, don't use unit trust lah aa... kalo pakai cash money & long term punya plan, then unit trust might be the one that suits u. sentiasa kenal profil risiko anda sebelum melabur okeh

harap penjelasan panjang lebar di atas dpt memberi maklumat berguna kepada kita semua utk sama2 kita terus menambah ilmu. insya-Allah. kalau ada terkasar bahasa mintak maaf yer...

p/s: sorry saya tak pandai nak paste Quote. hehehe