Prosidur jual beli hartanah/rumah

[salmiah_salim]

Kepada semua member-member CG, saya nak berkongsi tip-tip yang saya rasakan sgt penting untuk para penjual dan juga pembeli hartanah/rumah. Namun begitu tip-tip yang bakal saya berikan ini merupakan tip-tip asas. Untuk pengetahuan semua, tip-tip ini mungkin berubah mengikut situasi kes2yang berlainan. oleh itu saya mengalu-alukan perbincangan yang mantap dari semua.

Berikut merupakan beberapa tip-tip penting untuk Pembeli sebelum mengambil keputusan untuk membeli rumah/hartanah:-

1. Sila pastikan bahawa Penjual rumah merupakan pemilik berdaftar (ada geran) / pemilik benifisial (x geran)kepada hartanah/rumah yang hendak di beli tu. Saya ingat mengingatkan kepada semua pembeli jgn sekali2 memberikan bayaran deposit sebelum mengetahui status pemilikan atau ketuanpunyaan hartanah/rumah tersebut terlebih dahulu.

2. Bila pembeli sudah betul2 yakin nak beli hartanah/rumah tersebut, saya nasihatkan pembeli untuk bertanya kepada bank2 ataupun konsultan2 pinjaman perumahan tantang kelayakan. maksudnyer sama ada pembeli layak atau tidak untuk mendapatkan pinjaman perumahan untuk membeli rumah/hartanah dengan harga yg di tawarkan.

3. selepas memastikan pemilikan hartanah/rumah dan kelayakan pinjaman perumahan, barulah pembeli di nasihatkan memberikan earnest deposit (biasanyer 2%-3% daripada harga belian). Sila pastikan booking resit/surat confirmation to purchase diberikan oleh Penjual/Agen Hartanah yang menjadi wakil penjual. booking resit/surat confirmation to purchase adalah salah satu dokumen yang penting untuk tujuan permohonan pinjaman perumahan.

4. Pembeli kemudiannya di galakkan untuk mencari peguam untuk menguruskan perjanjian jual beli serta mendapatkan nasihat undang-undang untuk proses yang seterusnyer. Pembeli di nasihatkan hanya membayar baki deposit pada hari perjanjian jual beli di tandatangani.

Tip-Tip untuk penjual akan saya post kan dalam masa terdekat. skang ni saya sambung keje dulu k....
Harap tip-tip ni membantu sedikit sebanyak member-member CG....

 

[tebbaloi]

Kepada semua member-member CG, saya nak berkongsi tip-tip yang saya rasakan sgt penting untuk para penjual dan juga pembeli hartanah/rumah. Namun begitu tip-tip yang bakal saya berikan ini merupakan tip-tip asas. Untuk pengetahuan semua, tip-tip ini mungkin berubah mengikut situasi kes2yang berlainan. oleh itu saya mengalu-alukan perbincangan yang mantap dari semua.

Berikut merupakan beberapa tip-tip penting untuk Pembeli sebelum mengambil keputusan untuk membeli rumah/hartanah:-

1. Sila pastikan bahawa Penjual rumah merupakan pemilik berdaftar (ada geran) / pemilik benifisial (x geran)kepada hartanah/rumah yang hendak di beli tu. Saya ingat mengingatkan kepada semua pembeli jgn sekali2 memberikan bayaran deposit sebelum mengetahui status pemilikan atau ketuanpunyaan hartanah/rumah tersebut terlebih dahulu.

2. Bila pembeli sudah betul2 yakin nak beli hartanah/rumah tersebut, saya nasihatkan pembeli untuk bertanya kepada bank2 ataupun konsultan2 pinjaman perumahan tantang kelayakan. maksudnyer sama ada pembeli layak atau tidak untuk mendapatkan pinjaman perumahan untuk membeli rumah/hartanah dengan harga yg di tawarkan.

3. selepas memastikan pemilikan hartanah/rumah dan kelayakan pinjaman perumahan, barulah pembeli di nasihatkan memberikan earnest deposit (biasanyer 2%-3% daripada harga belian). Sila pastikan booking resit/surat confirmation to purchase diberikan oleh Penjual/Agen Hartanah yang menjadi wakil penjual. booking resit/surat confirmation to purchase adalah salah satu dokumen yang penting untuk tujuan permohonan pinjaman perumahan.

4. Pembeli kemudiannya di galakkan untuk mencari peguam untuk menguruskan perjanjian jual beli serta mendapatkan nasihat undang-undang untuk proses yang seterusnyer. Pembeli di nasihatkan hanya membayar baki deposit pada hari perjanjian jual beli di tandatangani.

Tip-Tip untuk penjual akan saya post kan dalam masa terdekat. skang ni saya sambung keje dulu k....
Harap tip-tip ni membantu sedikit sebanyak member-member CG....

TQ TT.. saya yakin ramai yg usykil lagi tentang pembelian hartanah / rumah.. termasuklah saya.. :"> saya up² kan thread ni.. paid

 

[salmiah_salim]

TQ TT.. saya yakin ramai yg usykil lagi tentang pembelian hartanah / rumah.. termasuklah saya.. :"> saya up² kan thread ni.. paid

TQ TEBBALOI, Kalau ada apa-apa masalah, sila utarakan kita bincang sama-sama k...

 

[gengjawa]

klu rumah low cost setelah berapa tahun beli baru boleh jual yer?

 

[tebbaloi]

1. Sila pastikan bahawa Penjual rumah merupakan pemilik berdaftar (ada geran) / pemilik benifisial (x geran)kepada hartanah/rumah yang hendak di beli tu. Saya ingat mengingatkan kepada semua pembeli jgn sekali2 memberikan bayaran deposit sebelum mengetahui status pemilikan atau ketuanpunyaan hartanah/rumah tersebut terlebih dahulu.


2. Bila pembeli sudah betul2 yakin nak beli hartanah/rumah tersebut, saya nasihatkan pembeli untuk bertanya kepada bank2 ataupun konsultan2 pinjaman perumahan tantang kelayakan. maksudnyer sama ada pembeli layak atau tidak untuk mendapatkan pinjaman perumahan untuk membeli rumah/hartanah dengan harga yg di tawarkan.

1. umah apartment saya duduk sekarang nama tanah belom tukar lagi.. pemaju cakap lagi 4-5 tahun.. process tukar nama deed of assignment ja yg di guna pakai.. apa pendapat u??

2. saya tak buat pun.. nasib baik lepas.. huhuhuhu maklum ler umah lelong harga below 100k..

 

[salmiah_salim]

1. umah apartment saya duduk sekarang nama tanah belom tukar lagi.. pemaju cakap lagi 4-5 tahun.. process tukar nama deed of assignment ja yg di guna pakai.. apa pendapat u??

Untuk menentukan pemilikan atau ketuanpunyaan hartanah/rumah yang hendak dibeli sebenarnyer berbeza mengikut status hartanah/rumah tersebut iaitu sama ada hartanah/rumah tersebut ada geran atau tidak.

Kalau ada geran kita boleh tgk nama owner kat dlm geran. kalau nak lebih yakin lagi, boleh buat carian kat pejabat tanah yang berkenaan.

Kalau rumah x der geran, nak tgk kat geran x der. so, tgk kat dalam deed of assignment tu. masa ni pemilik bukan di kenali sebagai pemilik berdaftar tapi dikenali sebagai pemilik benifisial. tapi x der masalah walaupun nama berlainan tapi status tetap sama. yang penting nama org yg jual tu terdapat dalam deed of assignment(surat ikatan penyerah hakmilik) tu. Kalau nak lebih yakin, boleh kol pemaju dan confirmkan dgn pemaju siapa tuan punya rumah yang terkini.

my 2 cents....

 

[salmiah_salim]

klu rumah low cost setelah berapa tahun beli baru boleh jual yer?

Masa untuk kita jual ni sebenarnyer bergantung kepada bank tempat kita pinjam loan masa beli rumah tu dulu. Dalam letter offer ada ckp, kalau kita jual dalam masa 3 or 5 tahun then peminjam kene bayar penalti. so kalau nak jual rumah dan tak nak kene penalti oleh bank sama ada rumah kos rendah atau tidak, baca letter offer bank elok2.

Dari segi procedure, bila nak beli rumah kos rendah ni, nak tak nak peguam kene minta surat kebenaran pindahmilik dari relevant authority terlebih dahulu regardless rumah tu leasehold or freehold, ada geran or x der geran...

my 2 cents....

 

[Mr DoN]

good info tt..

 

[tebbaloi]

Untuk menentukan pemilikan atau ketuanpunyaan hartanah/rumah yang hendak dibeli sebenarnyer berbeza mengikut status hartanah/rumah tersebut iaitu sama ada hartanah/rumah tersebut ada geran atau tidak.

Kalau ada geran kita boleh tgk nama owner kat dlm geran. kalau nak lebih yakin lagi, boleh buat carian kat pejabat tanah yang berkenaan.

Kalau rumah x der geran, nak tgk kat geran x der. so, tgk kat dalam deed of assignment tu. masa ni pemilik bukan di kenali sebagai pemilik berdaftar tapi dikenali sebagai pemilik benifisial. tapi x der masalah walaupun nama berlainan tapi status tetap sama. yang penting nama org yg jual tu terdapat dalam deed of assignment(surat ikatan penyerah hakmilik) tu. Kalau nak lebih yakin, boleh kol pemaju dan confirmkan dgn pemaju siapa tuan punya rumah yang terkini.

my 2 cents....

haah.. geran takdek.. so tunggu jek laa pemaju yg settlekan yek.,, ramai pemilik tanah tu.. panjang berjela nama2 orang empunya tanah,, errmm. ok TQ..

 

[tebbaloi]

klu rumah low cost setelah berapa tahun beli baru boleh jual yer?

boss dalam loan aggreement ada tulis lock-in / lock-out period..

banting tu kat mana boss?? saya duk taman murni bukit changgang jekk...