Strategi rumah lelong

[thariq_shahalam]

personally aku rasa kerja mcm ni tak berapa elok. Kalau kita amik duit semata-mata supaya kita tak lawan bid serious buyer mcm jadi ulat lak. lain la kalau kita serious nak beli rumah tu pastu jual balik harga tinggi skit.

 

[saifulsham]

aku tak pernah dengar bidder dengan broker pakat tak yah bid supaya harga rumah turun..

yg aku pernah dengar...

broker pakat dengan kengkawan dia yg jadi bidder, supaya lawan bid harga supaya akan menjadi tinggi sepertimana yg mereka inginkan.... Kalau kawan mereka yg menang, nanti kiranya rumah tu tak jadi beli, n akan dilelong semula pada masa akan datang

aku tak pernah ikut lelongan...tp setau aku kalo tukul dah ketuk tp tak jadi beli korang punyer bank draf akan di ambil oleh pelelong...bukan senang2 nak withdraw lepas dah menang....sblm masuk dewan lelong dorang dah pegang dah bank draf...kalo tak jadi beli, bank amik bank draft tuh.....kalo salah tolong betulkan....

dan setau aku plak...geng2 yg mintak duit ni, bukan semestinyer dorang pon bid jugak..kekadang cakap je lebih..last2 ko sorang jek bid tuk umah tuh....heuheuehueh.....

 

[Mrsham]

Mengikut pengalaman aku plak bila masuk property auction ni, kalau nak senang dpt, masuk bila property tu mula2 masuk auction.
maksudnya bukan auction kali kedua ketiga atau seterusnya...
bila dah auction lebih dr sekali, dah ramai org tau dan lebih ramai bidders akan masuk....

cth yg penah terjadi sendiri pd aku....

1) Condominium Duplex (4 bilik)
- market price: RM300,000.00
- Reserve price (1st auction): RM95,000.00
- Reserve price (2nd auction): RM84,000.00
- Sold at RM 126,000 at 2nd auction... (

2) Corner lot single storey (3 Bilik)
- market price: RM150,000.00 (estimated)
- Reserve price (1st auction): RM70,000.00
- Reserve price (2nd auction): RM63,000.00
- Sold at RM 81,000 at 2nd auction... (

so apa yg aku blajar, bid utk 1st auction lebih mudah dpt reserve price (kdg2 kena lawan jugak laa)...

 

[bedal]

...

kesimpulannya.. aku dapat umah 12k(no fight prize) apartment country homes,rawang.. sewa bulan2 dah masuk pun.

Sewa rumah kat situ berapa Rm sebulan?

 

[usdtrader007]

Sewa rumah kat situ berapa Rm sebulan?

250 je.. apartment kos murah 3 bilik, tgkt 2 fully tile

paidpaid

 

[eboss]

Ada pernah dengar tak strategi dimana kita kawtim dgn semua registered bidder di luar sebelum masuk tmpt bidding? Dimana kalau kita bijak kita akan cari mana satu serious buyer dlm semua list registered bidder and then kita slow talk dgn dia utk deal satu urusniaga win win situation.

biasanya depa nie 'main-main' projek nie dulu. maksudnya dipilih dulu nak 'main-main' ngan bank mana. katakan pilih nak 'main-main' dengan im so kena berbaik dengan PIC lelong CIMB lepas tu selalu tunjuk muka kat tempat lelong. kasi muka familiar dan masuk bid sesekali (tapi kalau kantoi nasib ler)

bila muka dah familiar senang nak masuk jarum. boleh dapat info dari PIC tu unit mana yang 'hot' lepas tu terus book dengan PIC yang 'kononnya' kita nak unit rumah tu...

biasanya PIC tu kalau yakin yang kita serius dia akan info kat kita sapa yang serius nak juga rumah tu. jangan terus mengalah. tunjuk garang dan serius rumah tu. bila 2-3 kali PIC datang slow talk maka ada harapan

masa tu ler deal...kalau dia nak awak tarik diri kasi ler komisen sikit...biasanya boleh dapat dalam RM3-4 ribu kalau lokasi baik

tapi awas takut2 sama-sama main wayang

 

[eboss]

bila ada orang memanipulasikan harga lelong rumah dengan not bidding dengan objektif untuk menurunkan harga, pihak yang akan rugi adalah pemilik sebelum. Pemilik sebelum tak mampu bayar hutang bank, jadi bila rumahnya kena lelong dengan harga rendah, dia terpaksa bayar shortfall kat bank. Memang kita boleh untung dengan menurunkan harga lelong tapi kesian lak kat penghutang yang dulu tu... kira ada isu morality la kat sini...

sebab tu kalau boleh jangan beli rumah lelong milik melayu...kesian

 

[eboss]

Dann, kalo kita tak mau dgr ckp broker ni dan kita bid gak, rasanya apa jd? kena belasah ke lepas tu? :-?

aku cadang nak beli rumah lelong gak. aku dah tgk rumah double storey kat putra perdana, lelong dlm RM99K-RM120K. mcm menarik dan mampu milik je.

ko agak2 kalo dia start lelong RM100K, biasanya naik smpi mana?

kalau tak mau pening kepala lepas beli pastikan rumah tu dah dikosongkan...takut dapat pemilik degil tanak pindah...masak juga nak urus...bank lepas tangan kes macam tu...ada kes sampai 5 tahun pembeli dok bayar kat bank tapi tak dapat duduk walaupun api air dah potong...degil tahap gaban...tak kan nak main bomoh2 kot

 

[neceolite]

kalau tak mau pening kepala lepas beli pastikan rumah tu dah dikosongkan...takut dapat pemilik degil tanak pindah...masak juga nak urus...bank lepas tangan kes macam tu...ada kes sampai 5 tahun pembeli dok bayar kat bank tapi tak dapat duduk walaupun api air dah potong...degil tahap gaban...tak kan nak main bomoh2 kot

lor .. degil sungguh la api air kena cut .. pastu 5 tahun plak tuh ... ada gak org macam tuh ye ...

thx tuan tanah pasal bukak thread ni .. aku pun sedang ushar2 nak beli umah lelong ... harap2 yang ada experience curahkan sikit info ... thx

 

[silondeh]

aku rekemen bc buku ni walaupon aku sndri sebln bc xabes2 ag...byk info gak buku ni...

bagaimana meperolehi rm30000 dlm masa 30hari melalui hartanah lelong- ahmah tarmizi jusoh.

byk gak input utk beginner..walaupon aku xmampu ag...huhu