Himpunan teknik teknik loan ASB

[fixs5]

Yup Maybank perlu inform kepada Loan Dept supaya duit yang kita bayar direct to acct loan supaya menjadi tolak principal...Jika tiada apa apa info,,duit tersebut hanya menjadi Advance Payment sahaja... hati hati...

CIMB dan RHB,,merupakan daily rest..

Berkenaan dengan membayar extra pada LASB setiap bulan..perlukan perancangan yang rapi supaya Principal+Dividen anda tidak dormant dalam LASB...

Akan sampai 1 tahap dimana,,Pricipal+Dividen anda sudah maks pusing..maka disini adalah dinasihatkan supaya anda simpan lebihan cash tersebut jika tak berani pada UT/SAHAM/GOLD...kerana formula yang saya bagi tahu sebelum ini..

CASH 1 JUTA akan work for your OPM 1 JUTA...
Kita must put some engineering dalam Investment supaya dia jadi lebih menarik lagi..

Ada beza ker kalau bayar monthly payment pecah kepada 2 bahagian mcm newpd ceta tuh?
Bayaran dier tetap sama bukan bayar advance pon tapi byr 2 tarikh berbeza dlm 1 bulan.
Lg satu, x kena denda ker kalau byr lewat, maksudnyer bukan byran penuh pada 1hb..
Bkn per, br jer apply loan ngan RHB, sblm nih Maybank so mmg x leh byr 2 kali sebulan... kalau betui cara nih menarik gak untuk dipraktik...

 

[Crab Hammer]

Just to share pengalaman newbie je..
CARA MEMBAYAR LASB CARA=2X SEBULAN

Ambil LASB dr cimb..200k untuk 20thn..
sebulan +/- rm1300.
Pada 15/1/2012,byr rm650.
pada 30/1/2012,byr lg rm650..total sebulan rm1300 jugak.
Lakukan proses pembayaran secara 2x sebulan berterusan setahun..
Anda akan nampak perbezaan intrest & pokok nya apabila anda dapat penyata tahunan pembayaran LASB anda..(sila check penyata anda yg dah penah dapat:kenapa LASB maybank style pembayaran SI berbeza intrest & pokok setiap bulan??Jawapan nya sebab hari yg berbeza2 setiap bulan).
Sekiranya anda amalkan cara pembayaran sedemikian,LASB anda dr 20tahun akan settle dlm +/-16tahun..
Sesiapa yg ada plan nk style close LASb selepas 5thn untuk untung leverage leh la amalkan style ne..

p/s: Apasal nk ambil kt Cimb?? sebab cimb masih amal pembayaran melalui akaun loan anda..maybank hnya membenarkan SI sahaja..
kalau salah tolong tunjukkan,sbb rasanya ada ramai owg kojo bank dlm cg ne..

Leh jugak apply untuk sesiapa yg buat style Housing loan..2x pembayaran sebulan bg yang guna pembayaran melalui akaun loan..rumah utang 30 thn,mayb +/-25thn leh settle..

Dan akan bg lebih advantage bg sesiapa apply style OPM, Housing Loan vs PL vs Lasb

maybank punye boleh buat mcm ni x??? Bro Raggae82 mane ye?? bg pencerahan PLZ

 

[ikeda]

Terima kasih..bermakna wasiat kepada isteri dan anak2 dibolehkan tetapi dengan syarat mendapat persetujuan waris2 lain yang berhak melalui faraid..
Bagaimana cara untuk mendapat persetujuan dari waris2 yang berhak..apakah mereka akan dipanggil semasa membuat dokumen wasiat..atau just buat wasiat saja dulu..harap bro ikeda dapat jelaskan melalui pengalaman..
(Faraid adalah terlebih utama dan boleh mengatasi wasiat...
Bagi wasiat melebihi satu pertiga,jika ada waris yang berhak melalui faraid tidak bersetuju dan membantah..maka wasiat tersebut tidak dapat dilaksanakan..)
Setakat yang saya tahu..isteri dan anak2 tidak boleh diwasiatkan harta sebab mereka berhak melalui faraid...

P/s..dengan adanya penama urusan faraid menjadi lebih mudah..sebab penama bertindak sebagai pemegang amanah dan pentadbir harta melalui faraid..

Saya tidak arif tentang perkara ini..
Setiap negeri ada garis ukuran sendiri,,sudah tentunya di Kelantan dan Selangor berbeza..Begitu juga dengan Negeri 9..

Namum apa yang boleh saya kongsikan adalah seperti berikut..
Di Selangor rasanya wasiat dibolehkan buat pada sanak saudara tidak lebih daripada 1/3 dan tidak memerlukan persetujuan dari waris yang lain..

Anda boleh buat/menulis wasiat lebih daripada 1/3 kepada waris tertentu,,namun pembahagian harta akan tertakluk kepada persetujuan semua waris yang masih hidup.

Menulis wasiat adalah meninggalkan Pesanan dengan harapan tidak akan berlaku kemudaratan pergaduhan antara waris waris adalah bagus.. Selalunya akan berlaku pertengkaran/permasalahan yang mengambil masa yang lama kerana Faraid dilakukan kerana tiada wasiat/pesanan dari Arwah..

Orang dedulu hanya menulis surat dan disahkan oleh penghulu kampung or Imam masjid..dan atuk saya hanya berpesan dengan LISAN sahaja... Point dia adalah ada meninggalkan pesanan/panduan kepada yang hidup supaya menghormati keputusan Arwah...

dan seperti yang diberitahu oleh IjanSmart,,,,Faraid boleh overrulled wasiat...ini semua kerana sifat Manusia itu sendiri tidak pandai untuk belajar menghormati, dengki, zalim, tamak...dan akhirnya akan membawa kepada permasalahan....Maka FARAID adalah ADIL dan Saksama bila ada MANUSIA2 yang TAMAK dan ZALIM ini...

 

[ikeda]

Ada beza ker kalau bayar monthly payment pecah kepada 2 bahagian mcm newpd ceta tuh?
Bayaran dier tetap sama bukan bayar advance pon tapi byr 2 tarikh berbeza dlm 1 bulan.
Lg satu, x kena denda ker kalau byr lewat, maksudnyer bukan byran penuh pada 1hb..
Bkn per, br jer apply loan ngan RHB, sblm nih Maybank so mmg x leh byr 2 kali sebulan... kalau betui cara nih menarik gak untuk dipraktik...

Jika LASB anda 1k/month...
Anda kena bayar 1k juga pada date yang ditetapkan,,,
Jika lambat cas akan dikenakan..Maybank RM2 dikenakan,,

Ada yang buat style serve loan rumah...iaitu membayar lebih setiap bulan...hanya lebih RM50 sebulan anda mampu singkat tenure 7 hingga 8 tahun jika tenure anda 30tahun...(Bergantung pada jumlah hutang)

So untuk LASB interest
Interest 4.95%--->balance reduce term..
ASB div 7.5%--->Compounding factor..

Kedua-dua pemalar diatas adalah berkadar SONG-SANG diantara mereka...
Balance reduce term interest...akan menjadi banyak jika mangkin panjang tenure...dan boleh dikurangkan interest jika sentiasa membayar pada lebih pada principal...
ASB div,,,spt diberitahu...
7.5% yearly jika 10tahun compounding,,ianya bersamaan dengan 10%++ purata yearly...
Dan lebih banyak principal dibayar maka mangkin kurang interest di keluarkan...bila Principal mangkin banyak,,bila terminate loan lebih banyak laa principal anda bakal dapat....namum Skala Div ASB tetap sama dengan compounding dividennya,,Should have balanced and target time zone yang anda sudah tetapkan dengan bergaya dan smart..

Itulah Matematik yang perlu digunakan...


Yer ,,, Investment akan dinilaikan dalam bentuk ROI...
Bila ROI,,,anda kena pastikan POTENTIAL GAIN setiap investment anda ada MOMEMTUM yang cergas...

Selamat melakukan balancing...

 

[Pulpa]

mungkin beliau maksudkan tools seperti ini kot KLIK SINI

If kita nak jadi jutawan dengan paling cepat...kita guna teknik mana satu bro?

 

[ConverT]

25 tahun bayar ke?

sbb kalo 20 tahun bayar, 200k dalam 1300++...:-?:-?

yup...25thn.

 

[mytrade]

Jika LASB anda 1k/month...
Anda kena bayar 1k juga pada date yang ditetapkan,,,
Jika lambat cas akan dikenakan..Maybank RM2 dikenakan,,

Ada yang buat style serve loan rumah...iaitu membayar lebih setiap bulan...hanya lebih RM50 sebulan anda mampu singkat tenure 7 hingga 8 tahun jika tenure anda 30tahun...(Bergantung pada jumlah hutang)

So untuk LASB interest
Interest 4.95%--->balance reduce term..
ASB div 7.5%--->Compounding factor..

Kedua-dua pemalar diatas adalah berkadar SONG-SANG diantara mereka...
Balance reduce term interest...akan menjadi banyak jika mangkin panjang tenure...dan boleh dikurangkan interest jika sentiasa membayar pada lebih pada principal...
ASB div,,,spt diberitahu...
7.5% yearly jika 10tahun compounding,,ianya bersamaan dengan 10%++ purata yearly...
Dan lebih banyak principal dibayar maka mangkin kurang interest di keluarkan...bila Principal mangkin banyak,,bila terminate loan lebih banyak laa principal anda bakal dapat....namum Skala Div ASB tetap sama dengan compounding dividennya,,Should have balanced and target time zone yang anda sudah tetapkan dengan bergaya dan smart..

Itulah Matematik yang perlu digunakan...


Yer ,,, Investment akan dinilaikan dalam bentuk ROI...
Bila ROI,,,anda kena pastikan POTENTIAL GAIN setiap investment anda ada MOMEMTUM yang cergas...

Selamat melakukan balancing...

bro ada tak formula utk buat kiraan tu...
saya ada cadang nk plotkan chart tpo masih belum buat kiraan tu....klu dah plot pada chart senang jer kita nak buat jumlah tenure bg loan + kos dan breakevent pada investment..

 

[tudung87]

Sambil-sambil tunggu simpan lah allocation utk LASB secara konsistantly..
Bila ada some modal such-as 10k or more,,double it through OPM..Gain more ROI..

Selamat berjaya

camne tu?

wat masa ni memang menyimpan kt asb.

tapi, ble xde duit, korek balik.. hehe..

 

[fixs5]

Nak minta pencerahan sket dr otai2 kat sini. Sy ada :
1) LASB 90K
2) LASB 100K
3) Sijil OD-ASB 20K(Dpt 18k) Interest BLR-1.65. Bila terdesak & x cukup belanja baru pakai duit nih...
4) Cash dlm ASB 26.5k

Sekarang dlm process nak terminate LASB 100K dan apply untuk LASB 126.5K. Kira max la OPM la kot(Tp nak kena kuar cash 26.5k dlm ASB)
Ikut ammortize table,bila terminate dlm tempoh 20bln balance tinggal dlm 98k (Kire dpt blk la kan cash dlm lbh kurang 2k bila terminate loan nih?)

Persoalannya ialah:
1)Bila dapat cash nih lebih kurang 28.5k, kat mana nak letak untuk optimize kite punya duit?
Akaun ASD xde yg ade cuma ASW,AS1M,TH,ASN,ASG...
Ada terpikir gak guna adik punya akaun ASB yg tgh study utk wat loan cuma dividen nanti susah nak kuar plak sebab dia kat luar negera...
2)OD ASB yg dok ada nih bleh dikire sebagai emergency back-up x?X pon leh guna untuk wat mende lain yg lebih untung?
3)Disebabkan nak terminate lasb ambik masa 3 bln, so start bln nih dah skip x byr loan. Kire tol ke buat camni...

Harap kengkawan bleh bagi cadangan serba sikit... tima kasih...

 

[reggae82]

maybank punye boleh buat mcm ni x??? Bro Raggae82 mane ye?? bg pencerahan PLZ

mmm...bagi loan maybank...interest bagi loan dikira setiap bulan....monthly rest....so tiada beza nya....interest dikira setiap hujung bulan....saya rase sistem monthly rest ni digunapakai bagi semua bank...