Himpunan teknik teknik loan ASB

[katani17]

maksudnya kalo membuat tambahan esok dan seterusnya , dividen dikira untuk bulan mac ya ?

Tambahan buat pada 2/02 divididen kira pada MAc 2012

 

[ikeda]

tuan ikeda/semua
minta pandangan: od 16k (3yr mthly payment RM444)boleh serve RM50K LASB 13yrs-(sebab faktor usia)
Soalan: Berbalaoi tak LASB compare to just dumb balik 16k kat acc asb. Atau ada cara maximise ROI . camna pula ROI nya. Termination -3yrs.

En Broz,,

untuk pengiraan tepat diperlukan nilai Sijil OD anda,,Interest OD anda...

Utk maximisekan ROI adalah gabung kedua-dua sudah tentu lagi tinggi ROI daripada membandingkannya,,
Maksudnya:
Duit OD dump dalam ASB,,dan buat LASB 50k bayar through ASB monthly..cuma interest OD akan compounding..

 

[broz]

En Broz,,

untuk pengiraan tepat diperlukan nilai Sijil OD anda,,Interest OD anda...

Utk maximisekan ROI adalah gabung kedua-dua sudah tentu lagi tinggi ROI daripada membandingkannya,,
Maksudnya:
Duit OD dump dalam ASB,,dan buat LASB 50k bayar through ASB monthly..cuma interest OD akan compounding..

Tuan,
Thanks for your quick response.

Nilai keseluruhan 50k. can utilise upto 30K saja(ada komitment lain)
Interest BLR-2%. mak loan boleh pinjam 50K.

 

[ikeda]

Tuan,
Thanks for your quick response.

Nilai keseluruhan 50k. can utilise upto 30K saja(ada komitment lain)
Interest BLR-2%. mak loan boleh pinjam 50K.

Bro,,
Untuk OD jika anda biarkan ianya dalam keadaan minus dengan panjang maka interestnya akan compounding---->OD SAKIT/TENAT..
Walaubagaimanapun dengan bantuan LASB,CC,GAJI akan menyembabkan ianya active dan itulah yang Teknik Rempit tahun 2008-2010 dahulu.

Otai-otai OD mungkin boleh menambah comment jika ada..

Back to your question OD vs ASB DUMP dan OD vs LASB...

OD vs ASB DUMP
1st sekali OD adalah daily rate dan compounding..
Sebagai contoh Sijil 20,000
Nilai OD 90% = 18,000
Anda keluarkan 18,000 dump dalam ASB dan monthly anda keluarkan dari ASB utk bayar interest dan penuhkan OD balik...

Bln Hutang OD Pay OD Interest
1 18000 436 69
2 17633 436 68
3 17265 436 66
4 16895 436 65
5 16524 436 63
6 16151 436 62
7 15777 436 60
8 15401 436 59
9 15024 436 58
10 14646 436 56
11 14266 436 55
12 13885 436 53
.
.
.
.
36 4282 436 16

So sampai hujung bulan 36 OD anda berhutang 4,***+16 = 4,298
4,298 perlu dijelaskan untuk penuhkan kembali OD anda..

Then ASB anda Sijil 20k macam biasa compounding div 20k x 1.075^3
= 24,846
Then how 18k cash at ASB,,,but monthly wak kuar 436 penuhkan OD..

Baki ASB Div Pro-Rate
18000 112.5
17564 109.775
17128 107.05
16692 104.325
16256 101.6
15820 98.875
15384 96.15
14948 93.425
14512 90.7
14076 87.975
13640 85.25
13204 82.525
TOTAL DIV 1170.15

2nd Year
13938 87.1134375
13502 84.3884375
13066 81.6634375
12630 78.9384375
.
.
.
.
.
4775 29.84788281
TOTAL DIV 538.0245938

JUMLAH AMOUNT DALAM ASB anda = RM5,314

Dan jumlah ini anda perlu bayar kepada OD supaya OD anda tiada hutang...
5,314 - 4,298 = 1,016
Dan itulah nilai untungnya...

In total anda dapat
24,846 + 1,016 = 25,862

25,862 - 20,000 = 5,862
ROI = 5,862/20,000 x % = 29.31%
Yearly average = 9.77%

See how sikit jerkan??
Kaedah ini kurang baik...sebab potential gain xguna sepenuhnya dalam OD....Buat apa susah susah nak penuhkan OD...jika yearly anda boleh dapat 10% over...

Yang ni kita sambung jap lagi,,,(Nak pi makan jap)...

 

[broz]

...Yang ni kita sambung jap lagi,,,(Nak pi makan jap)...[/QUOTE]

A million thanks tuan. Saya duk pusing-pusing kira based on your previous notes,Tak nampak jalan dapat roi tinggi.At this point of
time berkira nak maximise asb untuk retire yang tak berapa lama lagi. Nak jadi jutawan HMMMMMMMMMMM bagi yang muda-muda lah dah tak sempat.

Sabar menanti.

 

[broz]

yup, in my loan agreement it is clearly stated the penalty will be 1% of the prepaid amount...after the cancellation, it turned out that the prepaid amount=loan amount...

good luck and happy dealing with cimb...

Well dah cc,od,segala masuk bank merah,maybe loan term tak berapa bagus tapi ........just continuelah .

Ingatkan saya special, rupanya EN Mansur pun sama term loan agreement. Mrs saya ambil loan tahun 2004 pun sama term.

Today, saya pi bank, ambil borang LASB nak loan ASB 50k ( sedang berkomunikasi maya , minta advise Tn Ikeda , hala tuju yang sesuai).Ramai di bank ambil borang SARA 1 mALAYSIA.

Tanya adik officer tu what is meant by prepaid amount...confirm balance amountdan bukan loan amount. En Mansur kena check balik mana tau officer bank terlepas pandang.

 

[ismadagreat]

dah 500 pages...terima kasih tuan ikeda atas perkongsian ilmu

 

[IjanSmart]

Well dah cc,od,segala masuk bank merah,maybe loan term tak berapa bagus tapi ........just continuelah .

Ingatkan saya special, rupanya EN Mansur pun sama term loan agreement. Mrs saya ambil loan tahun 2004 pun sama term.

Today, saya pi bank, ambil borang LASB nak loan ASB 50k ( sedang berkomunikasi maya , minta advise Tn Ikeda , hala tuju yang sesuai).Ramai di bank ambil borang SARA 1 mALAYSIA.

Tanya adik officer tu what is meant by prepaid amount...confirm balance amountdan bukan loan amount. En Mansur kena check balik mana tau officer bank terlepas pandang.

Siapa yg dah buat LASB pasti terlepas peluang sara1Malaysia..(

 

[nsr7777]

Siapa yg dah buat LASB pasti terlepas peluang sara1Malaysia..(

eyppppp...bg org lain merasa jgk....

 

[ikeda]

Optimising OPM OD

...Yang ni kita sambung jap lagi,,,(Nak pi makan jap)...

A million thanks tuan. Saya duk pusing-pusing kira based on your previous notes,Tak nampak jalan dapat roi tinggi.At this point of
time berkira nak maximise asb untuk retire yang tak berapa lama lagi. Nak jadi jutawan HMMMMMMMMMMM bagi yang muda-muda lah dah tak sempat.

Sabar menanti.

Yer,,,lanjutan OD..
Previous post
http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=12094943&postcount=4995

Mencatatkan ROI
25,862 - 20,000 = 5,862
ROI = 5,862/20,000 x % = 29.31%
Yearly average = 9.77%

Iaitu 9.77% sahaja,,dan anda bersusah payah untuk memenuhkan OD..
Dan anda tidak menggunakan sepenuhnya KUASA OPM a.k.a POTENTIAL GAIN AT PRINCIPAL OD...

Ok let move to this style..
You fully use capital OD 18k tersebut dan generate 7.5% div at ASB...

Dimana anda tak usik lansung duit ASB anda dan biarkan ianya growth dalam ASB,,,sementara OD sentiasa minus..

Bulan Htg OD Balance OD Interest
1 17190 810 66
2 17256 744 66
3 17322 678 66
4 17388 612 67
5 17455 545 67
6 17522 478 67
7 17589 411 67
8 17657 343 68
9 17724 276 68
10 17792 208 68
11 17860 140 68
12 17929 71 69
TOTAL HUTANG OD=17998 ;BALANCE OD=2

Total hutang OD adalah 17,998

Disini anda memperuntukan sebanyak RM810 +ve nilai dalam OD dan 17,190 adalah -ve(Hutang OD) untuk dump dalam ASB..

Bagaimana ROI dia?

ASB = 20,000 + 17,190 = 37,270
Div = 37,190 x 1.075 = 39,979.25
Bayar hutang OD --> 17,998
39,979 - 17,998 = 21,981
Profit = 21,981 - 20,000 = 1,981
ROI = 1,981/20,000 x % = 9.91%

Walla,,,anda berjaya upkan ROI dia pada 9.91% berbanding dengan 9.77%.....walaupun sedikit ianya akan berubah sebentar nanti...

Dan bagaimana jika anda teruskan selama 3 tahun...

daripada nilai 39,979.25 anda keluarkan 810 sahaja untuk memastikan OD anda bernyawa or tidak TENAT...

39,979.25 - 810 = 39,169
Tahun kedua = 39,169 x 1.075 = 42,107
Tolak hutang OD 42,107 - 17,995 = 24,112
Profit 24,112 - 20,000 = 4,112
ROI = 4,112/20,000 x % = 20.56% Tinggi,,,!!!tapi ianya cummulative ROI
Yearly ROI = 10.28% ----> ROI meningkat!!..
Maknanya COMPOUNDING DIV ASB > COMPOUNDING INTEREST OD.....anda nampak kuasa COMPOUNDING ini!!!

Tahun Ketiga pula..
42,107 - 810 = 41,297
41,297 x 1.075 = 44,394
Tolak hutand OD = 44,394 - 17,993 = 26,401
Profit 26,401 - 20,000 = 6,401
ROI = 6,401/20,000 x % = 32.01%
Yearly ROI = 36.65%/3 = 10.67%---> Dan semangkin membesar ROI nya..Petunjuk KUASA COMPOUNDING DIV ASB lagi POWER dari compounding interest OD..!!!

Anda lihat KUASA COMPOUNDING OPM ini sangat bagus...

Ingat disini OD adalah hutang,,dan mesti kena bayar..
Cuma kita menggunakan POTENTIAL GAIN at this OPM utk generate div...

Dan untuk menghasilkan yang lebih optimum lagi...
Adalah kita cuba kurangkan OD interest melalui kombinasi Gaji dan CC,,spt yang dibincangkan di thread OD....

Selamat mengulang kaji..semoga mendapat pencahayaan 2 cara berbeza pengunaan OD...

Dan anda tahu sekarang bagaimana anda menggunakan POTENTIAL GAIN terhadap Principal OD dan Dividen ASB untuk menghasilkan kuasa kompounding yang sungguh mengkagumkan...

Spt LASB juga,,yang telah saya huraikan di post-post depan,,jika anda membiarkan Div+Prin DORMANT/TIDUR,,,maka ROI dia akan mengecil tahun demi tahun...so selak-balik post belakang dan buat juga ulang kaji..untuk memastikan LASB juga mempunyai kuasa compounding...

So bagaimana untuk optimumkan tools ini??
Yer tepat sekali,,,anda perlu gunakan OPM LASB utk optimumkan lagi ROI dia supaya bekerja keras lagi untuk anda...

Part ini kita sambung lagi...