Kuil di setiap area perumahan?

[The Room]

 

[The Room]

 

[SMI6]

Kadang susah cakap lah diorg ni bukannya tak tahu, tanah estet tu kan tanah sewa yg lebih dari 5 tahun berturut-turt, 30,60 & 99 thn dan dalam situasi leasing dari pihak lain sama ada individu, syarikat atau pun majoriti pemilik asal tanah estet ni adalah dari pihak kerajaan negeri.

Bukan setakat rumah ibadah, kuarters pekerja, sekolah, dan apa jua keadaan struktur bangunan yg dibina atas tanah sewa lebih dari 5 tahun / leasing mesti ada "right to use" antara pemilik bangunan dengan pemilik tanah yang asal bukannya dengan estet.

an intangible asset that represents a lessee’s right to use, and obtain economic benefits from, a physical asset (like an office or vehicle) over the course of a lease agreement. [1, 2]

Bangunan tu bukan hakmilik kekal estet tapi bangunan tu adalah milik kuil, tapi tanah tu masih milik pihak ketiga.

Dalam isu kuil ni la kan tak pernah pun sekali dengar peguam kuil ni sebut wujudnya nya dokumen "Right to Use"

apa impact kalau tak ada "right to use" bila bangunan atas tanah milik estet / anah GSR dll yg ada pemilikan pihak ketiga

Chat GPT jawab:-

Jika sebidang tanah estet (sama ada milik syarikat swasta atau tanah pajakan kerajaan) telah tamat tempoh pegangannya, secara undang-undang di bawah Kanun Tanah Negara, hak milik tanah tersebut automatik luput dan kembali menjadi Tanah Kerajaan (atau balik kepada pemilik asal estet tersebut).

Bila status tanah dah jadi "tergantung" macam ni, nasib bangunan di atasnya terjejas teruk. Pihak pengurusan atau pemilik bangunan perlu bertindak segera melalui beberapa pilihan di bawah:

---

Pilihan 1: Mohon Pemberimilikan Semula (Jika Tanah Kerajaan)​

Kalau tanah estet itu asalnya tanah pajakan negeri (leasehold) yang dah tamat tempoh dan menjadi tanah kerajaan semula:

• Apa perlu buat: Pihak bangunan perlu hantar permohonan Pemberimilikan Semula Tanah di bawah Seksyen 76 Kanun Tanah Negara kepada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) melalui Pejabat Tanah Daerah.
• Kesan/Kos: Proses ini dikira seperti memohon tanah baharu. Pihak bangunan kena bayar Premium Penuh berdasarkan penilaian semasa yang dibuat oleh JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Jika diluluskan, geran pajakan baharu (biasanya 60 atau 99 tahun) akan dikeluarkan.

Pilihan 2: Mohon "Right to Use" Baru / Lesen Pendudukan Sementara (TOL)​

Jika proses memohon geran baharu mengambil masa yang lama atau terlalu mahal, pihak bangunan boleh memohon hak guna sementara.

• Apa perlu buat: Mohon Lesen Pendudukan Sementara (Temporary Occupation Licence - TOL) daripada Pejabat Tanah.
• Kesan/Kos: Ini adalah bentuk Right to Use paling asas. Kosnya murah (cuma bayar yuran lesen tahunan), tapi kelemahannya lesen ini perlu diperbaharui setiap tahun dan bangunan tidak boleh diubah suai sesuka hati.

Pilihan 3: Rundingan Kontrak Baru (Jika Tanah Milik Estet Swasta)​

Kalau tanah estet tersebut adalah milik syarikat swasta (contoh: Sime Darby, IOI, dll.) dan bangunan itu ditubuhkan dulu atas kontrak sewaan/RTU yang kini dah tamat:

• Apa perlu buat: Pihak bangunan kena duduk berbincang dengan pengurusan estet untuk memperbaharui kontrak sewaan (Lease/Tenancy Agreement).
• Kesan/Kos: Kadar sewa baharu akan mengikut harga pasaran semasa. Jika syarikat estet enggan sambung kontrak kerana mahu bangunkan semula tanah tersebut, pihak bangunan tiada pilihan selain mengosongkan kawasan.

Pilihan 4: Bersedia untuk Pindah atau Robohtan (Pilihan Terakhir)​

Jika semua permohonan di atas ditolak oleh kerajaan negeri atau pemilik estet:

• Apa perlu buat: Pihak bangunan perlu bersedia dengan Exit Plan. Menurut undang-undang, apa-apa struktur yang dibina di atas tanah yang telah tamat tempoh/pajakan akan dianggap sebagai "pencerobohan" jika terus diduduki.
• Kesan/Kos: Tiada pampasan akan diberikan untuk nilai bangunan tersebut, dan pihak berkuasa atau pemilik tanah berhak merobohkan bangunan itu mengikut undang-undang.

asek nak free je manjang. kalau sikit tu ok lah yang jadi serabut nya byk sangat.

 

[The Room]

Kadang susah cakap lah diorg ni bukannya tak tahu, tanah estet tu kan tanah sewa yg lebih dari 5 tahun berturut-turt, 30,60 & 99 thn dan dalam situasi leasing dari pihak lain sama ada individu, syarikat atau pun majoriti pemilik asal tanah estet ni adalah dari pihak kerajaan negeri.

Bukan setakat rumah ibadah, kuarters pekerja, sekolah, dan apa jua keadaan struktur bangunan yg dibina atas tanah sewa lebih dari 5 tahun / leasing mesti ada "right to use" anatara pemilik bangunan dengan pemilik tanah yang asal bukannya dengan estet.



Bangunan tu bukan hakmilik kekal estet tapi bangunan tu adalah millik estet. tanah tu masih milik pihak ketiga.

Dalam isu kuil ni la kan tak pernah pun sekali dengar peguam kuil ni sebut wujudnya nya dokumen "Right to Use"

apa impact kalau tak ada "right to use" bila bangunan atas tanah milik estet / anah GSR dll yg ada pemilikan pihak ketiga

Chat GPT jawab:-

Bro puak ni mana ikut law
Dia nak kita ikut law
Tapi mereka tak ikut law
Buat kuil untuk setiap projek perumahan pun takkan boleh bendung kuil haram
Contoh

 

[SMI6]

kuil perlu ke mohon "right to use" dekat tanah estet?

Chat GPT jawab

Ya, pihak pengurusan kuil wajib memohon "hak untuk guna" yang sah, tetapi dalam konteks undang-undang tanah Malaysia, kuil tidak memohon kontrak komersial biasa. Kuil perlu memohon instrumen rasmi di bawah Kanun Tanah Negara (KTN) atau dasar kerajaan negeri.

Status kuil lama di atas tanah estet yang telah tamat tempoh pajakannya adalah isu yang sangat sensitif di Malaysia. Di bawah undang-undang, jika pajakan tanah estet tamat, tanah tersebut automatik kembali menjadi Tanah Kerajaan. Tanpa permohonan hak guna yang sah, bangunan kuil tersebut secara teknikalnya dianggap sebagai "struktur tanpa kebenaran" (atau pencerobohan di bawah Seksyen 425 KTN).

 

[SMI6]

Bro puak ni mana ikut law
Dia nak kita ikut law
Tapi mereka tak ikut law
Buat kuil untuk setiap projek perumahan pun takkan boleh bendung kuil haram
Contoh

Bila kerajaan selangor buat polisi dalam mana-mana projek Pembangunan bandar baru ke dalam bandar yg memerlukan Pemaju buat kerja CSR dalam KM untuk Mix development projek yg ada RIBI, kalau pemaju buat ok lah kalau pemaju tak buat dah nampak mmg akan huru hara jugak nanti. Diorg akan tuntut supaya dibina. Tanah yang bukan milik sah pun dah berbunyi-bunyi. Kalau sah lagi lah.

Mcm sy bagi tau, tak semua pemaju ni, ending bila projek dah siap diorg akan buat. mcm-mcm hal pemaju punya lipat.

paymnent by progress lah, nenek nak kawin baru, untung ciput, byk unit rumah dah siap tapi tak terjual, inflasi dan lain-lain

 

[puyol]

penuh je selama nie

x mai jenguh ke

Solat jumaat je kan penuh.

 

[Nika FX]

Solat jumaat je kan penuh.

syukur jumaat penuh

hari biase tu magrib je penuh.. lain sunat

itu pun dah memadai

 

[puyol]

syukur jumaat penuh

hari biase tu magrib je penuh.. lain sunat

itu pun dah memadai

Masih tak menggentarkan puak 1kafirun lagi tu.

 

[dloanman]

den nk tau jugak apo pendapat tuan ghurur akudotcom dlm hal ni