Loan ASB

[Jakethitam]

masalah nyer bukan cerita pasal cover installment bro..dah paham ke x ni...:-?

ok sbgai cnth:

A. buat loan asb rm50k tempoh 20 tahun...bulanan rm330 kat rhb bank..

B. buat bayaran selama 7 tahun sahaja tanpa usik dividen asb..
lepas lapan tahun apa yang akan dapat..katakan div 7% n blr 6%

1. duit dividen sahaja dah ada = rm32144

2. jumlah yang kita dah bayar cam ne pulak...
ok mari kira..

i.untuk dua tahun pertama interest fix 5%
so dalam akaun loan kita, monthly kita kena rm329.98
x 24bulan = 7919.52

ii. tahun ke3 hingga ke5 int blr-1.3%
so dalam akaun loan kita, monthly kita kena rm272.16
x 36 bulan = 9797.76

iii. tahun yang berikut nya int blr-1.5%
so dalam akaun loan kita, monthly kita kena rm206.92
x 36 bulan = 7449.12

so untuk 8 tahun kita dah bayar loan sejumlah rm25166.4

3. kita masih ada hutang 50k-25166.4= 24833.6

4. jadi amik duit dividen buat settlement masih ade balance
rm7310.40.

5. n last campur kan duit 50k yang dah settle tadi n rm7310.40
jumlah nya rm57310.4..duit cash kita ni...nak buat ape dgn
duit ni..lu pikir la sendiri..kalau x tau nak buat pe bagi
kat aku je..

C.mari kita compare pulak bila hanya simpan tanpa buat loan..

1. simpan rm330 selama 8 tahun tanpa usik duit dividen..

2. hanya dapat kumpul rm36455.62

terpulang, tepuk dada tanya selera...hehe2

dua -dua keadah pun betul. asalkan hari tua ada simpanan beribu-ribu lemon..

 

[fms]

masalah nyer bukan cerita pasal cover installment bro..dah paham ke x ni...:-?

ok sbgai cnth:

A. buat loan asb rm50k tempoh 20 tahun...bulanan rm330 kat rhb bank..

B. buat bayaran selama 7 tahun sahaja tanpa usik dividen asb..
lepas lapan tahun apa yang akan dapat..katakan div 7% n blr 6%

1. duit dividen sahaja dah ada = rm32144

2. jumlah yang kita dah bayar cam ne pulak...
ok mari kira..

i.untuk dua tahun pertama interest fix 5%
so dalam akaun loan kita, monthly kita kena rm329.98
x 24bulan = 7919.52

ii. tahun ke3 hingga ke5 int blr-1.3%
so dalam akaun loan kita, monthly kita kena rm272.16
x 36 bulan = 9797.76

iii. tahun yang berikut nya int blr-1.5%
so dalam akaun loan kita, monthly kita kena rm206.92
x 36 bulan = 7449.12

so untuk 8 tahun kita dah bayar loan sejumlah rm25166.4

3. kita masih ada hutang 50k-25166.4= 24833.6

4. jadi amik duit dividen buat settlement masih ade balance
rm7310.40.

5. n last campur kan duit 50k yang dah settle tadi n rm7310.40
jumlah nya rm57310.4..duit cash kita ni...nak buat ape dgn
duit ni..lu pikir la sendiri..kalau x tau nak buat pe bagi
kat aku je..

C.mari kita compare pulak bila hanya simpan tanpa buat loan..

1. simpan rm330 selama 8 tahun tanpa usik duit dividen..

2. hanya dapat kumpul rm36455.62

terpulang, tepuk dada tanya selera...hehe2

aku quote ayat ko balik..

Originally Posted by gold_minded View Post
mane plak cam tu bro.. untuk asb term loan yang saya tahu la... monthly payment kita sentiasa sama sampai loan habis bayar... cuma tempoh je akan dianjak 1 ke 2 tahun... tu pun bile blr naik terlalu tggi la... officer rhb kat tmpat aku baru je imform kat aku mggu lepas.. pastu dia suggest

1.buat tempoh max 20
2.bayar n dividen hold dalam asb sampai 7 ke 8 tahun...div time tu dah bleh clearkan loan siap ade lebih .. sijil dah bleh dapat... simulate dgn BLR:6.5% n div:7%..

ps:kalu nk cmform kan lagi cube kire...

pastu aku cuma tambah, selain dari buat loan max 20 tahun, kene kekalkan dividen dalam ASB sekurang2nye 3 tahun sebelum guna dividen tu utk cover bayaran instalment..

pasal break even dan dpt profit lagi, btol ke kiraan ko tu??
x salah aku loan ASB guna teknik 'reducing balance'..
klu dah cukup 10 tahun pon, belum tentu loan ASB dah dibayar separuh sbb ikut konsep 'reducing balance', pada hujung2 loan beza instalment dan interest akan jadi lebih tinggi..x logik laa pada pertengahan usia loan, tiba2 dah bayar separuh???

tapi aku paham apa yg ko nak sampaikan..ko nak jual sijil tu kan?? hehe..tapi ikut je cadangan aku..biar struggle 3 tahun utk bayar instalment, sampai ke tahun keempat, korang guna je dividen utk bayar instalment sambil tunggu sijil tu matang..

klu nak untung dan jaga budget, buat loan nilai kecil2 dahulu..katakan korang nak bayar RM100 je sebulan..korang buat laa RM15k dulu..tahan 3 tahun, buat lagi RM15k..kemudian, buat lagi setiap 3 tahun..sure bayaran korang sebenarnye RM100 shj sbb loan yg awal2 telah dibayar oleh dividen..

 

[aidiryatim]

sebenarnya..ikut kiraan mudahnya.. loan ASB boleh untung cam nih..
interest fix 6%, div fix 7%.. so kt sini da nampak lebih 1% setahun..20 thn.. dpt la lebihan 20%.. bygkn loan RM200K.. so.. 20%*200k= RM40,000.(UNTUNG). tetapi.. klu loan 200K..tp cancel sblm 20 thn atau 3 thn jer.. so akan rugi.. sbb ade caj2 n kerugian dr insurans yg kita ambil tuh... tul x?

ok.. berbalik pada kiraan div ASB :
saper leh kira kan dividen yg patut diterima dgn betul.
26/2/08-buka buku.. RM100
7/4/08- tambah RM2000
26/11/08- tambah lg RM2000
baki pada 31/12= RM4100.
div di umum 7%
bonus di umum 1.75%

sy tgh bingung nih~X(~X(

 

[gold_minded]

aku quote ayat ko balik..



pastu aku cuma tambah, selain dari buat loan max 20 tahun, kene kekalkan dividen dalam ASB sekurang2nye 3 tahun sebelum guna dividen tu utk cover bayaran instalment..

pasal break even dan dpt profit lagi, btol ke kiraan ko tu??
x salah aku loan ASB guna teknik 'reducing balance'..
klu dah cukup 10 tahun pon, belum tentu loan ASB dah dibayar separuh sbb ikut konsep 'reducing balance', pada hujung2 loan beza instalment dan interest akan jadi lebih tinggi..x logik laa pada pertengahan usia loan, tiba2 dah bayar separuh???

tapi aku paham apa yg ko nak sampaikan..ko nak jual sijil tu kan?? hehe..tapi ikut je cadangan aku..biar struggle 3 tahun utk bayar instalment, sampai ke tahun keempat, korang guna je dividen utk bayar instalment sambil tunggu sijil tu matang..

klu nak untung dan jaga budget, buat loan nilai kecil2 dahulu..katakan korang nak bayar RM100 je sebulan..korang buat laa RM15k dulu..tahan 3 tahun, buat lagi RM15k..kemudian, buat lagi setiap 3 tahun..sure bayaran korang sebenarnye RM100 shj sbb loan yg awal2 telah dibayar oleh dividen..

sori la bro pasal aku kira nilai tu pun pakai excel je.. gune 'reducing balance' calculator.. aku paham reducing balance ni...lagi pun kalau kita pakai calculator ni bleh dapat nilai monthly nye..
harap maklum...

 

[gold_minded]

satu benda yang aku tak berminat dgn loan asb ni... lambat.. kita ni kalau bleh biar la menyimpan sambil menikmati hidup...ape guna kita menyimpan kalau dah tua baru nak guna..hehe2..jokes je.. buat ape nak buat loan asb ni lame2... sebab ape yang aku kira dari tool2 yang aku ade... bank mmg untung gile2 punya.. 60% tu.. jika kita bayar sampai matang...lagi rugi bile kita bayar pakai duit dividen..haha2..

 

[WnB]

gold.... rasa kira2 tu tak berapa betul.... total payment 8 thn tu termasuk interest.... kalau kira prinsipal jaaa... hutang masih tinggi..

 

[WnB]

 

[WnB]

 

[WnB]

 

[WnB]

hujung thn ke-8 pun, ending prinsipal loan adalah RM 41845.11, berdasarkan kaedah pembayaran yg bro gold nyatakan.... RM 329, RM 272, RM 206.

p/s: sory... tak pandai lagi edit gambar, tu yg ada space kosong banyak tu..