Peguam S&P

[kaleck]

masalah srata title yg sll buat tempoh urusan lama..aku dkt setahun br selesai..puas gak layan owner hari2 tanya duit loan bl nk release..mcm la aku yg buat keje semua tu..hampeh je

selagi urusan title dgn tukar nama x clear bank akan pending duit laa owner2 oiiii..huhhhh geram aku org yg xtau undang2

Yup, kalau strata title lagi parah. Kena tukar dari nama developer to nama owner 1st, then baru tukar nama kita. Kadang2 bila diorang nk tukar nama ke owner first(seller), diorang pun tak bayar lagi stamp duty for MOT dan fee2 yang lain, then yg seller tahu, cuma nk tnya je kat buyer dah approve tak loan, dah release lom duit. haiya. memang sakit bila jumpa owner yg tak tahu sabar n undang2. Biasa kalaua saya ada client mcm ni saya bagitau kat seller(owner), proses jual beli umah ni bukan mcm beli baju, bayar skrang, pastu boleh pakai terus. Kalau mcm beli baju, takde fungsi la lawyer tu semua. ~X)paid

 

[kaleck]

kalau nk lawyer yang bagus,pm ler aku

lawyer mana bagus tuan? bgtau la. hihi. area mana?

 

[kaleck]

Salam semua.
Saya ejen perumahan dan hartanah dan saya sentiasa berurusan dengan peguam dan banker2. so saya biasa deal dengan lawyer yang laju buat kerja. saya tak akan gunakan orang yang lembap sebab kommisyen saya akan turut lembap.ahaha...so sesiapa yang nak minta rekemenkan boleh lah call saya atau pm saya .
Juga bagi yang nak jual rumah atau sewakan rumah juga boleh direct call or sms saya. saya akan dapatkan client untuk anda dengan seberapa segera.

0178776603 / 0136643367
Lembah klang,Kl,Putra perdana, Puncak Alam, Shah Alam,Bangi.

Tuan ni negotiator ke? Company mana tuan?:-?:-?

 

[enkeirp01]

Yup, kalau strata title lagi parah. Kena tukar dari nama developer to nama owner 1st, then baru tukar nama kita. Kadang2 bila diorang nk tukar nama ke owner first(seller), diorang pun tak bayar lagi stamp duty for MOT dan fee2 yang lain, then yg seller tahu, cuma nk tnya je kat buyer dah approve tak loan, dah release lom duit. haiya. memang sakit bila jumpa owner yg tak tahu sabar n undang2. Biasa kalaua saya ada client mcm ni saya bagitau kat seller(owner), proses jual beli umah ni bukan mcm beli baju, bayar skrang, pastu boleh pakai terus. Kalau mcm beli baju, takde fungsi la lawyer tu semua. ~X)paid

Klu kes aku ni agak2 mcm mane..? Seller skrg owner ke2. Dia beli rmh ni masa lelong. Strata title masih lg seller ni x tukar lg kpd nama dia. Dia beli cash aku rada rmh ni sbb tu x tukar nama lg. Bila aku tanye, dia ckp klu aku jd beli, lawyer akan buat pindah milik kat strata title tu dr nama owner 1st terus kpd nama aku as owner ke3. Boleh ke mcm tu.? Xde perkara berbangkit ke nnt.? Masa tukar nama tu owner 1st kena ade ke tak..?huhu..pening2..

 

[kaleck]

Klu kes aku ni agak2 mcm mane..? Seller skrg owner ke2. Dia beli rmh ni masa lelong. Strata title masih lg seller ni x tukar lg kpd nama dia. Dia beli cash aku rada rmh ni sbb tu x tukar nama lg. Bila aku tanye, dia ckp klu aku jd beli, lawyer akan buat pindah milik kat strata title tu dr nama owner 1st terus kpd nama aku as owner ke3. Boleh ke mcm tu.? Xde perkara berbangkit ke nnt.? Masa tukar nama tu owner 1st kena ade ke tak..?huhu..pening2..

Biasa nya kalau dah bayar cash, x timbul masalah coz segala fees dia dah setelkan, cuma kena tunggu la berapa lama dapat tukar nama. Coz bab2 strata ni sangat subjektif. Lain negeri, lain bahagian, masa dan juga timeframe tu tak berani saya nk ckp apa2 la. Cuma, kalau nk buat transfer or jadi nk beli, pakai la lawyer yg sama dengan owner punya lawyer yg uruskan umah lelong tu. Mungkin dapat mempercepatkan proses.

 

[enkeirp01]

Biasa nya kalau dah bayar cash, x timbul masalah coz segala fees dia dah setelkan, cuma kena tunggu la berapa lama dapat tukar nama. Coz bab2 strata ni sangat subjektif. Lain negeri, lain bahagian, masa dan juga timeframe tu tak berani saya nk ckp apa2 la. Cuma, kalau nk buat transfer or jadi nk beli, pakai la lawyer yg sama dengan owner punya lawyer yg uruskan umah lelong tu. Mungkin dapat mempercepatkan proses.

Owh..mcm tu ke..? Nnt aku try discuss dgn owner dlu..thanks bro.

 

[kaleck]

Owh..mcm tu ke..? Nnt aku try discuss dgn owner dlu..thanks bro.

sama sama tuan. Tp, kalau tuan owner nak jual above market value, tuan kena tambah la difference nya, coz biasanya bank akan approve kan 90% dari MV or SnP whichever is lower. Kalau MV 80, SnP 85, bank akan ambik 80. So, 90% dari 80k is 72k. kalau owner nk jual 85k, tuan kena la tambah lagi 13k. #:-S

 

[stonz]

lawyer mana bagus tuan? bgtau la. hihi. area mana?

Kalau nk, area kajang....

 

[enkeirp01]

sama sama tuan. Tp, kalau tuan owner nak jual above market value, tuan kena tambah la difference nya, coz biasanya bank akan approve kan 90% dari MV or SnP whichever is lower. Kalau MV 80, SnP 85, bank akan ambik 80. So, 90% dari 80k is 72k. kalau owner nk jual 85k, tuan kena la tambah lagi 13k. #:-S

Hehe..mmg dh betul tu bro punye calculation..MV bank bg rm80k. Owner nk jual rm85k..hehehe..mcm tau2 jer..?

 

[enkeirp01]

Hehe..mmg dh betul tu bro punye calculation..MV bank bg rm80k. Owner nk jual rm85k..hehehe..mcm tau2 jer..?

Lg satu nk tanye, slagi strata title x pindah milik, mmg bank xkan release duit kat seller erk..? Kena settle semua dlu bru bank release duit.? Start bayar loan biler full payment dh release or after sign loan dgn bank..?