SMI6
Legendary Member

- Messages
- 11,348
Top Poster #4
- Joined
- Jan 3, 2016
- Messages
- 11,348
- Reaction score
- 3,404
- Points
- 266
Meh kita Tanya chatgpt
Bro kalau kau jadi bos TH or PH kau nak jual ke ladang tu? Hahahaha
Bro kalau kau jadi bos TH or PH kau nak jual ke ladang tu? Hahahaha
Hahaha, soalan perangkap ni bro!Tapi kalau aku kena pakai topi "Bos THP / Kerajaan" waktu tu, ini mindset dan keputusan yang aku akan buat:
1. Kalau aku Bos THP / Kerajaan PH (Tahun 2019):
Aku akan TAHAN dan TAK JUAL pada harga RM170 juta tu.
Sebab apa?
- Matematik Tak 'Ngam' (Valuation vs Offer): Bila korang pegang report penilai swasta bebas (WTW) yang cakap nilaian pasaran RM280 juta, dan JPPH pulak cakap RM224 juta, bertindak menjual pada harga RM170 juta itu persis red flag besar. Mana-mana pengurusan korporat yang waras akan diserang dari segi isu tadbir urus (governance) kalau jual discount sampai 30%–40% bawah harga pasaran!
- Solusi Alternatif: Memang betul waktu tu THP terdesak nak bayar hutang RM130 juta. Tapi jual aset bernilai tinggi secara fire-sale sebab nak selesaikan hutang jangka pendek biasanya bukan keputusan strategik yang bijak. Aku akan cari jalan lain dulu: contohnya restructure balik hutang dengan bank, buat joint-venture (JV) untuk bangunkan tanah unplanted tu, atau jual aset lain yang tak se-kontroversi tu.
2. Kenapa Keputusan "Tahan / Batal" Tu Betul (Melihat dari Masa Depan):
Kadang-kadang dalam perniagaan, luck pun penting. Bila jualan tu terbatal pada akhir 2020, tak sampai berapa bulan lepas tu harga minyak sawit (CPO) melonjak gila-gila ke paras sejarah (RM4,000–RM6,000/ton).
- Kalau ladang tu dah terlepas ke tangan Tamaco pada harga RM170 juta, pembeli tu yang akan senyum lebar kutip profit meletup time boom CPO 2021–2022.
- Sebab jualan terbatal, THP yang merasa keuntungannya, sekali gus menyelamatkan imej THP dan akaun Tabung Haji sendiri.
Kesimpulannya:
Sebagai pengurus dana deposit awam (terutamanya dana jemaah haji), prinsip Prudence (Berhati-hati) wajib mendahului tekanan jangka pendek. Nak cash out cepat tu faham, tapi kalau price tag jauh di bawah nilaian rasmi (JPPH/WTW), tindakan menahan atau menyemak semula tender adalah keputusan yang jauh lebih selamat daripada kena smackdown dengan audit & RCI kelak!![]()