Himpunan teknik teknik loan ASB

[ikeda]

Katalah si A buat LASB 200k dan insuran bayar cash, say 4k. Si B buat loan sama tapi insuran masuk loan, 4k.

Jumlah loan si A 200k dan loan si B 204k. Katakan interest 4.95 dan tenure 25 tahun.

Si A bayar bulanan about RM1164 (setahun 13968). Si B bayar bulanan about RM1187 (setahun 14244). Kalau amal kaedah guna dividen bayar monthly repayment. Si A punya modal RM17968 dan Si B punya modal RM14244 sahaja.

Surrender after 3 yrs.

Si A dapat Ammort. RM13,103 + Div RM15000 (assume 7.5%) + Rebate Ins (Rm3000) assume 75%. Total si A dapat = RM31103

Si B dapat Ammort. RM 9365 + Div RM15000 + Rebate Ins RM3000. Total = RM27365.

Berapa ROI

Si A = 75% for 3 yrs

Si B = 92% for 3 yrs

KEsimpulan better for si B

Si A 200K tanpa ASBRTA--Initial capital 4k
Si B 204K with ASBRTA--Initial capital 0k

So bila perbandingan ini berlaku maka berlakulah pertembungan Berat Gajah dan Berat Tikus...
Iaitu Unfair condition...
Topic yang yang diusulkan mana yang lebih baik lebihan cash hasil terminate loan untuk attack Big OPM LASB...
Tidak lain dan bukan Lebihan cash akan didormantkan dalam ASD/ASW/AS1M kecuali untuk digunakan bayar cash ASBRTA..

Berbalik kepada Teknik Abg_Ngah menggunakan segala cash yang ada fulling swing terhadap LASB terutamanya Teknik 2,,anda akan stuck nanti kerana CASH yang terkumpul terpaksa didormantkan dalam ASD/AS1M/ASW...walaupun dengan bantuan OPE..kerana Einstein pernah keluar formula E=MC^2 iaitu
Terminate 1 account LASB akan hasil 3 OPM LASB...
3 account OPM LASB terminate akan hasilkan 9 account OPM LASB
9 hasilkan 27
27 hasilkan 81 account OPM LASB...

So akhirnya pengumpulan cash berlaku...
So bila kumpul cash anda tahu,,potential gain duit tersebut akan dormant dalam ASD/AS1M/ASW akhirnya lebih baik cashkan ASBRTA...

Dan juga bila Limit anda lebih dari 200k,,,MOA untuk Maybank hanyalah 100% sahaja....bukan 105%....

 

[abg_ngah]

Yer betul,,,

Mathematic tak akan tipu kita...
Cuma kita akan tertipu dengan Mathematic..
Saya akan buktikan Berat Tikus = Berat Gajah nanti melalui Algebra....tunggu masa sesuai saya akan reveal perkara ini disini...

Selamat mengikuti thread ini

Tolong sesiapa komen pada post saya #6890 yang mana ianya berlawanan dengan statement Tuan Ikeda yang mengatakan insuran diasingkan dari loan lebih baik.

Pada saya statement yang tuan ikeda buat adalah betul.. tetapi ianya berubah apabila skop analisanya berubah.. sila rujuk #6890

 

[999.9]

Big Initial capital akan suatu masa nanti kita akan temui Jalan Buntu...Big Cash tak boleh attack OPM LASB....

Ketika itulah ASN,Dana PNB or ASNB yang lain menjadi Sasaran...

apa maksudnya ya?

sebab kita dh tak boleh buat loan ASB lg?

 

[abg_ngah]

Si A 200K tanpa ASBRTA
Si B 204K with ASBRTA

Both ada ASBRTA.. tapi Si A bayar cash dan si B masuk dalam loan

 

[abg_ngah]

Big Initial capital akan suatu masa nanti kita akan temui Jalan Buntu...Big Cash tak boleh attack OPM LASB....

Ketika itulah ASN,Dana PNB or ASNB yang lain menjadi Sasaran...

Agreed. Each loan minimizekan initial capital... sebab tu cos insuran dimasukkan dalam loan.... jangan dibiarkan ianya tidur dalam situ... create another chance to invest somewhere...

 

[abg_ngah]

apa maksudnya ya?

sebab kita dh tak boleh buat loan ASB lg?

LASB kan ada limit.. kalau reach limit, capital besarpun no point... unless kita ada OPE-OPM..

 

[abg_ngah]

Owhh.. kat Penang dah azan Asar... break dulu...

 

[alphaOne]

Ini buktinya...

Loan with ASBRTA
Katakan ASBRTA = 5,000(Pakej 6.6%-1.65%=4.95%)
MOA loan anda 105,000 include dalam loan..
Cash 5,000 masuk dalam ASD
Layan loan 3 tahun(36 bulan)
Monthly = 610.76
Ammortize 36 bulan = 98,121.00
Dividen 7.5% ( Bonus skip )
Pendapatan ASB = 100,000 x 1.075^3 = 124,229.70
Pendapatan ASD = 5,000 x 1.065^3 = 6,039.75

Pendapatan after 36 bulan ASB = 124,229.70 - 98,121 = 26,108.70
Pendapatan dari ASD = 6,039.75 - 5,000 = 1,039.75
Total kesemua pendalapatan = 26,108.70 + 1,039.75 = 27,148.45
Total Modal 36 bulan = 610.76 x 36 = 21,987.36

ROI = (27,148.45 - 21,987.36) / 21,987.36 x % = 23.47%

Bagaimana pula jika ASBRTA bayar cash,,

ASBRTA bayar CASH
MOA loan anda 100,000

Layan loan 3 tahun(36 bulan)
Monthly = 581.68
Ammortize 36 bulan = 93,448.57
Dividen 7.5% ( Bonus skip )
Pendapatan ASB = 100,000 x 1.075^3 = 124,229.70

Pendapatan after 36 bulan ASB = 124,229.70 - 93,448.57 = 30,781.13
Pendapatan dari ASD = 0
Total kesemua pendalapatan = 30,781.13
Total Modal 36 bulan = 581.68 x 36 = 20,940.48

ROI = (30,781.13 - 20,940.48)/20,940.48 x % = 47%

Perbezaan yang amat ketara iaitu 2 x ganda beza ROI nya...

Sila hati hati dalam pengiraan Berat Tikus dan Berat Gajah..

saya setuju dengan kenyataan dan pengiraan tn ikeda..
walaupun dengan membuat pelaburan/simpanan pd tempat lain (ASD, ASW, AS1M, TH, etc etc), ROI nye tetap kurang daripada anda selesaikan awal2 bayaran ASBRTA..bg yg ingin membuat 'reloan' lasb anda boleh guna hasil dr ammortize utk byr ASBRTA nie tanpa mengeluarkan modal pun..terutama yg muda mudi la kan..

 

[abg_ngah]

Yer betul,,,

Mathematic tak akan tipu kita...
Cuma kita akan tertipu dengan Mathematic..
Saya akan buktikan Berat Tikus = Berat Gajah nanti melalui Algebra....tunggu masa sesuai saya akan reveal perkara ini disini...

Selamat mengikuti thread ini

Saja joke petang2... seorang lelaki apabila ada anak, ada yg memanggilnya papa. Seorang gadis/perempuan apabila ada anak ada yang memanggilnya mama. Mereka berlainan jantina. Tetapi engineer boleh membuktikan papa = mama...walau Medical Doctor membezakan mereka..

 

[alphaOne]

sy dalam proses relaon 100k yg lama dan akan praktikkan teknik nie..
dalam masa seminggu dua nie sy akan update hasilnya insyaallah..