AP bangkitkan kebimbangan tentang tempoh masa lebih singkat untuk kumpul sokongan 'en bloc'
Flat kediaman di Singapura. (Gambar fail: AFP/Roslan Rahman)
SINGAPURA: Para Anggota Parlimen membangkitkan kebimbangan tentang tempoh masa yang lebih singkat untuk mengumpulkan tandatangan dan kos rumah gantian memandangkan parlimen meluluskan undang-undang pada Selasa (8 Sep) yang mengurangkan jumlah persetujuan 'en bloc' untuk pembangunan lama.
Di bawah undang-undang baharu itu, jumlah pemilik yang bersetuju akan dikurangkan daripada 80 peratus kepada 70 peratus untuk pembangunan 40 hingga 59 tahun, dan kepada 65 peratus bagi yang sudah 60 tahun ke atas.
IKLAN
Pada masa yang sama, peraturan yang meliputi percubaan jualan kolektif akan diperketatkan. Had masa untuk mengadakan mesyuarat agung bagi membentuk jawatankuasa jualan kolektif akan ditingkatkan kepada 35 peratus pemilik, manakala tempoh untuk mengumpulkan tandatangan akan dikurangkan separuh daripada 12 bulan kepada enam bulan.
Selepas percubaan yang gagal, tempoh sekatan sebelum bidaan selanjutnya akan dilanjutkan daripada dua kepada tiga tahun.
Menteri Undang-undang Edwin Tong berkata perubahan itu bertujuan untuk memudahkan pembaharuan bagi pembangunan yang semakin tua sambil mengukuhkan perlindungan bagi para pemilik yang tidak bersetuju dengan penjualan.
Beliau berkata kos penyelenggaraan meningkat apabila bangunan semakin tua, dengan penggantian lif berpotensi menelan belanja S$200,000 hingga S$300,000 setiap satu, di samping perbelanjaan untuk mengecat semula, pemeriksaan dinding dan pembaikan struktur.
GARIS MASA ENAM BULAN
IKLAN
Beberapa Anggota Parlimen mempersoalkan sama ada enam bulan mencukupi untuk kumpul tandatangan, terutamanya bagi pembangunan yang lebih besar.
Anggota Parlimen Fadli Fawzi (WP-Aljunied) berkata jawatankuasa mungkin perlu menyelaras dengan pemilik luar negara, mengendalikan perkara probet dan menjalankan perbincangan dengan penduduk.
Anggota Parlimen lain mencadangkan agar pelanjutan tempoh untuk pembangunan yang lebih besar atau yang betul-betul berdepan kesukaran praktikal.
Encik Tong berkata tempoh pengumpulan tandatangan yang lebih lama boleh mewujudkan ketidakpastian dan tekanan yang berpanjangan kepada pemilik. Beliau menambah majoriti tandatangan yang ketara biasanya dikumpulkan dalam tempoh empat bulan pertama, dan beberapa pembangunan besar telah berjaya mencapai ambang 70 peratus dalam tempoh enam bulan.
SOKONGAN UNTUK PEMILIK RUMAH
IKLAN
Para Anggota Parlimen juga membangkitkan kebimbangan sama ada pemilik, terutamanya penduduk warga emas dan terdedah, mampu memiliki rumah gantian selepas jualan kolektif berjaya dilaksanakan.
NCMP Andre Low (WP) mencadangkan agar maklumat yang lebih jelas diperlukan tentang kemungkinan hasil jualan, kos, obligasi gadai janji dan implikasi CPF sebelum pemilik menandatangani perjanjian.
Beberapa lagi Anggota Parlimen meminta maklumat tentang rumah gantian yang setaraf, kos penempatan semula dan bantuan tambahan untuk penduduk dari golongan rentan yang mungkin terpaksa menjual walaupun menentang pelaksanaan 'en bloc'.
Encik Tong berkata peguam yang terlibat dalam proses tersebut boleh membantu pemilik memahami syarat undang-undang, liabiliti, gadai janji dan kos lain. Aturan khas juga boleh dibuat untuk mereka yang mempunyai masalah mobiliti.
Pemerintah akan bekerjasama dengan Lembaga Hak Milik Strata untuk menambah baik maklumat dan panduan mengenai jualan kolektif.
IKLAN
PERKARA LAIN DALAM RANG UNDANG-UNDANG
Undang-undang baharu itu juga akan meningkatkan had hasil jualan tambahan yang diperintahkan mahkamah untuk pemilik yang membantah daripada 0.25 peratus kepada 0.5 peratus daripada hasil jualan bagi setiap unit, atau S$2,000, yang mana lebih tinggi.
Kuasa jualan kolektif juga akan diperluaskan kepada pembangunan kediaman persendirian bukan strata tertentu yang kini memerlukan persetujuan sebulat suara antara pemilik flat dan pemilik tanah.
Kebanyakan pindaan akan dikuatkuasakan ke atas 'en bloc' yang sedang dijalankan di mana tandatangan pertama belum diperolehi sebelum undang-undang berkuat kuasa.
Peraturan sedia ada akan terus terpakai di mana tandatangan pertama telah diperolehi, walaupun jawatankuasa yang masih mengumpulkan tandatangan boleh memilih untuk menamatkan perjanjian mereka dan memulakan yang baharu di bawah peraturan yang disemak semula.
Sumbe
AP bangkitkan kebimbangan tentang tempoh masa lebih singkat untuk kumpul sokongan 'en bloc'
SINGAPURA: Para Anggota Parlimen membangkitkan kebimbangan tentang tempoh masa yang lebih singkat untuk mengumpulkan tandatangan dan kos rumah gantian memandangkan parlimen meluluskan undang-undang pada Selasa (8 Sep) yang mengurangkan jumlah persetujuan 'en bloc' untuk pembangunan lama. Di...
