rugi buat ASB loan???

[alphaOne]

Ni Email Aku dari Maybank Berkenaan ASB

Salam Encik Saleh,

Untuk pengetahuan Encik Saleh, nilai ammotize ialah bagaimana bank mengira bahagian interest di setiap installment dan baki pinjaman yang berkurangan setelah dibayar setiap tahun.

Return on investment (ROI) ialah kaedah untuk kita melihat untung/profit/return dari pelaburan yang dibuat, di mana dengan menggunakan formula (untung/modal)x100% kita boleh ukur peratus performance ASB.

Contoh:
Anggarkan dividen sebanyak 8%
Pelaburan dipohon : RM200,000, 25 tahun, RM1163 sebulan

*anggarkan sijil akan dibatalkan pada tahun ketiga

Dividen tahun pertama : RM16,000
Dividen tahun kedua : RM33,200
Dividen tahun ketiga : RM51,856
Jumlah dividen beserta sijil RM251,856

Nilai ammotize pada bulan ke-36 adalah RM190,734 (dari sistem)
Jika sijil dibatalkan, jumlah yang akan diteima adalah
RM251,856 - RM190,734 = RM61,122

Bagi ROI, jumlah pembayaran encik selama 3 tahun;
RM1163 x 3 tahun x 12 bulan = RM41,868

Untung dari pelaburan;
RM61,122 - RM41,868 = RM19,254

ROI = (Untung/Modal) x 100%
= (RM19,254/RM41,868) x 100%
= 45.99%

ROI jika menyimpan di Simpanan ASB biasa
*Anggarkan encik menyimpan RM1163 sebulan

Tahun pertama : RM15,072 (Cummulative + monthly dividen)
Tahun kedua : RM31,350
Tahun ketiga : RM48,930
Encik menyimpan selama 3 tahun = RM41,868
Untung yang diperoleh : RM48,930 - RM41,868 = RM7062
ROI = (RM7062/RM41868) x 100%
= 16.87%

Ya, installment ASB adalah termasuk insurans. Tapi, installment bulanan yang encik lihat di jadual ASB itu belum beserta insurans lagi. Installment+insurans akan dikira menggunakan sistem takaful berdasarkan jumlah pinjaman yang dipohon, tempoh pinjaman dan umur.

Untuk processing fee, kami akan mengenakan charge RM70 dimana RM50 untuk cagaran sijil yang akan dibayar kepada PNB dan lebihan RM20 adalah untuk stamp duty.

Bagi pembatalan sijil, untuk ASB islamic tiada charge penalty yang akan dikenakan. Kami cadangkan encik untuk membatalkan sijil selepas 3-5 tahun supaya encik dapat memperoleh dividen sekurang-kurangnya 3-5 tahun. Walaubagaimanapun, kami nasihatkan encik untuk terus melabur sehingga cukup tempoh matang kerana ASB memang menguntungkan.


Ati Shakira Binti Mohammad Shabri
Consumer Sales Executive (CSE)
Maybank KLIA
Unit 1A & 1B, Blok E
Jalan KLIA S3, SCAF
64000, KLIA, Selangor
HP : 012-9155023
Tel : 03- 87873008 / 87873090

Tip top.. kelas kau jah.. mesti pegi melawat opiser nie nanti..

 

[Saleh83]

Ni Email Aku dari Maybank Berkenaan ASB

Salam Encik Saleh,

Untuk pengetahuan Encik Saleh, nilai ammotize ialah bagaimana bank mengira bahagian interest di setiap installment dan baki pinjaman yang berkurangan setelah dibayar setiap tahun.

Return on investment (ROI) ialah kaedah untuk kita melihat untung/profit/return dari pelaburan yang dibuat, di mana dengan menggunakan formula (untung/modal)x100% kita boleh ukur peratus performance ASB.

Contoh:
Anggarkan dividen sebanyak 8%
Pelaburan dipohon : RM200,000, 25 tahun, RM1163 sebulan

*anggarkan sijil akan dibatalkan pada tahun ketiga

Dividen tahun pertama : RM16,000
Dividen tahun kedua : RM33,200
Dividen tahun ketiga : RM51,856
Jumlah dividen beserta sijil RM251,856

Nilai ammotize pada bulan ke-36 adalah RM190,734 (dari sistem)
Jika sijil dibatalkan, jumlah yang akan diteima adalah
RM251,856 - RM190,734 = RM61,122

Bagi ROI, jumlah pembayaran encik selama 3 tahun;
RM1163 x 3 tahun x 12 bulan = RM41,868

Untung dari pelaburan;
RM61,122 - RM41,868 = RM19,254

ROI = (Untung/Modal) x 100%
= (RM19,254/RM41,868) x 100%
= 45.99%

ROI jika menyimpan di Simpanan ASB biasa
*Anggarkan encik menyimpan RM1163 sebulan

Tahun pertama : RM15,072 (Cummulative + monthly dividen)
Tahun kedua : RM31,350
Tahun ketiga : RM48,930
Encik menyimpan selama 3 tahun = RM41,868
Untung yang diperoleh : RM48,930 - RM41,868 = RM7062
ROI = (RM7062/RM41868) x 100%
= 16.87%

Ya, installment ASB adalah termasuk insurans. Tapi, installment bulanan yang encik lihat di jadual ASB itu belum beserta insurans lagi. Installment+insurans akan dikira menggunakan sistem takaful berdasarkan jumlah pinjaman yang dipohon, tempoh pinjaman dan umur.

Untuk processing fee, kami akan mengenakan charge RM70 dimana RM50 untuk cagaran sijil yang akan dibayar kepada PNB dan lebihan RM20 adalah untuk stamp duty.

Bagi pembatalan sijil, untuk ASB islamic tiada charge penalty yang akan dikenakan. Kami cadangkan encik untuk membatalkan sijil selepas 3-5 tahun supaya encik dapat memperoleh dividen sekurang-kurangnya 3-5 tahun. Walaubagaimanapun, kami nasihatkan encik untuk terus melabur sehingga cukup tempoh matang kerana ASB memang menguntungkan.


Ati Shakira Binti Mohammad Shabri
Consumer Sales Executive (CSE)
Maybank KLIA
Unit 1A & 1B, Blok E
Jalan KLIA S3, SCAF
64000, KLIA, Selangor
HP : 012-9155023
Tel : 03- 87873008 / 87873090

Ingat lepas raya ni nak henjut 200K... nak tanya, bila kita bole kluar dividen? lepas setahun ke?

 

[alphaOne]

Ingat lepas raya ni nak henjut 200K... nak tanya, bila kita bole kluar dividen? lepas setahun ke?

Lepas dpt dividen.. hehe..
Seeloknya lakukan transaksi pada 1hb untuk mengekalkan baki terendah bulanan pd tahap maksima..

 

[nsr7777]

bro alphaone..elok le tlg sambung kiraan tersebut..heheh

 

[Saleh83]

Lepas dpt dividen.. hehe..
Seeloknya lakukan transaksi pada 1hb untuk mengekalkan baki terrndah bulanan pd tahap maksima..

Lepas dapat dividen tu bila tuan? a month after saya join ke?

 

[nsr7777]

bg org jelas c kit untg ke tak..

 

[alphaOne]

bro alphaone..elok le tlg sambung kiraan tersebut..heheh

Saya rasa opiser tu pun ahli CG nie.. hehe
Senang ajer.. Peratusan yg dia kira kita bahagi dgn 3..
So dapat percent yearly.. must be more than asb income ~8%..
Dan jawapannya yg lebih tgi adalah lebih baik..
Tapi xde paksaan pun.. janji anda kira dgn adil bg keduanya..
Dan selepas itu pilihlah ikut citarasa anda..

 

[alphaOne]

Lepas dapat dividen tu bila tuan? a month after saya join ke?

Ni bukan SCK tuan.. income asb akan dpt setiap awal tahun.. normally 2hb january.. so kl invest sekarang dividen adalah pro rate.. 4/12bulan..

 

[nsr7777]

ini pendapat aku lah...memang kalau dengan menyimpan sejumlah wang yang sama dengan bayaran loan asb maka menyimpan itu lebih menguntungkan pada akhirnya...tetapi kita sebagai pelabur kenalah bijak...ramai diantara mereka ni hanya serve utk tahun pertama sahaja dan tahun seterusnya dibayar oleh dividen yang dia dapat pada hujung tahun...dengan andaian bayaran 1000 sebulan selama setahun sahaja...lebih kurang 12000...anda memperolehi wang sebanyak hampir 185000 setelah 25 tahun....so kat mana ruginya...utk yang tahun berikutnya guna duit dividen bayarkan bulanan...

rugi sbb diorg kira duit div tu duit dia,,

padahal kuar modal setahun jer guna duit sendri...

 

[i_mfadzilah]

Jgn tgk beza dgn kita byr.. sbb kita byr tu interest sekali.. cb kira balik keuntungan bersih selepas tolak ape yg kita byr.. cr ROI tahunan dia.. dan rate interest berubah setiap masa.. sbb tu kdg2 better kita jual utk dptkan rate yg terkini.. di samping hasil terminate kita boleh jadikan modal utk serve loan lebih besar.. rasanya tuan better ke branch dan tanya baik2 berapa dpt kl terminate. Sambil tu bole proceed utk loan rumah..

kalau kira dengan dividen, mmg dah untung dah ckit. Mmg ingt kena terminate jugak LASB ni buat sementara waktu bg lepas loan rumah dlu