adakah mutual funds lebih bagus dari invest property?

[shiby]

rumah teres kat ampang, leasehold tahun 1995 harga rm150k paling mahal. 20tahun, rm600k paling murah. jadi, kadar kenaikan efektif setahun 7.18%. andaikan kenaikan hanya 6% setahun, RM500k akan jadi RM3.85juta. rendah dari UT.

tapi, kalau TT sewakan dan hanya perlu bayar tambahan RM500/mth selepas sewa dan belanja maintenance lain, jumlah yang perlu dibayar selama 35tahun RM260k, termasuk initial investment, RM50k. RM3.85juta/RM260k = 15kali.

kalau UT, jumlah duit keluar RM915.2k,dan dapat balik duit, RM5.34juta. jadi, 6kali.

ni, kalau TT kena keluar duit untuk tambahan instalment rumah. kalau tak keluar duit, modal keluar RM50k(initial), jadi 77kali.

property, ada monthly return untuk kurangkan (minimum) mthly contribution dan ada capital appreciation.

UT, senang cite, takkan ada 2 2.hanya salah 1.

kalau masalah liquidity, buat cara mudah. 30% personal, 30% non-liquid inv., 30% liquid, 10% reserves, bergantung kepada risk appetite.

goodluck TT.

Sifu putra1234 dah bagi opinion. memang ada banyak cara nak kaji return.

kalau rumah duduk sendiri. itu kena tolak tepi. tapi dapat property mcm apmt low cost/medium yg location cantik dan boleh bagi cashflow +ve lepas sewakan lagi baik( bukan senang nak dapat)..tapi sekarang nak dapat 100% loan memang susah esp bila dah ada rumah lebih dari 2 unit.

apapun dalam pelaburan ni kena tengok jangka masa panjang dan pilihan masing samada nak comply syariah @ tidak.

 

[putra1234]

Sifu putra1234 dah bagi opinion. memang ada banyak cara nak kaji return.

kalau rumah duduk sendiri. itu kena tolak tepi. tapi dapat property mcm apmt low cost/medium yg location cantik dan boleh bagi cashflow +ve lepas sewakan lagi baik( bukan senang nak dapat)..tapi sekarang nak dapat 100% loan memang susah esp bila dah ada rumah lebih dari 2 unit.

apapun dalam pelaburan ni kena tengok jangka masa panjang dan pilihan masing samada nak comply syariah @ tidak.

xde sifu2nye bro. sama je kita.

memang betul. nak dapat terus +cashflow memang tak senang.

 

[putra1234]

To find ending amount:
Initial amount: $50,000.00
Yearly amount: $24,720.00
CAGR (%): 8.000%
Years of investment: 35
Ending amount:* $4,998,938.60

camne saya count cuma dapat RM4,998,938.60 jer bro...

tp perbandingan property vs cash (simpanan), selepas 35 tahun dari segi value rasanya tidak setara....

selepas 35 tahun....tuan ada property....even tuan dh bayar pada bank Rm865,200...tuan tentu tak dapat jangka kan value property selepas 35 tahun....sbb property adalah tanah yg semakin limited tentu valuenya akan berganda...sebuah rumah 2 tingkat di kelana jaya,,dibeli pada tahun 1974 dgn harga RM40,000...skrg klu harga jual mau dekat sejuta..

klu cash dlm mutula fund...even selepas 35 tahun dapat Rm5 juta...jika diambil kira inflasi rate, figure Rm5 juta mgkin tidak memberi nilai Rm5 juta...

namun jika kadar pertumbuhan tahunan lebih tinggi, hasil selepas 35 tahun akan lebih tinggi...

rasanya ada pro n kon bagi perbandingan kedua dua ni...terutama nya simpanan akan lebih liquid berbanding property...

pengiraan ko pun betul. TT pun betul. bergantung kat 1st 24k tu bro.

 

[shiby]

xde sifu2nye bro. sama je kita.

memang betul. nak dapat terus +cashflow memang tak senang.

saya panggil putra1234 sifu sebab calculation part memang bidang putra.maklumlah banyak kaji & check acc company dulu. tu yg part calculation memang superb.

La ni dah setahun dok tengah himpun cashflow record dalam investment holding company pulak.Nak guna sebagai track record dalam property development nanti bila isu gst dan kelulusan merancang utk pembangunan lulus nanti.

Macam mana pun Mutual fund esp yg islamic fund masih simpan sebagai divertification strategy. Lebih kurang 20-25% dari aset value.

Payah wo kalau cash tak cukup.

p/s: Insurance & medical benefit dah cukup coverage utk keluarga.

 

[putra1234]

saya panggil putra1234 sifu sebab calculation part memang bidang putra.maklumlah banyak kaji & check acc company dulu. tu yg part calculation memang superb.

La ni dah setahun dok tengah himpun cashflow record dalam investment holding company pulak.Nak guna sebagai track record dalam property development nanti bila isu gst dan kelulusan merancang utk pembangunan lulus nanti.

Macam mana pun Mutual fund esp yg islamic fund masih simpan sebagai divertification strategy. Lebih kurang 20-25% dari aset value.

Payah wo kalau cash tak cukup.

p/s: Insurance & medical benefit dah cukup coverage utk keluarga.

huhuhu. ni big player ni. masih main area utara lagi ke bro?

betul. liquid camnepun, tetap kena ada sebagai back-up. insurans pun, seboleh bolehnya, kena maintain, lebih2 lagi yang kerja sendiri.

apapun, pilih yang terbaik.

 

[goal_hunter]

Bola sepak dengan bola keranjang cara main dia tak sama...even nak compare ngan badminton lagi la...
Tapi semua sukan ada cara dia untuk menentukan pemenang...sama jugak macam investment...property salah satu cabang investment...tanam modal dekat co, pun satu investment jugak...
So in order nak menang dalam satu2 game investment, know the rules and play the game...play to win

 

[shiby]

huhuhu. ni big player ni. masih main area utara lagi ke bro?

betul. liquid camnepun, tetap kena ada sebagai back-up. insurans pun, seboleh bolehnya, kena maintain, lebih2 lagi yang kerja sendiri.

apapun, pilih yang terbaik.

sorry bro.lewat reply sibuk manjang 1-2 minggu ni.

kita ni dok sembang thru forum saja kan..dulu bj lps tu sambung kat cg. semua dah hebat-hebat sekarang mcm pie2020.putra ada kenal ahmad_albab & kanoha tak?... depa pun dah advance sekarang ni.

saya masih buat area utara bro tapi scale dah besar sikit + bila dah ada modal dan pengalaman ni. Baru siapkan bangunan kedai 3 stry jv dengan tuan tanah dan lembaga sekolah cina keat hwa alor setar.Untung sikit saja cuma niat nak tolong tuan tanah org melayu dari jual tanah kpd cina saja..

mcm mana bisnes emas sekarang?.saya ada penyewa kedai yg buka kedai emas sekarang.kalau putra1234 turun utara dan ada masa boleh mengeteh kalau nak dengar cerita meniaga emas dari saudara nik ni.orang lama dlm bisnes emas.

 

[putra1234]

sorry bro.lewat reply sibuk manjang 1-2 minggu ni.

kita ni dok sembang thru forum saja kan..dulu bj lps tu sambung kat cg. semua dah hebat-hebat sekarang mcm pie2020.putra ada kenal ahmad_albab & kanoha tak?... depa pun dah advance sekarang ni.

saya masih buat area utara bro tapi scale dah besar sikit + bila dah ada modal dan pengalaman ni. Baru siapkan bangunan kedai 3 stry jv dengan tuan tanah dan lembaga sekolah cina keat hwa alor setar.Untung sikit saja cuma niat nak tolong tuan tanah org melayu dari jual tanah kpd cina saja..

mcm mana bisnes emas sekarang?.saya ada penyewa kedai yg buka kedai emas sekarang.kalau putra1234 turun utara dan ada masa boleh mengeteh kalau nak dengar cerita meniaga emas dari saudara nik ni.orang lama dlm bisnes emas.

takde hal bro. sembang suka2 je. kenal diaorang pun kat BJ je pun bro. dengar diaorang dah main tanah lot plak. hehehe. masyukkk.

emas ni suka2 je bro. taknak fokus sangat sebab taknak kacau bisnes sedia ada dari segi masa.

ada plan nak folo jejak langkah bro plak. pelan2, insyaallah. tapi tak buat kat selangorla. selangor mahal sekarang. dah beralih ke negri sembilan border.

ada rezeki nanti, bolehla belajar dengan bro face to face, sesambil ngekopi.

 

[shiby]

takde hal bro. sembang suka2 je. kenal diaorang pun kat BJ je pun bro. dengar diaorang dah main tanah lot plak. hehehe. masyukkk.

emas ni suka2 je bro. taknak fokus sangat sebab taknak kacau bisnes sedia ada dari segi masa.

ada plan nak folo jejak langkah bro plak. pelan2, insyaallah. tapi tak buat kat selangorla. selangor mahal sekarang. dah beralih ke negri sembilan border.

ada rezeki nanti, bolehla belajar dengan bro face to face, sesambil ngekopi.

boleh no pblm.maybe sabtu ni ada kat bentley music auditorium damansara utk program invest in future.turun dengar ilmu dari sifu koon yew yin & salvatore dali bfm talk.day trip.boleh jumpa kat airport @ tempat lain yg sesuai.apa2 pun pm dulu bro.

 

[putra1234]

boleh no pblm.maybe sabtu ni ada kat bentley music auditorium damansara utk program invest in future.turun dengar ilmu dari sifu koon yew yin & salvatore dali bfm talk.day trip.boleh jumpa kat airport @ tempat lain yg sesuai.apa2 pun pm dulu bro.

insyaallah lain kali bro. masih belum balik kl lagi ni.

ada rezeki dan waktu, kita jumpa nanti bro. insyaallah.

memang ada minat berlajar pasal prop.development ni.