Prosidur jual beli hartanah/rumah

[thariq_shahalam]

salam..nk tanya..perlu ke guna agen utk jual rumah sekiranya rumah kita tu lokasinya terbaik & mudah utk dijual?apa bezanya jual rumah dgn sendiri vs agen?mintak pencerahan sket otai2...tq

Dalam situasi macam itu, pemilik rumah mungkin berfikir nak menjual rumah dengan sendiri. Tetapi terdapat beberapa faktor yang perlu di ambil kira - dari segi ilmu, pengalaman, masa, pendedahan, harga, keselamatan dll.

Kalau nak jual rumah hendaklah tahu prosidur yang terlibat dan apa dokumen yang diperlukan. Kalau tidak nanti akan menyebabkan banyak masa terbuang atau kos lebih untuk menguruskan proses jual rumah tersebut. Pengalaman juga memainkan peranan untuk mengelakkan kesilapan ataupun penipuan dan menjimatkan masa dan tenaga untuk mengurus penjualan.

Dari segi masa dan tenaga, menjual rumah ni tidak semudah yang disangka. Kita perlu mengeluarkan masa dan tenaga untuk menguruskan jualan rumah dari marketing hinggalah kunci diserah ke pembeli. Kalau kita sibuk bekerja macam mana nak cari masa nak buat semua benda ni.

Untuk menjual rumah, kenalah ada pendedahan. Kalau di kawasan yang baik pun kalau tiada pendedahan macam mana orang nak tahu rumah itu untuk dijual? Tetapi Alhamdulillah dengan adanya teknologi Internet, membuat pendedahan lebih mudah. Tetapi dengan adanya internet, bakal pembeli pun boleh membuat pilihan dengan lebih bijak. Tidak semestinya rumah kita je untuk dijual di kawasan tersebut.

Yang penting sekali adalah faktor harga - pemilik rumah semestinya mahukan harga yang tertinggi untuk rumah mereka tetapi jikalau kita mengiklankan rumah kita dengan harga yang tak berpatutan akan menimbulkan masalah nanti. Rumah yang terlalu mahal tidak akan dapat tawaran. Dan apabila terlalu lama di pasaran akan memberi impak negatif kepada rumah tersebut.

Banyak lagi faktor tetapi saya rasa boleh dirumuskan kepada 3 perkara yang utama - PRICE, TIME & CONVENIENCE.

my two cents

 

[opi]

salam..nk tanya..perlu ke guna agen utk jual rumah sekiranya rumah kita tu lokasinya terbaik & mudah utk dijual?apa bezanya jual rumah dgn sendiri vs agen?mintak pencerahan sket otai2...tq

Sebagai ejen, mungkin pandangan saya akan dilihat sebagai berat sebelah kalo ada tetuan rumah yang exp in dua-dua cara leh la kongsi..

Tapi, saya pernah dpt satu owner, dah iklan rumah dia 2 bulan masih lom jual, lepas saya approach, 5 hari je rumah sold.. saya tanya owner, dia kata xde masa nak entertain semua calls/sms/ request/appointment.

 

[den4ex]

ok..dh clear..hehehe...nampaknya kene guna egen la pasni jual umah den..hehe..tq!

 

[salmiah_salim]

Lawati BLOG saya untuk maklumat terkini jual beli hartanah.

Bump thread ni!!

 

[opi]

salmiah_salim

kita tak jumpe lagi.. kalau ader ape2 news boleh update kami kat sini ye..

 

[salmiah_salim]

Salam semua member2 CG. SELAMAT HARI RAYA AIDILFITRI diucapkan dan MAAF ZAHIR & BATIN dari saya sekeluarga dan warga kerja SALMIAH SALIM & PARTNERS. semoga berbahagia di hari raya - http://salsalim.blogspot.com/2010/09/wah-seronoknya-aidifitri-muncul-lagi.html

 

[hafist]

Salam,
biasanya ejen akan ambik berapa percent dari hasil jualan rumah?
TQ.

 

[salmiah_salim]

Salam Hafist,

Sepanjang pengetahuan saya, selalunya ejen hartanah akan amik 3% dari harga jualan sebagai komisyen. Ejen akan buat semua kerja mengiklan, viewing of property dan mcm2 lagi. Owner tinggal tahu sama ada ada buyer yg berminat atau tidak. Memang mudah guna ejen hartanah.

 

[AzMiLLioNaiRe]

Salam Hafist,

Sepanjang pengetahuan saya, selalunya ejen hartanah akan amik 3% dari harga jualan sebagai komisyen. Ejen akan buat semua kerja mengiklan, viewing of property dan mcm2 lagi. Owner tinggal tahu sama ada ada buyer yg berminat atau tidak. Memang mudah guna ejen hartanah.

YA SAYA TERPAKSA GUNA EJEN...coz die yang tau lokasi rumah strategik tu hehe...kalau nak saya survey setiap blok jenuh tak jumpa..biar la die dapat komisyen owner yang rugi ckit kn..pembeli xrugi apa2kan

 

[REMEDY KARUNG GUNI]

Salam TT.

saya ada membeli sebuah rumah 2 storey low cost (freehold) di klang.

so, saya memang wajib bayar cukai tanah setiap tahun. yang saya musykil sekarang ni setiap kali surat dari pejabat tanah datang...Nama pemilik masih lagi pemilik nama dan bukan nama saya.

apa perlu saya buat utk tukar nama pemilik lama kepada nama saya?

harap dapat beri bantuan