Loan ASB

[mr_kenji]

antara maybank n rhb mane yg terbaik?

 

[mr_kenji]

urm...xde org jwab ke?

 

[myfxadvior]

tu le pasal.... easyRHB offer RM361/bln... apesal pilih yg RM731/bln.... haha...

duk putar belit BLR pun buat ape.. at the end bank tetap ada untung punya... baik kita pikirkan mcm mane nak manipulate facilities yg die bank bagi ni.. lagi pula kita ni BUMIPUTRA... bersyukur kerana kita dilahirkan sebagai anak melayu.)

 

[mr_kenji]

mane ni xjawab!!!hehe

 

[mansur79]

ASB LOAN

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

Kalau tak silap saya, belum ada orang yang beri jawapan sama ada untung atau rugi buat ASB loan ini. Jadi izinkan saya berkongsi sedikit pengetahuan saya sama ada elok atau tidak elok buat ASB loan ini.

Analisis yang saya buat ini cuma ringkas saja dan tidak berniat untukmemburuk-burukkan pihak tertentu. Hanya sekadar untuk pertimbangan anda sebelum membuat keputusan untuk membuat ASB Loan (melabur ke ASB dengan duit pinjaman bank).

Dari contoh simpanan ASB RM 100,000 yang terdiri dari Deposit RM 5,000 manakala RM 95,000 pinjaman bank mengikut kadar BLR + 0.5% (iaitu 6.9% setahun) ==> Bayaran bulanan RM 731 untuk tempoh 20 tahun.

Seperti yang diiklan, dividen akan diberi terus kpd anda.

Contoh:
Dividen 7% setahun, anda akan dapat RM 7,000 setiap tahun. Boleh dibelanjakan apa saja anda suka dan at the end of 20 years, anda akan terima RM100,000 yang boleh digunakan untuk beli rumah, pendidikan anak dan sebagainya.

Cara A - Gunakan dividen untuk bayar semula pinjaman
——————————————————————

Hasil pengiraan saya menggunakan software Optimoney, jika dividen 7% setahun atau RM7,000 itu dibayar semula kpd bank untuk mengurangkan baki pinjaman anda, loan ASB anda dijangka selesai dalam masa 7 tahun 6 bulan dengan jumlah pembayaran penuh hampir RM 120,82 (termasuk deposit RM5,000 dan dividen RM7,000 yg dibayar semula setiap tahun) Ini bermakna, anda terpaksa membayar RM 120,000 untuk mendapatkan RM100,000 selepas 7 hingga 8 tahun.

Untung atau rugi?

Jika anda labur RM 731 ke dalam ASB setiap bulan selama 8 tahun pun, simpanan anda akan menjadi RM94,260. Campur deposit RM 5,000 yang disimpan utk 8 tahun juga, future value adalah RM 8,590. Total nilai pelaburan anda = RM102,850. Dah lebih RM100,000 dah.

Cara B - Belanjakan Dividen setiap tahun & maintainmembayar bulanan kpd loan
————————————————————————————————

Bagi loan RM 95,000 untuk 20 tahun pada kadar 6.9% setahun, jumlah pembayaran penuh selepas 20 tahun adalah RM 175,359 (kos) Dengan dividen RM 7,000 untuk 20 tahun = RM 140,000 dan duit ASB selepas 20 tahun = RM 100,000 (+) Duit Yang Diterima => RM 240,000
Secara kasar, nampak macam anda untung sebab anda perolehi RM 240,000 Dalam masa 20 tahun sedangkan kos pinjaman anda berjumlah RM 175,359 shj.

Untung pada mata kasar ==> RM 64,641.00

Tetapi, bila mengambil kira kesediaan dan keupayaan anda maintain Bayaran bulanan RM 731 selama 20 tahun, anda sebenarnya rugi besar. Ini kerana dengan simpanan RM 731 ke dalam ASB untuk tempoh 20 tahun, Nilai pelaburan anda akan menjadi RM 383,018 ! Ini bermakna, oleh kerana anda ambil ASB loan dari bank, anda kehilangan ‘potential gain’.

Total Value jika anda simpan sendiri = RM 383,018
Total gain kalau anda ambil loan = - RM 240,000
—————————————————————
Kehilangan Keuntungan RM 143,018

Siapa yang untung sebenarnya? ==> Bank !

Dengan modal pinjaman RM 95,000, bank terima RM175,359 dari anda sepanjang 20 tahun itu. Ini bermakna mereka untung lebih RM 80,000 dari keuntungan ASB yang anda boleh dapat jika anda simpan guna duit sendiri. Masalahnya, bank tidak boleh melabur dalam ASB kerana ASB adal h untuk individu bumiputra. Dengan ASB loan, mereka dapat buat untung hasil dividen ASB yang mereka ambil dari pelaburan anda.

Yang Rugi ==> ANDA sebenarnya!!!.

need an expert financial consultants col me @ 012-2626 606

ko punya contoh ni tak boleh adapt kat zaman sekarang...sekarang blr pun dah berapa...
loan asb yg bank offer mana ade blr+ dah...sekarang blr- bro...

ha,sekarang cuba kira bagi realistik sikit...

 

[ichizen98]

duk putar belit BLR pun buat ape.. at the end bank tetap ada untung punya... baik kita pikirkan mcm mane nak manipulate facilities yg die bank bagi ni.. lagi pula kita ni BUMIPUTRA... bersyukur kerana kita dilahirkan sebagai anak melayu.)

ada ke bank yg bg loan dorng x untung??)

 

[ichizen98]

betul tu...win win situation...kalo anda boleh berdisplin menabung sampai RM731 sebulan utk ASB, of course la buat mende nak amik loan ASB...antara tujuan amik loan nie untuk dptkan amount yg besar 20K/50K/100K/200K which sestengah dri kite mmg x mampu..

lagi satu dividen ASB nie di kira dri jumlah baki wang anda dlm akaun ...so kalo dah ada 200K dlm akaun banyak la dividennya..kalo menabung RM731 sebulan selepas 12 bulan dividen hanya akan di kira RM8,772 tu je la...so kita kena pandai la menguruskan/memanipulasi loan dgn dividen yg kita dapat tu...

mana ada bank yg x buat untung ye dok...hehehe[/QUOTE


setuju2 kawan dah manipulate asb loan ni dr 1991 lagi))

 

[myfxadvior]

betul tu...win win situation...kalo anda boleh berdisplin menabung sampai RM731 sebulan utk ASB, of course la buat mende nak amik loan ASB...antara tujuan amik loan nie untuk dptkan amount yg besar 20K/50K/100K/200K which sestengah dri kite mmg x mampu..

lagi satu dividen ASB nie di kira dri jumlah baki wang anda dlm akaun ...so kalo dah ada 200K dlm akaun banyak la dividennya..kalo menabung RM731 sebulan selepas 12 bulan dividen hanya akan di kira RM8,772 tu je la...so kita kena pandai la menguruskan/memanipulasi loan dgn dividen yg kita dapat tu...

mana ada bank yg x buat untung ye dok...hehehe[/QUOTE


setuju2 kawan dah manipulate asb loan ni dr 1991 lagi))

hehe... manipulate tu sampai ke tahap ni x?
(OD+ASB+CC+Loan ASB+Saving+Amflexi2)... kalo belum ke tahap ni maknanya belum burst the sistem lagi la tu hehe..

 

[zack16]

ASB LOAN

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

Kalau tak silap saya, belum ada orang yang beri jawapan sama ada untung atau rugi buat ASB loan ini. Jadi izinkan saya berkongsi sedikit pengetahuan saya sama ada elok atau tidak elok buat ASB loan ini.

Analisis yang saya buat ini cuma ringkas saja dan tidak berniat untukmemburuk-burukkan pihak tertentu. Hanya sekadar untuk pertimbangan anda sebelum membuat keputusan untuk membuat ASB Loan (melabur ke ASB dengan duit pinjaman bank).

Dari contoh simpanan ASB RM 100,000 yang terdiri dari Deposit RM 5,000 manakala RM 95,000 pinjaman bank mengikut kadar BLR + 0.5% (iaitu 6.9% setahun) ==> Bayaran bulanan RM 731 untuk tempoh 20 tahun.

Seperti yang diiklan, dividen akan diberi terus kpd anda.

Contoh:
Dividen 7% setahun, anda akan dapat RM 7,000 setiap tahun. Boleh dibelanjakan apa saja anda suka dan at the end of 20 years, anda akan terima RM100,000 yang boleh digunakan untuk beli rumah, pendidikan anak dan sebagainya.

Cara A - Gunakan dividen untuk bayar semula pinjaman
——————————————————————

Hasil pengiraan saya menggunakan software Optimoney, jika dividen 7% setahun atau RM7,000 itu dibayar semula kpd bank untuk mengurangkan baki pinjaman anda, loan ASB anda dijangka selesai dalam masa 7 tahun 6 bulan dengan jumlah pembayaran penuh hampir RM 120,82 (termasuk deposit RM5,000 dan dividen RM7,000 yg dibayar semula setiap tahun) Ini bermakna, anda terpaksa membayar RM 120,000 untuk mendapatkan RM100,000 selepas 7 hingga 8 tahun.

Untung atau rugi?

Jika anda labur RM 731 ke dalam ASB setiap bulan selama 8 tahun pun, simpanan anda akan menjadi RM94,260. Campur deposit RM 5,000 yang disimpan utk 8 tahun juga, future value adalah RM 8,590. Total nilai pelaburan anda = RM102,850. Dah lebih RM100,000 dah.

Cara B - Belanjakan Dividen setiap tahun & maintainmembayar bulanan kpd loan
————————————————————————————————

Bagi loan RM 95,000 untuk 20 tahun pada kadar 6.9% setahun, jumlah pembayaran penuh selepas 20 tahun adalah RM 175,359 (kos) Dengan dividen RM 7,000 untuk 20 tahun = RM 140,000 dan duit ASB selepas 20 tahun = RM 100,000 (+) Duit Yang Diterima => RM 240,000
Secara kasar, nampak macam anda untung sebab anda perolehi RM 240,000 Dalam masa 20 tahun sedangkan kos pinjaman anda berjumlah RM 175,359 shj.

Untung pada mata kasar ==> RM 64,641.00

Tetapi, bila mengambil kira kesediaan dan keupayaan anda maintain Bayaran bulanan RM 731 selama 20 tahun, anda sebenarnya rugi besar. Ini kerana dengan simpanan RM 731 ke dalam ASB untuk tempoh 20 tahun, Nilai pelaburan anda akan menjadi RM 383,018 ! Ini bermakna, oleh kerana anda ambil ASB loan dari bank, anda kehilangan ‘potential gain’.

Total Value jika anda simpan sendiri = RM 383,018
Total gain kalau anda ambil loan = - RM 240,000
—————————————————————
Kehilangan Keuntungan RM 143,018

Siapa yang untung sebenarnya? ==> Bank !

Dengan modal pinjaman RM 95,000, bank terima RM175,359 dari anda sepanjang 20 tahun itu. Ini bermakna mereka untung lebih RM 80,000 dari keuntungan ASB yang anda boleh dapat jika anda simpan guna duit sendiri. Masalahnya, bank tidak boleh melabur dalam ASB kerana ASB adal h untuk individu bumiputra. Dengan ASB loan, mereka dapat buat untung hasil dividen ASB yang mereka ambil dari pelaburan anda.

Yang Rugi ==> ANDA sebenarnya!!!.

need an expert financial consultants col me @ 012-2626 606

cara A dan B anda akan rugi...nak untung guna cara C,tapi ambil masa n kene sabar.

CARA C
TAHUN PERTAMA BAYAR BULANAN RM 731=RM 8772
TAHUN KE-2 HINGGA TAHUN KE-20 ANDA AKAN DAPAT DIVIDEN MINIMUM 7%=RM7000.JANGAN BELANJA DIVIDEN NI,CUMA TAMBAH JER RM1772 UNTUK BAYAR BAYARAN BULANAN.
SO ANDA AKAN BAYAR TAHUN PERTAMA RM8772,
TAHUN KE-2 HNGGA TAHUN KE-10 RM1772X19THUN=RM33668
JUMLAH ANDA BAYAR RM8772+RM33668=RM42440
JUMLAH KEUNTUNGAN RM100,000-RM42,440=RM57,560.

CUBA KIRA JIKA ANDA MENYIMPAN SEBAYAK RM8772TAHUN PERTAMA DAN RM1772 TAHUN KE-2 HINGGA KE-10,ADAKAH ANDA AKAN DAPAT SIMPANAN+DIVIDEN SEBANYAK RM57,560?CUBA GUNA KIRA-KIRA DIVIDEN TERKUMPUL EXCELL..

GUNA PLAN A & PLAN B ANDA AKAN RUGI.TAPI GUNA PLAN C ANDA AKAN UNTUNG.

 

[zack16]

Untung loan asb ni modal rm13,200 jer,setiap tahun dapat minimun rm2,800 selama 25tahun.selepas 25tahun dapat pulak rm,200,000.hanya bermodalkan rm13,200 jer anda dapat keuntungan yang banyak tu…hanya mereka yang tak tahu kira jer cakap rugi…

loan rm200,000

bulanan rm1,100 x 12 bulan = rm13,000

next year dapat dividen 8%(rm16,000)

bayar terus ansuran setahun(rm16,000-rm13,200=rm2,800 untung)

rugi ker kalau setiap tahun dapat duit rm2,800 dan selepas 25tahun dapat rm200,000.hanya guna modal rm13,000?

Then kalau kita meninggal sebelum habis 25tahun,waris akan dapat rm200,000,rugi ka?

Kalau simpan sendiri rm1,100 x 12 bulan=rm13,200
setiap tahun dividen=rm1,056

kalau dividen tak diambil dan biarkan 25 tahun=rm90,399.88

so yang mana untun g simpan sendiri atau buat loan?