Thread closed!

[azryn81]

Agak2 tuan klu jual dpt byk untung x? Klu dpt byk rasanya xde masalah kot nk jual. Biasanya rumah br siap ni klu jual untung x byk. Belum dikira lg duit upah lawyer klu upah la. Dah tu sblm dpt baki bersih kt tgn kena tolak CKHT. CKHT - Cukai keuntungan harta tanah = LHDN. . Cara kiranya tahun 1 rumah siap klu jual kena byr 50% cukai tolak dr harga jualan rumah ( klu x silap sy. lupa dh..) lbh kurang la. tahun ke 2 tolak 40% & seterusnya. Sehingga tahun ke 6 br tuan x dikenakan cukai sbb dh lbh 5 tahun. mcm tu la citenya. jgn xcited nk jual sgt tuan sehingga risk yg ni kita lupa. takut2 tuan kena tmbh duit sendri plak nnti.

oh pasal yg ni, nnt sy study lagi. kalau tanya lawyer diaorg tau kan? selain saya ada jugak la rumah area sy yg dah terjual tp bawah market value, tak sure bape.

sy pun sayang nak jual tp saya dah ada rumah lain. plan asal mmg nak duduk tp komitmen tu yg jenuh sket la hehe. rumah ni x sangka boleh lepas loan, rezeki. sy yg paling awal beli so harga mmg murah

btw thanks bg info.

 

[azryn81]

salah tu tuan 30% and boleh mintak examption tuan

untuk rumah pertama boleh dikecualikan, betul tak? sbb rumah ni atas nama org rumah, rumah pertama dia.

so dlm case sy ni, still untung atau tidak jual rumah baru?

thanks

 

[tsf]

Terima kasih tuan buat pembetulan utk sy. Sy ingat2 lupa sbb dh 9 thn pengalaman dlm urusan jual rumah ni ditinggalkan. X silap sy rumah pertama klu br siap kita jual diberi exemption cukai. Penjualan rumah ke 2 br ada cukai ikut thn rumah siap. Klu sy silap harap ada otai2 yg tahu tlg perbetulkan. Tq.

dibenarkan pengecualian sekali seumur hidup tuan tak kira harta pertama kedua atau ke tiga

 

[senyum]

Mintak 3% duit booking. Bila loan lulus dan snp siap buyer kena bagi lagi 7% utk cukupkan 10%. Bagi masa kat buyer utk apply loan..

ini lah standard procedure. 3% is a minimum.

 

[azryn81]

Tumpang tanya, kalau jual rumah under islamic loan, part yg selling rate tu ada kena-mengena ke? Sebab penyata datang baki sampai 600k sedangkan loan cuma 200k?

 

[Broccoli]

rasanya pernah ada kes mahkamah pasal ni dulu.. bank yg bg islamic laon mintk buyer settlekan jugak baki yg beratus2 ribu walhal pnjam skit jer.. tp fight mahkamah buyer menang pasl judge kata mcm mana islamic loan boleh lg kejam dr conventional, so it does not make sense.. rasanya sekarang tuan just perlu mintk redemption sum jer dr bank tuan utk tahu brapa actual figure to settle.. dia xkan mintk 600k lg dah pasl da pernah ada kes

untuk rujukan : http://198.101.238.229/itreasury/html/download/MLJ Article.pdf

 

[azryn81]

rasanya pernah ada kes mahkamah pasal ni dulu.. bank yg bg islamic laon mintk buyer settlekan jugak baki yg beratus2 ribu walhal pnjam skit jer.. tp fight mahkamah buyer menang pasl judge kata mcm mana islamic loan boleh lg kejam dr conventional, so it does not make sense.. rasanya sekarang tuan just perlu mintk redemption sum jer dr bank tuan utk tahu brapa actual figure to settle.. dia xkan mintk 600k lg dah pasl da pernah ada kes

untuk rujukan : http://198.101.238.229/itreasury/html/download/MLJ Article.pdf

tq tuan broccoli. sy x pernah aware benda ni sbb asal plan nak duduk tp bila nak jual baru terfikir hal ni. pengajaran utk sy.

 

[satunama]

Boleh je bg salinan geran/old snp tu, tuan takde rugi apa2pun...

Cuma, bahagian deposit 10% / RM18,000 ribu tu kena double confirm dgn buyer dia ada duit tak? kalau ada, minta bukti salinan epf, baki akaun ke..

kalau confirm loan dia dah lulus, baru minta dia byr 10%

kalau tuan niat nak jual cpt dan takmau tunggu dia, tuan leh proceed jual kat org lain je... tp kalau dia serius nak, minta la RM1000 sbg tanda booking

sebagai buyer, mungkin risau loan tak lepas, kalau dah byr booking nanti bersusah payah kena minta tuan refund duit balik.. reason perlukan salinan geran utk apply loan (bank nak detail pasal property yg dibeli)

 

[satunama]

Tumpang tanya, kalau jual rumah under islamic loan, part yg selling rate tu ada kena-mengena ke? Sebab penyata datang baki sampai 600k sedangkan loan cuma 200k?

utk kes pembiayaan Islam BBA memang baki hutang akan menunjukkan total principal + total profit rate (tenure)...so, jgn terkejut

kalau tuan nak bayar hutang, tuan kena minta dgn bank settlement amount (sudah tolak ibra' utk baki tenure), bank akan keluarkan redemption sum amount (ini jumlah hutang yg perlu dijelaskan slps pengiraan akhir)

harap maklum.

(ex-banker)