Prosidur jual beli hartanah/rumah

[nazry]

BUMP THREAD NI!!!

Ingin tahu GENERAL PROSEDUR JUAL BELI HARTANAH, lawati BLOG saya www.salsalim.blogspot.com.

Cik Salmiah ni agen jual-beli tanah ker?

 

[salmiah_salim]

Cik Salmiah ni agen jual-beli tanah ker?

En. Nazry cuba bukak blog saya tu. En. Nazry akan tahu saya kerja apa. Yang pasti bukan agent hartanah.

 

[AzMiLLioNaiRe]

Salam Manja,

Without prejudice

Prosedur biasa adalah seperti berikut:-

1. Pembeli akan bayar 2%-3% daripada jumlah harga belian yang akan dianggap sebagai part of deposit.
2. Kemudian, agen akan memberikan satu agreement selalunya diorg gunakan nama "AGREEMENT TO PURCHASE/CONFIRMATION TO PURCHASE" atau sewaktu denganya. Dalam agreement akn dinyatakan nama pembeli, penjual, particular property, harga belian, deposit, baki harga belian, tempoh maa urusan jual beli, dan lain-lain butir yang dipersetujui di antara pembeli dan penjual.
3. kemudian, agent akan memberikan semua salinan documents yang diperlukan untuk proses permohonan pinjaman.
4. dalam agr tu, biasanya akn dinyatakan bahawa perjanjian jual beli perlu ditandatangani dalam masa 14 hari dari tarikh agreement to purchase.

Nasihat saya:-
1. Mungkin makcik Manja boleh tanya pada agent tu, apa akan jadi pada booking fee jika loan tak lulus?? bolehkah booking fee tersebut dipulangkan sepenuhnya??
2. Manja ada nyatakan bahawa, apabila semua dok sudah ditandatangani, kunci rumah akan diberikan. pastikan kebenaran perkara ini. perkara ni jarang2 berlaku melainkan pembelian terus dibuat dari pemaju. Kalau ikut prosedur biasa, kunci takkan diberikan kepada pembeli sehingga semua harga belian di lunaskan kepada penjual.

My 2 Cents

mcm mana dengan kes agen tu tawarkan rumah subsale kpd saya? soalannya sama mcm manja cuma...rumah yang ditawarkan ialah subsale?? harap dapat membantu

 

[AzMiLLioNaiRe]

First, IC tu ada dipalangkan ker?? if ada then ok. Bukan nak menakutkan, tapi saya sendiri pun pernah terkena. Masa tu still belajar. Tak tahu lah pada sapa saya bagi salinan ic. bila nak register sim, diorg kater saya ada hutang dgn TM. Punya lah terkejut. Sebab seumur hidup ni tak pernah pun gunakan line TM. Jadi, nasihat saya pada semua jgn lupa palangkan IC anda selalu yer...

alamak baru ni lepas jumpa agen tu terus dia photostat IC takutnyeeee~X(~X(~X(~X(

tp dalam kes puan tu die guna utk tipu kat TM...ada ke kemungkinan die tipu utk hal2 mcm loan dll ,...loan leh lepas ke kalau gunakan salinan IC org lain>??? ((((

 

[salmiah_salim]

mcm mana dengan kes agen tu tawarkan rumah subsale kpd saya? soalannya sama mcm manja cuma...rumah yang ditawarkan ialah subsale?? harap dapat membantu

Salam Bro,

Saya ada letakkan prosedur jual beli Hartanah kat dalam BLOG saya. boleh baca kat situ yer. Harap itu membantu..

 

[salmiah_salim]

alamak baru ni lepas jumpa agen tu terus dia photostat IC takutnyeeee~X(~X(~X(~X(

tp dalam kes puan tu die guna utk tipu kat TM...ada ke kemungkinan die tipu utk hal2 mcm loan dll ,...loan leh lepas ke kalau gunakan salinan IC org lain>??? ((((

Itu saya tak pasti. Kalau nak apply loan, mesti dia nak IC, Tandatangan dan dokumen-dokumen lain. Maybe dia palsukan semua sekalai. Kita tak tahu. Penipun ni bijak tau. Gunakan kebijakkan diorg utk buat benda tak elok. Jadi kita erlu berjaga2. InsyaALLAH tak der apa2 kot.

 

[AzMiLLioNaiRe]

Itu saya tak pasti. Kalau nak apply loan, mesti dia nak IC, Tandatangan dan dokumen-dokumen lain. Maybe dia palsukan semua sekalai. Kita tak tahu. Penipun ni bijak tau. Gunakan kebijakkan diorg utk buat benda tak elok. Jadi kita erlu berjaga2. InsyaALLAH tak der apa2 kot.

hehe jangan harap nak tiru tandatangan saya )

 

[salmiah_salim]

hehe jangan harap nak tiru tandatangan saya )

doa yg terbaik jer... hehehehehe... dah cek BLOG saya tak?? ada apa2 yang tak paham ker??

 

[chel_fi82]

askum..Salmiah,

Saya ada sikit soalan nak tanya.

1.Saya mempunyai tanah 5 ekar dikampung dan bercadang nak jual secara lot,saya telah pegi tanya kawan di pejabat tanah macam mana proses nye.
Beliau beritahu kalau nak jual lot ikut prosidur sebenar tak akan untung kerana proses untuk pecah geran dan bayar agent ukur tanah.

Beliau ada memberitahu saya kebanyakkan yang jual lot tanah hanya membuat perjanjian tetapi nama pada geran masih nama tuan tanah asal.

Bolehkah tt bagi nasihat tentang perjualan tanah lot?

 

[salmiah_salim]

askum..Salmiah,

Saya ada sikit soalan nak tanya.

1.Saya mempunyai tanah 5 ekar dikampung dan bercadang nak jual secara lot,saya telah pegi tanya kawan di pejabat tanah macam mana proses nye.
Beliau beritahu kalau nak jual lot ikut prosidur sebenar tak akan untung kerana proses untuk pecah geran dan bayar agent ukur tanah.

Beliau ada memberitahu saya kebanyakkan yang jual lot tanah hanya membuat perjanjian tetapi nama pada geran masih nama tuan tanah asal.

Bolehkah tt bagi nasihat tentang perjualan tanah lot?

IMO, jual tanah lot memang menguntungkan. Saya ada buat satu projek dengan satu pemaju. Masa beli tanah tu dari owner, owner cuma nak RM1000000.00, tapi setelah buat proses pecah tanah dan setiap lot geran individu sendiri, sekarang ni pemaju untung bersih dalam RM4000000.00 tak termasuk untung pembinaan rumah atas tu lagi. Sedangkan kos nak buat pecah geran dan sebagainya tak sampai pun RM10000.00. Memang masyyyuuuukkkkk....