Untung atau rugi?

[ayip]

salam...

Boleh tak saya dapatkan pandangan dri CgRianz sekalian..

sahabat saya, dia telah minta nasihat pada saya ttg pembelian rumah-2 menggunakan pinjaman perumahan kerajaan.

saya pun tak berapa pasti kiraan tepat..tetapi nasihat saya kepada beliau sebegini..

1. Pinjaman rumah pertama (BPP) yang dibeli pada tahun 2010 (lebih kurang mcm tu lah)

-RM115,000 baki pinjaman RM 110K
-market value RM 200K -230K
-bulanan dibayar - RM559 (A)
-maintenance - RM110 (B)
-rumah berkenaan telah disewakan - RM 800 (c)
-cashflow = C - (A+B) = RM131

2. Cash in hand RM 45K

3. PL frm bank rakyat RM50K
monthly payment RM579.17
tenure - 10thn
interest - 3.9%

4. pinjaman rumah ke-2 (jangkaan untuk dipinjam), beliau telah membuat kajian tentang rumah yang akan dibeli dan pasaran permintaan sewaan rumah tersebut.

-loan RM180K
-tenure 30tahun
-interest - 4%
-d/payment -RM18K
-monthly- RM 827.77
- maintenance fee = RM50
-rental = RM 1000 - RM1.2K (katakana rental RM 1000)
-cashflow = RM122.23

situasi yang akan dibuat..

Rumah pertama akan dibuat bayaran fullsettlement dari cash in hand dan juga Personal loan.

rumah yang selesai tersebut akan dibuat pajakan untuk dapatkan cash RM 110K (katakan)

pinjaman ke-2 akan dibuat berdasarkan nilai yang ingin dibuat.

hutang yang perlu ditanggung...
i) PL = RM579.17
ii) pinjaman rumah ke-2 =RM 827.77
iii) pajakan = ??

RM1406.94 (A)

cash yang dapat..
i) rumah pertama yang telah selesai (tolak maintainance) = RM690
ii) rumah ke-2 disewa = RM1000
iii) duit cash dipajak = RM 110K

jumlah RM1690 (B)

Jumlah bersih B-A = RM 283.06

adakah sesuai tak kaedah ini?mohon komen korang.....

*editorial dari segi kiraan pinjaman BPP kali-2

 

[ayip]

tertinggal lagi satu..

memandangkan dalam tangan ada 110K duit pajakan..

pajakan tersebut akan dimasukkan ke dalam akaun ASB unutk dapatkan dividen tahunan..

 

[alphaOne]

tertinggal lagi satu..

memandangkan dalam tangan ada 110K duit pajakan..

pajakan tersebut akan dimasukkan ke dalam akaun ASB unutk dapatkan dividen tahunan..

apa kata duit nie tutup Pl dan buat lasb 200k..
br la solid income bulan2 dan DSR pun comey..

 

[ayip]

apa kata duit nie tutup Pl dan buat lasb 200k..

lupa saya nak sertakan..

cashflow sahabat saya ni very strong..

gaji - RM 4000
duit pasif - RM 2000
business - RM 1000

anggaran perbelanjaan bulanan beliau setelah menolak kos bulanan dan lebihan seperti begini.

i. Simpanan RM 1000 sebulan
ii. LASB RM 240K - monthly RM 1640

any ideas?

 

[ayip]

lupa saya nak sertakan..

cashflow sahabat saya ni very strong..

gaji - RM 4000
duit pasif - RM 2000
business - RM 1000

anggaran perbelanjaan bulanan beliau setelah menolak kos bulanan dan lebihan seperti begini.

i. Simpanan RM 1000 sebulan
ii. LASB RM 240K - monthly RM 1640

any ideas?

hutang bad debt sahabat saya..

i. kereta - tiada
ii. Kad Kredit - tiada
iii. PL - incoming jika teknik ini Berjaya..

 

[alphaOne]

lupa saya nak sertakan..

cashflow sahabat saya ni very strong..

gaji - RM 4000
duit pasif - RM 2000
business - RM 1000

anggaran perbelanjaan bulanan beliau setelah menolak kos bulanan dan lebihan seperti begini.

i. Simpanan RM 1000 sebulan
ii. LASB RM 240K - monthly RM 1640

any ideas?

tutup PL yg makan ROI.. tu je la yg saya nampak..
gaji strong mcm2 boleh buat..
tapi pastinya "DUGAAN" lagi banyak sebab ada kemampuan nk masuk mcm2 SKIM.
seeloknya protect the capital dulu.. settlekan bad debt.

 

[alphaOne]

hutang bad debt sahabat saya..

i. kereta - tiada
ii. Kad Kredit - tiada
iii. PL - incoming jika teknik ini Berjaya..

PL ada lock period jugak kan?
fokus dan matlamat dia kena jelas la..

p/s: sahabat bro nama ayip ke? hahaha

 

[ayip]

tutup PL yg makan ROI.. tu je la yg saya nampak..
gaji strong mcm2 boleh buat..
tapi pastinya "DUGAAN" lagi banyak sebab ada kemampuan nk masuk mcm2 SKIM.
seeloknya protect the capital dulu.. settlekan bad debt.

thanks..akan advise padanya..

 

[ayip]

PL ada lock period jugak kan?
fokus dan matlamat dia kena jelas la..

p/s: sahabat bro nama ayip ke? hahaha

tak pasti ttg lock period..?
aha...sahabat saya sejak kecil lagi..

 

[alphaOne]

tak pasti ttg lock period..?
aha...sahabat saya sejak kecil lagi..

suruh dia check T&C PL tersebut jugak serta payout berapa %..