Renovation tanpa kebenaran

[Yul-Minho]

Salaam warga CG..

Aku nk tanya bg pihak kawan opis aku.. dia ada beli sebuah rumah subsale (rumah taman corner lot) pertengahan tahun 2020.. kemudian mac 2021 dia suruh pakcik dia renovate tambah bilik air, laundry, dapur utk baking, dan sebuah bilik.. pak sedara dia ni tukang kampong aje.. so x ada sebarang agreement atau pelan2 yang submit untuk kelulusan bagai.. pakcik dia kata x apa buat renovation dalam kawasan tanah sendiri.. so dia pon on je la…

Persoalannya, kalau nati kawan aku nk jual balik rumah ni, bole ikut harga pasaran ke? Takut LHDN kuiri kenapa jual berganda mahalnya.. dan ada denda apa2 ke utk renovation tanpa kelulusan tu??

 

[cavalier]

LHDN x tanye harga rumah double ke triple ke, cukai tetap pada harga jualan.

kalau beli rumah harga 300ribu, dan kos renovate 100 ribu, tapi bank atau valuer akan value nilai rumah pada harga semasa.

contoh rumah 350ribu beli tahun 2020, renovate rumah overall 70ribu (2021), harga semasa 380 ribu, maka itulah nilai jualan. Bank x kira berape byk renovate pun kat rumah tue.

kalau ada buyer sanggup bayar 450ribu, kira nasib baik.

sekian.

 

[GamezStar]

LHDN x tanye harga rumah double ke triple ke, cukai tetap pada harga jualan.

kalau beli rumah harga 300ribu, dan kos renovate 100 ribu, tapi bank atau valuer akan value nilai rumah pada harga semasa.

contoh rumah 350ribu beli tahun 2020, renovate rumah overall 70ribu (2021), harga semasa 380 ribu, maka itulah nilai jualan. Bank x kira berape byk renovate pun kat rumah tue.

kalau ada buyer sanggup bayar 450ribu, kira nasib baik.

sekian.

Malaysia tak mcm oversea jual rumah + interior design sekali... Harga ikut value semasa.. tapi dalam sesetengah kes... Mrmang leh markup sikit klu ada resit n bukti reno..

 

[Yul-Minho]

Malaysia tak mcm oversea jual rumah + interior design sekali... Harga ikut value semasa.. tapi dalam sesetengah kes... Mrmang leh markup sikit klu ada resit n bukti reno..

kalu aku nak beli rumah tu, nanti kedepan2 ada masaalah apa2 x?

 

[afshaman]

kawan ada baca...setiap modifikasi walaupun dalam kawasan sendiri kena submit permohonan dan kena ada kelulusan...kalau tak...mmg dikira melanggar undang2 PBT...cuma cepat atau lambat je kena kompaun...biasanya kalau tak kantoi...takde la kena kompaun...kalau ada report...dari jiran ke etc...mcm tu la

 

[tuyuk]

ikut law memang kena submit pbt... dapat detect kena denda coz binaan haram.

 

[tuyuk]

sebenarnya... kalau rumah teres, prosesnya mudah jer. pergi ke pbt ckp nak renovate rumah teres. pihak pbt sudah ada lukisan standard utk rumah teres. hanya pilih lukisan yg berkenan dihati dan bayar. bayaran tertakluk pada keluasan yg nak ditambah. yg sy ckp nie untuk kwsn selangor, negeri lain try gie tny dulu.

 

[GamezStar]

kalu aku nak beli rumah tu, nanti kedepan2 ada masaalah apa2 x?

Tak de masalah.. sebb snp kekal floorplan asal.. yg untung pembeli baru sebb dpt rumah Reno.. owner lame rugi aa

 

[tuyuk]

sy rekemen elok pegi pbt... silap renovate mkn setback, silap haribulan pbt minta runtuhkan bhgn yg mkn setback tue. kes naya nanti. xkena tangkap, selamat la. tp rumah teres nie standard saiz, walau dah siap...masih boleh kena denda atas dasar binaan haram. rumah banglo jer selamat coz saiz pelbagai (xbleh detect renovate kalo dah siap)

 

[tuyuk]

LHDN x tanye harga rumah double ke triple ke, cukai tetap pada harga jualan.

kalau beli rumah harga 300ribu, dan kos renovate 100 ribu, tapi bank atau valuer akan value nilai rumah pada harga semasa.

contoh rumah 350ribu beli tahun 2020, renovate rumah overall 70ribu (2021), harga semasa 380 ribu, maka itulah nilai jualan. Bank x kira berape byk renovate pun kat rumah tue.

kalau ada buyer sanggup bayar 450ribu, kira nasib baik.

sekian.

tak jugak tuan... apa yang saya paham, harga rumah ikut keluasan lantai rumah. cuma bila dah renovate, nak jual kena bg sketch plan rumah terkini bersama gambar utk penilai bank buat estimate harga rumah. hanya keluasan lantai yg berbumbung sahaja yg diambil kira. kalo taman lanskap cantik mcmmana pun tidak dikira. harga rumah = value semasa tanah + harga keluasan lantai rumah.