Tiada yang mustahil di dunia ini...

[syafsp]

maaf bro, sy tak pandai nak tolong. masta TT pasti boleh membantu. cara sy mgkin hanya sesuai dgn acuan cashflow sy. cuma nasihat sy, gunakan kad credit secara berhemah. bermaksud, selepas guna, cepat2 byr sblm dkenakan mthy charges. Utk makluman, sy tak pernh dikenakn caj interest keats pggunaan card platinum mbb sy. slps swepp, sy cpt2 byr guna may2u sblm bank sempt knekan caj bulanan. bank mmg sgt tak suka org mcm sy.. hehe

ye betul kata saudara, yang kadang-kadang jadi masalah, bila nak bayar balik, mesin buat hal la itulah ini lah, terpaksa tangguh, bila tangguh , paham2 je la, intererest tetap jalan... ((

 

[katani17]

ye betul kata saudara, yang kadang-kadang jadi masalah, bila nak bayar balik, mesin buat hal la itulah ini lah, terpaksa tangguh, bila tangguh , paham2 je la, intererest tetap jalan... ((

Sbb tue kena alert. Snang 3 hari sebelum due date dah bayar stanby kalo tetiba mesin problem/ system tergendala. Kalo guna cek pastikan clear sebelum tarikh due date

 

[katani17]

hehe.. byk juga bro tau ttg cashflow plan sy ye. for tips..div asb/asn/ahb tidk danggp sbgai pendaptn (income) oleh kebanyakn bank. kbyakn bnk menganggap loan asb/asn/ahb sbg komitment. ini dsbbkn pulangannya dianggp tdk konsisten setiap tahun & sijilnya masih lagi dgadai dbank. Berbeza dgn property, hasil sewa property dianggp sebagai income terbaik. income hasil dari property yg byk meyakinkn bnk utk mmberi pinjaman lebih byk. seterusnya memudhkn kita penuhkn allocation loan asb ke 400k, ahb 200k & mmbeli hartnh2 baru

Makna dividen dari pendapatan yang ada loan x kira? Kalo yang dari simpan sendiri bank consider spt CDS statement dan Bank Rakyat dan Dll

 

[ayip]

Haritu plan nk jnpe rocketeer tp zsmpat,mantap tuab ayip insyaalah nti jumpa

rocketeer memang mantop...otai besau...
sy dah lama tak join TT..ada sesi TT ke?

 

[ayip]

benar kata bro.. alhamdulillah hgga kini semua berjln lancar. hrp2 lah tak terpergkap dgn property buble ni. apabila ramai org menjual, itulah masa terbaik untuk kita membeli. apabila semua org berlumba membeli, itulah masa kita berehat & simpn cash dlm Amanah Saham. so far property yg dbeli mmberi pulangan sgt lumayan & +ve cash flow pd sy. faktor lokasi & strategi target penyewa adalah amat penting. antara cth yg mmberi pulangan baik ialah:
i. 4 room apartment d Bndar Sunway (near taylor college/inti/sunway college. mthly 850. rental 2,200 (fullfurnish, rental to student by room)
ii. 3 room Apartment d JB near CIQ. mthly 455. rental 800 to m'sian working in spore)
iii. 2 storey Shop Lot at JB. mthly 2,190. rental 3,200 to architect firm.
yng lain2 cuma memberi pulangan antara 200-300 sebulan. Tips property yg sy nk kongsi dsini ialah pembelian property di kws prime area berhmpiran dgn private college mmberi pulangan yg amat baik. Juga kebanjiran org msia berulang kerja ke spore tetapi menyewa rmh di JB untuk mengurangkan kos sewa perlu kita ambil kesempatan. Pembelian shoplot dlokasi yg strategik mmberi pulangan terbaik berbanding property rmh @ apartment. Sy sgt bersetuju dgn tips bro Ayip spy membuat tenancy agreement utk semua property yg dsewakan bg memudahkan permohonan loan seterusnya.

perghhh dasyat juga bro ..byk tol +cf tu..
tang shoplot tu sgt2 menarik lar bro..bleh ulas sket tak?
guide pada kami yang muda mudi nie..tuk terjurus dalam shoplot..

 

[oimates]

bro ayip memang mantap..nanti kene berguru jugak dgn bro..insyaAllah..

 

[gelygeleman]

perghhh dasyat juga bro ..byk tol +cf tu..
tang shoplot tu sgt2 menarik lar bro..bleh ulas sket tak?
guide pada kami yang muda mudi nie..tuk terjurus dalam shoplot..

bro, sebenarnya bro dlm prjalanan menuju kjayaan. psti berjaya kelak. syukur semua investment dlm property sy mnjadi. penilaian & analisis lokasi, target penyewa & prospect location in future, prlu dibuat dgn teliti. berkaitan shoplot, sy telah belinya secara sub-sale. Shop tsb telah ada CF 6 month & telah ada tenant. So, sy beli shoplot tsb bersama tenant aggreement 2+1 years. sy buat loan dgn tenure 30years, rate blr-2.2 dhn byrn bulanan 2,190 manakala agreement tenant sediada ialah 3,200. W/pun hrga pmbelian shplot ini lbih tggi iaitu 25% dari hrga asal developer, sy fikir lgkah mmbeli shop yg tlah siap brsama tenant mmpunyai kebaikn seperti berikut:
i) Risiko projek terbengkalai dpat dielakkan;
ii) Boleh terus memungut sewa bulanan. Tiada risiko tiada penyewa;
iii)purata nilai property shoplot boleh meningkat hgga 30% setahun berbanding property apart/rmh sekitar 13% (depend on location);
iv) tidak menanggung kos interest bank spnjg pmbinaan (2-4 tahun);

Anyway tahniah TT with this your true story..

 

[gelygeleman]

Makna dividen dari pendapatan yang ada loan x kira? Kalo yang dari simpan sendiri bank consider spt CDS statement dan Bank Rakyat dan Dll

div dari saving samada simpanan @ loan tidak dikira sebagai pendapatan. cth div asb/asw/ahb/asn/UT & sebagainya. loan pula akn dikira sebgai komitment. capital atau saving/simpanan sendiri mmg dikira sebagai pendapatan/simpanan bagi menyokong kekuatan financial.

 

[tudung87]

hehe.. byk juga bro tau ttg cashflow plan sy ye. for tips..div asb/asn/ahb tidk danggp sbgai pendaptn (income) oleh kebanyakn bank. kbyakn bnk menganggap loan asb/asn/ahb sbg komitment. ini dsbbkn pulangannya dianggp tdk konsisten setiap tahun & sijilnya masih lagi dgadai dbank. Berbeza dgn property, hasil sewa property dianggp sebagai income terbaik. income hasil dari property yg byk meyakinkn bnk utk mmberi pinjaman lebih byk. seterusnya memudhkn kita penuhkn allocation loan asb ke 400k, ahb 200k & mmbeli hartnh2 baru

maksudnya, bettera saya beli rumah utk disewakan dulu la drpd apply asb loan??

 

[ikeda]

maksudnya, bettera saya beli rumah utk disewakan dulu la drpd apply asb loan??

SALAH TU..
Better buat analysis property dulu baru beli rumah utk disewakan.
Yang tu penting..
1)lokasi lokasi lokasi..
2)penyewa penyewa
3)+ve cash flow

Baru boleh proceed..jangan lupa modal di perlukan 10% dp,lawyer,valuewer,duti situ duti sini..
Lastly preparation jiwa,emotional,mental dan fizikal yang teguh dan kuat.