Perumahan ‘sakit’ terbengkalai: Pembeli terpaksa bayar ansuran bulanan penuh

[Maestro]

Terbengkalai satu hal.
Yang kejar VP tapi kualiti macam cibai pun banyak.

Beli mahal-mahal tapi kualiti tak setaraf harga.

dulu masa rumah aku, aku siap berharap jangan la siap on time, sebab time tu aku takda urgency nak duduk ... sebab member aku sebelum tu pemaju sama siap lewat...siap dapat duit apa yg pampasan lewat tu dekat 20k.... lepas la dia buat kitchen cabinet dgn duit tu....

tup2 rumah aku siap awal 2 bulan

 

[tr4falgar]

Rasanya dulu produk BBA yg byk bermasalah.

gitula ada pro dan contranya utk setiap produk yg dipilih..

 

[maxpda]

menarik soalan, den nak join sekali

ni den share apo info yg den ado.. utk perumahan ada beberapa kaedah islamic bank gunakan.. antaranya dua dibawah ini..

1. kalo pembiayaan menggunakan kaedah Bai Bithamin Ajil (BBA) .. memang bank boleh tuntut bayaran bawah akad BBA..

Dalam kontrak BBA, ada dua kontrak berasingan iaitu PPA (property purchase agreement) di mana bank beli dari aset pemilik dan PSA (property sale agreement) di mana bank jual kepada pembeli dengan untung. Harga asal+untung adalah harga yg wajib dibayar orang yang ambil pembiayaan melalui bayaran ansuran. Apabila orang yang ambil pembiayaan ingin buat full settlement samada ingin bayar penuh atau refinance, atas budi bicara bank, boleh berikan Muqasah. Muqasah adalah satu amaun kurangan daripada jumlah keuntungan asas masa depan yang telah ditetapkan oleh bank.

2. kalo menggunakan kaedah Musyarakah Mutanaqisah (MM) jika rumah terbengkalai, kita tak perlu bayar kepada bank lagi dan bank akan pulangkan wang yang kita bayar semasa pembinaan.

jujurnya den pon tak tau ilmu2 ni sblm den beli rumah.. dan rumah den skang ni pon den tak tau kaedah mano yg digunakan huhu
yg pastinya den guna islamic banking

macam tidak adil atau jujurlah kan..

buyer beli rumah siap, tapi dapat xsiap dan bayar harga rumah siap + untung bank.

patut bank xboleh ambil untung pun untuk transaksi xlengkap..kena pulang semula duit dan tanggung kerugian..

sebab asasnya..bank beli dari pemaju, bank jual kepada buyer dengan keuntungansecara bertangguh..jadi itu dah betul cara islam.

yg xbetul bila rumah terbengkalai buyer kena tanggung padahal transaksi xlengkap, buyer xdapat barang, tapi bank dapat duit

dan bank xpernah rugi walaupun dikatakan menangung risiko..risiko sebenar kepada buyer.

 

[tr4falgar]

macam tidak adil atau jujurlah kan..

buyer beli rumah siap, tapi dapat xsiap dan bayar harga rumah siap + untung bank.

patut bank xboleh ambil untung pun untuk transaksi xlengkap..kena pulang semula duit dan tanggung kerugian..

sebab asasnya..bank beli dari pemaju, bank jual kepada buyer dengan keuntungansecara bertangguh..jadi itu dah betul cara islam.

yg xbetul bila rumah terbengkalai buyer kena tanggung padahal transaksi xlengkap, buyer xdapat barang, tapi bank dapat duit

dan bank xpernah rugi walaupun dikatakan menangung risiko..risiko sebenar kepada buyer.

Ini BBA, SPA antara kita dengan pemaju/penjual. Kemudian sebagai benificial owner, kita jual rumah itu kepada bank (PSA) kemudian bank jual kepada kita dengan harga markup dan bertangguh (PPA). So effectively bank beli daripada kita, maka kalau jadi masalah, kita yg bertanggung jawab dan bank akan tuntut bayaran dari kita sbb bank dah bayar sebahagian. Namun kita ada cara untuk saman pemaju/penjual asal sebab kita ada SPA dengan dia.

NI jawapan guru den.

 

[maxpda]

Ini BBA, SPA antara kita dengan pemaju/penjual. Kemudian sebagai benificial owner, kita jual rumah itu kepada bank (PSA) kemudian bank jual kepada kita dengan harga markup dan bertangguh (PPA). So effectively bank beli daripada kita, maka kalau jadi masalah, kita yg bertanggung jawab dan bank akan tuntut bayaran dari kita sbb bank dah bayar sebahagian. Namun kita ada cara untuk saman pemaju/penjual asal sebab kita ada SPA dengan dia.

NI jawapan guru den.

oohh begitu ye...sebenarnya bank ni salah 1 sebab kenapa harga rumah tinggi kan..
beli harga 400k, jual semula rm950k selepas 30tahun.

 

[tr4falgar]

oohh begitu ye...sebenarnya bank ni salah 1 sebab kenapa harga rumah tinggi kan..
beli harga 400k, jual semula rm950k selepas 30tahun.

den pon takdak ilmu akaun.. takleh komen .. ni den amik komen orang yg bijak pandai..


Ia naik tetapi bukan secara direct tapi indirect. Bila ada pinjaman dan kos pinjaman tu pulak rendah, maka permintaan terhadap barang tu meningkat dan ia akan menyebabkan kenaikan harga.Istilah lebih tepat adalah supply and demand.Sebab kalau kita kata kenaikan secara langsung, ia gagal menjelaskan mengapa harga kereta tak naik selepas ada loan. lagi satu bila kita kata kenaikan secara langsung, ia membawa maksud cost of loan tu dipindahkan kepada kenaikan harga rumah. sedangkan yang berlaku adalah kenaikan sebab demand yang meningkat kerana lebih ramai boleh memiliki rumah

 

[GamezStar]

den pon takdak ilmu akaun.. takleh komen .. ni den amik komen orang yg bijak pandai..


Ia naik tetapi bukan secara direct tapi indirect. Bila ada pinjaman dan kos pinjaman tu pulak rendah, maka permintaan terhadap barang tu meningkat dan ia akan menyebabkan kenaikan harga.Istilah lebih tepat adalah supply and demand.Sebab kalau kita kata kenaikan secara langsung, ia gagal menjelaskan mengapa harga kereta tak naik selepas ada loan. lagi satu bila kita kata kenaikan secara langsung, ia membawa maksud cost of loan tu dipindahkan kepada kenaikan harga rumah. sedangkan yang berlaku adalah kenaikan sebab demand yang meningkat kerana lebih ramai boleh memiliki rumah

kalau dulu rumah baru sold out leh percaya

tapi skrg sold out.. tunggu VP atau setahun 2.. byk rumah subsales/ lelong harga murah lg dari lunching

so relax je ..jgn terbulu2 beli

 

[rokiahronggeng]

macam tidak adil atau jujurlah kan..

buyer beli rumah siap, tapi dapat xsiap dan bayar harga rumah siap + untung bank.

patut bank xboleh ambil untung pun untuk transaksi xlengkap..kena pulang semula duit dan tanggung kerugian..

sebab asasnya..bank beli dari pemaju, bank jual kepada buyer dengan keuntungansecara bertangguh..jadi itu dah betul cara islam.

yg xbetul bila rumah terbengkalai buyer kena tanggung padahal transaksi xlengkap, buyer xdapat barang, tapi bank dapat duit

dan bank xpernah rugi walaupun dikatakan menangung risiko..risiko sebenar kepada buyer.

bank mcm taik lah.
nama islamik financing pun tak bole pakai.

pegi bank negara repot..
bank negara suruh pegi email bank balik..
lepas tu bank suruh emel pemaju pulak
lepas tu kau kene pusing kaw2 .. jawapan merepek2 dengan benda kau tak faham.

ending dia terpaksa redha segala kerugian yang ditanggung.

even dalam snp ada warranty. tapi ini hanya atas kertas sebagai syarat saja. tak melindungi pembeli langsung
- Tempoh Penyiapan Rumah (Completion Period)
- Liquidated Ascertained Damages (LAD)
- Waranti Kecacatan (Defect Liability Period)
- Hak Menamatkan Kontrak & Tuntutan Balik Bayaran

 

[Maestro]

dia nak elakkan kena mcm ni elakkan beli rumah dari pocket developer...
walaupun nampak akan murah berbanding pemaju yg besar...

mcm mana nak kenal pocket developer , biasa :

1)project kecik , 1 ekar ke 3 ekar saja
2)total unit per project dlm 20 unit ke 100 unit


pemaju jenis ni dia tak kisah buat taik, sebab nama company dia tak famous , kalau jadi apa2 dia just create company baru , ulang modus operandi sama


pemaju yg establish mcm sime darby , IJM , tropicana , yes harga dia akan premium sikit , tapi diorang ada reputasi yang nak dijaga... so tak pernah dengar project diorang sangkut...yes rumah diorang pun ada defect , tapi bab rumah tak siap tu tak pernah....

 

[kopirait]

dia nak elakkan kena mcm ni elakkan beli rumah dari pocket developer...
walaupun nampak akan murah berbanding pemaju yg besar...

mcm mana nak kenal pocket developer , biasa :

1)project kecik , 1 ekar ke 3 ekar saja
2)total unit per project dlm 20 unit ke 100 unit


pemaju jenis ni dia tak kisah buat taik, sebab nama company dia tak famous , kalau jadi apa2 dia just create company baru , ulang modus operandi sama


pemaju yg establish mcm sime darby , IJM , tropicana , yes harga dia akan premium sikit , tapi diorang ada reputasi yang nak dijaga... so tak pernah dengar project diorang sangkut...yes rumah diorang pun ada defect , tapi bab rumah tak siap tu tak pernah....

Sime darby serenia sepupu den dapat gak puluh2 k rumah lambat siap.
Rezeki boleh naik tembok pagar batu.