Prosedur & Problem beli rumah Sub Sale

[tsf]

pm already

 

[ketupatFX]

ko beli kat mana? act kalo loan tak lepas depo pulang balik

Xde maknanya nak pulang balik.. kan kita kena bayar 3% sebagai earnest fee ... so rumah tu dia jual 220K..lebih kurang nak masuk 7 K la kena bagi... Baru la owner akan bagi semua documen untuk urusan lawyer dan bank..Dalam agreement tu dah inform buyer wajib buat SNP dalam masa sebulan selepas bayar..(konon hak nak jaga seller la ..) P/S ni 2nd house, 1st house xde prob and ada juga rules earnest fee ni ...


So dalam masa sebulan tu, rata2 bank akan kasik value 170 Ke 180K.. baik CIMB, RHB, MAYBANK, even PUBLIC bank sendiri ....kawasan ni di area Taman harmoni kajang , kat belakang Nadayu tu..rumah teres 2 tingkat..

Antara reason bank, lot2 untuk range area rumah yang nak beli ni x banyak sales.. sebab dalam banyak2 lot, area rumah ni je yang paling kecik..last2 year pun boleh pergi sampai 160K je,, So Bank ckp mustahil leh up sikit sebab xde langsug reno..

Lama gak la, tu x kira ada bank mintak masa nak cuba cari gak valuer sebab dia ckp ikut gaji xde masalah etc2..tunggu2 punya tunggu sebulan due date dah nak lepas..mintak extend 2 minggu lagi dari owner ..last2 dah penat gak survey bank, try la dengan orang PUblic bank yang owner rekemen tu..dia ckp boleh kasik and suruh submit docu...tunggu2 last2 tempoh extend pun habis, loan plak kena reject bila kat public ni...7K ako depo earnest fee tu burn la.. xkan nak buat SNP sedangkan valuer rendah..mampuih nak top up woo

Xtahu la ada cubaan nak scam ke atau nasib ako yang malang..lepas ni nak cari lagi mmg akan call je valuer dulu sebelum beli( rupanya call je xyah bayar..) ..owner ni kdg2 degil2.. + agent nak markup lagi..

So kalau owner degil, better cari rumah lain la..unless willing nak top up la ...

 

[Davosneny28]

ketupatFX, nape ko x panggil valuer suh datang buat penilaian actual dulu, sebelum burn rm7k tu?

 

[tsf]

Xde maknanya nak pulang balik.. kan kita kena bayar 3% sebagai earnest fee ... so rumah tu dia jual 220K..lebih kurang nak masuk 7 K la kena bagi... Baru la owner akan bagi semua documen untuk urusan lawyer dan bank..Dalam agreement tu dah inform buyer wajib buat SNP dalam masa sebulan selepas bayar..(konon hak nak jaga seller la ..) P/S ni 2nd house, 1st house xde prob and ada juga rules earnest fee ni ...


So dalam masa sebulan tu, rata2 bank akan kasik value 170 Ke 180K.. baik CIMB, RHB, MAYBANK, even PUBLIC bank sendiri ....kawasan ni di area Taman harmoni kajang , kat belakang Nadayu tu..rumah teres 2 tingkat..

Antara reason bank, lot2 untuk range area rumah yang nak beli ni x banyak sales.. sebab dalam banyak2 lot, area rumah ni je yang paling kecik..last2 year pun boleh pergi sampai 160K je,, So Bank ckp mustahil leh up sikit sebab xde langsug reno..

Lama gak la, tu x kira ada bank mintak masa nak cuba cari gak valuer sebab dia ckp ikut gaji xde masalah etc2..tunggu2 punya tunggu sebulan due date dah nak lepas..mintak extend 2 minggu lagi dari owner ..last2 dah penat gak survey bank, try la dengan orang PUblic bank yang owner rekemen tu..dia ckp boleh kasik and suruh submit docu...tunggu2 last2 tempoh extend pun habis, loan plak kena reject bila kat public ni...7K ako depo earnest fee tu burn la.. xkan nak buat SNP sedangkan valuer rendah..mampuih nak top up woo

Xtahu la ada cubaan nak scam ke atau nasib ako yang malang..lepas ni nak cari lagi mmg akan call je valuer dulu sebelum beli( rupanya call je xyah bayar..) ..owner ni kdg2 degil2.. + agent nak markup lagi..

So kalau owner degil, better cari rumah lain la..unless willing nak top up la ...

ERM ACT 3% TU BOOKING FEE BRO.... 10% BARU DEPO.... BOOKING iF LOAN TAK LEPAS PULANG BALIK.... YG 10 PERCENT TU UPON SIGN AGREEMENT MAYBE NASIB KO MALANG SEBAB TAK TAU KOT.... KALO BELI NGAN AKU TAK YAH BAYAR BOOKING LU AKU TGK LOAN LEPAS TAK BARU AKU SUH KO BAYAR BOOKING

 

[Davosneny28]

biasenye 3% booking...7% mase sign s&p... kalau owner baik...booking fee x yah la, mase nk sign s&p@dah lepas loan baru bayar 10%

 

[ketupatFX]

ERM ACT 3% TU BOOKING FEE BRO.... 10% BARU DEPO.... BOOKING iF LOAN TAK LEPAS PULANG BALIK.... YG 10 PERCENT TU UPON SIGN AGREEMENT MAYBE NASIB KO MALANG SEBAB TAK TAU KOT.... KALO BELI NGAN AKU TAK YAH BAYAR BOOKING LU AKU TGK LOAN LEPAS TAK BARU AKU SUH KO BAYAR BOOKING

sebab tu sy ckp earnest fee..akceli sama je ngan booking fee sebab belen 7% still kena bayar sebagai deposit lepas sign SNP..3% sebagai earnest fee +7 % masa sign deposit..tapi sebagai layment term saya standardkan la jadi sebagai deposit..mcm beli VICO pun orang panggil MILO sebab dah terbiasa )

Tapi tula akceli x banyak agent yang x buat earnest deposit 3% tu ... IF ada yang kasi bayar selepas approved loan..mmg best la...

Selalunya direct owner or certain agent yang xde 3% awal2 ni..

 

[tsf]

biasenye 3% booking...7% mase sign s&p... Kalau owner baik...booking fee x yah la, mase nk sign s&p@dah lepas loan baru bayar 10%

yup selalu tu sebab org melayu g kat broker instead of agent... Broker flexcible

 

[ketupatFX]

yup selalu tu sebab org melayu g kat broker instead of agent... Broker flexcible

tu la...

teraniaya gak la kalau ada kes2 macam ni

 

[tsf]

sebab tu sy ckp earnest fee..akceli sama je ngan booking fee sebab belen 7% still kena bayar sebagai deposit lepas sign snp..3% sebagai earnest fee +7 % masa sign deposit..tapi sebagai layment term saya standardkan la jadi sebagai deposit..mcm beli vico pun orang panggil milo sebab dah terbiasa )

tapi tula akceli x banyak agent yang x buat earnest deposit 3% tu ... If ada yang kasi bayar selepas approved loan..mmg best la...

Selalunya direct owner or certain agent yang xde 3% awal2 ni..

ko g agent chinese mmg gtu aku buat tgk loan ko lepas tak.... Tu je... Selalu aku jual ikut mv so senang

 

[tsf]

tu la...

teraniaya gak la kalau ada kes2 macam ni

sabo sabo..... next time check value rough baru bayar depo k