1st step bile dah ada pembeli mcm mana nk buat ye,kene jumpe mana2 lawyer dulu ke utk urusan dokumen?.bayaran lock 3% tu kite pegang ke bg lawyer
Flow dia gini
1. Penjual apply loan in case dia nak buat loan. Dalam masa tu bincang dengan pegawai bank, lawyer mana depa biasa berurusan. Mudah nnt antara lawyer dengan bank nak communicate
2. Loan lulus, pembeli pasang lawyer. In case penjual nak deposit 10% dari buyer, then buyer akan serah pada peguam dan dia hold bermula signed SPA sampai serah kunci. 10% deposit tu sebab bank just lulus 90%. Kecuali case markup harga atau lppsa yang boleh masuk loan 100%. Ada yg just letak 3% je as depo. Tapi pengalaman saya, semua rumah saya beli saya letak 10%. Kalau pakai ajen, dia amik siap-siap 3.18%.
3. Step ni biar lawyer uruskan. Kalau smooth je dokumen, 4-6 bulan terjual la rumah. Biasanya smooth, yang jadi tak smooth bila ada gangguan dlm urusan contoh penjual lambat sign dokumen, lppsa/bank bagi nilai baki loan etc. proses akhir adalah lawyer akan tukar nama kat geran tanah dan prepare serah kunci pada pembeli
4. Step last, pembeli dpt kunci, penjual dapat duit harga jualan. Kos peguam pembeli yang tanggung.
# mudah kalau buyer dan vendor ada kata setuju untuk guna lawyer yang dilantik. Persetujuan ni biasanya ambil kira lokasi untuk pergi sign dokumen jual beli.
Kalau dah ada potential buyer, terus je proceed tanpa ren. Nnt jumpa peguam sekali utk sign SPA, sekali lagi amik cek hasil jualan. Tapi zaman sekarang ada je guna online banking, so, jumpa lawyer sekali je la.
