ODASB -> Basic Investment -> Metal Investment -> Chart Study

[sprinter]

Currently Active Users Viewing This Thread: 9 (4 members and 5 guests)
sprinter, bujal38, oscar, farizal


hai cikgu bujal...ada tips ke utk hari ni?

 

[nutra]

fuh...sakan hang kumpul hutang nutra..PL(2),CC(1), loan asb lagi..

saya cadangkan - tutup terus dulu loan ASB tu. duit PL ada lagi tak?(soalan ni kali ke 2 dah ditanya nihhhhh...kalau ada lagi...bawak semua masuk dalam OD) - lepas tu baru fikir camner nak settlekan utang piutang PL n CC ni guna OD n dalam masa yg sama menyimpan secara tetap di ASB.

PL (2), CC(1),Loan ASB, OD pulak....insya allah,memang pening kepala..hutang tak cukup pinggang nak dikeliling. jaga jaga tau nutra. jgn jadi hamba utang

PL tu dah clean n clear dah... Yg loan ASB tu takde masalah ckg bujal38 coz bulan2 ada duit tok membayarnye... wah, betul ke ckg. trk ke sayanye tahap hutang nie..

 

[sprinter]

seronok baca thread ni..karma utk TT dan semua cikgu2/rakan2 yang sudi berkongsi idea2 bernas.

salam guys ..nak tanya skit..

katakanlah skrg sy ada 27K...apa yang perlu saya buat utk menjana 27K tu menjadi sejumlah amaun..bukan nak jadi jutawan.tp nk jd financial free pada masa hadapan..

utk pengetahuan semua saya takde ape2 loan,kredit kad,hutang2,kiranya sekarang ni free dari sebarang hutang piutang..cume perbelanjaan harian je

btw utk info sy di brisbane aus dan akan pulang ke msia pd awal thn depan.

kt sini sy generate income dgn bekerja..so nett salary dalam 1.5K lepas tolak perbelanjaan..dan sejumlah dari gaji tu sy transfer ke akaun di msia..jumlah dia tak fix..ikut suke je nak transfer...

so harap2 kiranya cikgu2/rakan disini sudi memberikan idea bagaimana utk sy menjana 27K tu menjadi sejumlah amaun pada masa hadapan....

 

[icedtea]

hutang ni memang beban le bro....
ada hutang yg terpaksa dibuat macam
- housing loan - kalau menyewa lagi mahal
- car loan - ini dah jadi keperluan

hutang ni pula...
- asb loan RM15K - ada pro dan contra - baik jika pembayarannya tidak membebankan, baik bagi mereka yg susah menyimpan, jadi teknik ini membolehkan ia menyimpan "force saving" - apabila selesai pembayaran nanti RM15K adalah simpanan anda, baik kerana sekurang2nya RM1.2K bonus setiap tahun. Contra - terpaksa menanggung int sepanjang tempuh bayaran - pening paler...

- PL 13K - ini tidak tahu duduk perkara, jika dilaburkan bolehlah dikatakan baik walaupun pada dasarnya hutang itu tidak baik, jika tidak ianya adalah beban yg terpaksa ditanggung sehingga selesai - pening peler...

Alangkah baiknya jika PL 13K tu digunakan utk OD pada awalnya...

tq bro bujal..ok ni sy elaborate sikit lg.
PL 13K tu sy dh masuk dlm asb & dh tukar dlm cert. sy guna cash RM1K, balance RM12K sy buat OD pas dh tukar ke cert.
ASB loan RM15K tu, alhamdulillah so far ada cukup duit nk byar monthly, <Rm200 per mth.

So, sy fikir nk guna OD tu tambahkan asb & byr personal loan.
Cuma nk tnya camner nak pusing2. Janji asb tambah, loan berkurang. :-?

 

[Ran]

Ran,
boleh je nak keluarkan OD tu sampai licin, tapi kena lah ingat,kena bayar juga kot mana pun.
interest dia - 95K x 4.55% = 4322.50 setahun (bahagi 12 kalau nak tau sebulan kena bayar brape)
PL loan pulak - 990
so kena la standby duit 990 + 360 tiap tiap bulan.
sebaiknya PL tu buat ASB - convert ke OD, baru licinkan OD...so dividen dari ASB tu bolehla wat cover OD interest + monthly instalment PL

pasal tanah tu pulak...kalau terjual dapat 600k tu, boleh ar selesaikan PL n OD yg dah licin tu....sbab 360 tu bayaran utk interest nya aje dong....

600k - PL(100K) - OD(95k) + dividen ASB - interest OD = untung bersih RAN...

hehe...jangan lupa zakat + belanja kami ramai ramai nanti...wat kenduri doa selamat or bagi kami 1 lot tanah free hehe

trm kasih sifu bujal krn melayan prtnyaan sya..blh kiranya sya mahu brtanya lagi..thread ni bnr2 buat sya teruja..!!
-seandainya sya tlah pun membuat sperti mana ckgu bujal dh ajarkan..brmakna akaun OD sya skrg 0..soalan saya:-
-ckgu ada nyatakan 360 tu bayaran utk interest nya aje dong....
-bererti bayaran bulanan sya ke dlm akaun OD bkn hanya setakat interest shj kan..skiranya perlu dicampur dgn jumlah yang tlh sya keluarkan dr akaun OD trsebut..brpkah jumlah byaran bulanan yg perlu dibayar setelh dicampur dgn interest OD trsebut dan brp lamakah tempoh byran blik itu...sya mengambilkira hal ini seandainya business tersebut tidak brjaln sprti yg dirancangkan..sekiranya sya mmeningkan cikgu..maaf didahulukan..sya ni masih hingusan..ni laa first time dgr OD ni..tp trus teruja..trm kasih cikgu..

 

[marvelous]

thank alot kepada bro bujal38,marvelous dan cdan... jasamu akan dikenang.. kalo den jumpo hang kompem den blanja mkn.. satu pertolongan yg tidak ternilai harganye.. siap tolong buatkan calculation lagi. duit PL tu mmg total dah habis buek tolong parent kat kampung. Buat PL tu tahun lepas.. anak sulung lah katekan..

takpa..abis duit tolong family..InsyAllah...rezeki akan bertambah...cuma satu jalan saja utk bro..cuba struktur balik hutang bro utk dapatkan cash money..tp kalo adik beradik yg boleh bg pinjam dulu lg bagus...tp kalo tak ada..takpa..kita cuba usahakan sendiri...

bro mungkin boleh pegi tanya bank..sbb pengiraan personal loan ni dia lain ckit..kot2 bank leh adjust utk dptkan / struktur balik hutang bro...

 

[marvelous]

trm kasih sifu bujal krn melayan prtnyaan sya..blh kiranya sya mahu brtanya lagi..thread ni bnr2 buat sya teruja..!!
-seandainya sya tlah pun membuat sperti mana ckgu bujal dh ajarkan..brmakna akaun OD sya skrg 0..soalan saya:-
-ckgu ada nyatakan 360 tu bayaran utk interest nya aje dong....
-bererti bayaran bulanan sya ke dlm akaun OD bkn hanya setakat interest shj kan..skiranya perlu dicampur dgn jumlah yang tlh sya keluarkan dr akaun OD trsebut..brpkah jumlah byaran bulanan yg perlu dibayar setelh dicampur dgn interest OD trsebut dan brp lamakah tempoh byran blik itu...sya mengambilkira hal ini seandainya business tersebut tidak brjaln sprti yg dirancangkan..sekiranya sya mmeningkan cikgu..maaf didahulukan..sya ni masih hingusan..ni laa first time dgr OD ni..tp trus teruja..trm kasih cikgu..

teknik merempit ni...terpulanglah kepada owner OD itu...

tanya balik apa tujuan kita buat OD....ada orang amik jalan high risk..ada orang amik jalan lo risk..jadi semuanya terpulang kepada individu terbabit..OD yang licin perlulah di ganti balik..source dari mana nak ganti balik..terpulanglah..sama ada melalui top up bulan2 atau secara lump sum...

tp perlu ingat..semakin lama hutang OD tidak berbayar..semakin lama anda berada dalam perhatian bank....

 

[Ran]

teknik merempit ni...terpulanglah kepada owner OD itu...

tanya balik apa tujuan kita buat OD....ada orang amik jalan high risk..ada orang amik jalan lo risk..jadi semuanya terpulang kepada individu terbabit..OD yang licin perlulah di ganti balik..source dari mana nak ganti balik..terpulanglah..sama ada melalui top up bulan2 atau secara lump sum...

tp perlu ingat..semakin lama hutang OD tidak berbayar..semakin lama anda berada dalam perhatian bank....

oohh..trm ksh ckgu marvelous...andaikata lah business sya yakni tanah tu lambat terjual(maklumlah tnh ni bkn mcm goreng pisang kan) Adakah dgn hny sya membayar interest OD(rm360)setiap bulan itu sdh memadai..dan bagaimana sekiranya bayaran interest itu berlanjutan shingga bertahun2 tnpa mmbayar nilai yg sebenar yg tlh sya licinkan(95k), semntara mnunggu tnh itu terjual..apa yg akan berlaku..dlm situasi ini adkah sya masih di pihak yg untung atau sebalikny..trm kasih ckgu2 yg budiman...

 

[cdan]

maaf..tumpang lalu..newbie maram kerapu mau bertanya..stlh baca n read thread ni..newbie tiba2 rs bersemangt nk th lbh lanjut..jd angan2 pun muncul dlm kepala newbie..so ini dia angan2 newbie..btul ker slh harp2 semua pakar blh mmbntu..
1- buat personal loan 100k (sblm ni xpnh buat loan
2- beli tanah 5ekar (dh ada org yg ofer tnah ni)
3- tukar status tanah dri pertanian ke perumahan
4- pecah sempadan tanah- 1ekar = 6lot rumah,bererti 5ekar = 30lot rumah)
5- 1 lot blh dijual dlm harga 20k pling murah. so klu 30 lot = 600k..(best jer nmpk)

ok..sekarang newbie mau tanya..sekiranya newbie buat personal loan 100k, masukkn semua dlm asb, pastu buat sijil n cagarkan utk OD CIMB, blhkah newbie ambik kesmua duit dlm akaun OD sehingga licin dan beli tanah tersebut mgunakan duit OD td..newbie tahu smpai situ jer..slanjutny newbie xtahu..cmner nk bayar,jd double payment ker sbb yg personal loan tu bulanan dia 990 for 15years, untung ker rugi..dan lain-lain lagi..hmmm..rsnya pakar2 dpt fhm kan mkdsud newbie..blh jelaskan..

woo... saya pun turut teruja dengan persoalan yang dibangkitkan... sbb saya pun sedang berjinak2 dgn hartanah ni...

persoalan loan kita bincangkan kemudian nanti....

kita mulakan dgn beli tanah 5 ekar - tanah ni area mana, adakah berhampiran dgn jalanraya, berapa harga ditawarkan, jika harganya RM100K murah banget woo... RM20K seekar, biasanya harga begitu adalah utk tanah sawit atau getah yg berbatu2 jaraknya dari jalan besar

tukar status dari pertanian ke perumahan - ini memerlukan kos

pecah sempadan tanah - ini memerlukan kos untuk jurukur tanah, menambak dan meratakan tanah

kos keseluruhan RM100K + tukar status + pecah sempadan tanah = +RM100K

buat personal loan RM100K - PL RM100K setelah ditolak fee dll +-5%, payout lebih kurang RM95K
OD dgn CIMB cuma 90% x RM95K = RM85.5K

disini cuma RM85K sahaja boleh digunakan, manakala lebih dari RM100K diperlukan utk urusan diatas, untuk itu jumlah loan hendaklah memasukkira kos2 tambahan diatas

seperkara lagi yang patut diberi perhatian ialah projek diatas mengambil masa yg agak panjang, untuk itu persoalan membayar balik pijaman harus diambil berat

- bayaran balik PL RM100K - RM990 x 12 = RM11,880 setahun
- bayaran OD RM85K x 4.55% = RM3867.50 setahun (RM322.30 sebulan) - ini bayar int sahaja
pembayaran setahun RM11,880(PL) + RM3867.50(int OD) = RM15,747.50
jika projek dan jualan lot2 tanah diatas selesai dlm tempuh setahun, PL dan OD dapat dilangsaikan, jika tidak ansoran PL dan int OD akan bertambah

Blog/forum hartanah: http://www.pie2020.com/blog/
Juruukur / hartanah: http://mindahartawan.blogspot.com/

p/s: kadar faedah BLR 5.55%, BLR akan berubah2 mengikut keadaan ekonomi semasa, jangan guna semua OD utk back-up jika sekiranya int OD naik

 

[fendyx]

woo... saya pun turut teruja dengan persoalan yang dibangkitkan... sbb saya pun sedang berjinak2 dgn hartanah ni...

persoalan loan kita bincangkan kemudian nanti....

kita mulakan dgn beli tanah 5 ekar - tanah ni area mana, adakah berhampiran dgn jalanraya, berapa harga ditawarkan, jika harganya RM100K murah banget woo... RM20K seekar, biasanya harga begitu adalah utk tanah sawit atau getah yg berbatu2 jaraknya dari jalan besar

tukar status dari pertanian ke perumahan - ini memerlukan kos

pecah sempadan tanah - ini memerlukan kos untuk jurukur tanah, menambak dan meratakan tanah

kos keseluruhan RM100K + tukar status + pecah sempadan tanah = +RM100K

buat personal loan RM100K - PL RM100K setelah ditolak fee dll +-5%, payout lebih kurang RM95K
OD dgn CIMB cuma 90% x RM95K = RM85.5K

disini cuma RM85K sahaja boleh digunakan, manakala lebih dari RM100K diperlukan utk urusan diatas, untuk itu jumlah loan hendaklah memasukkira kos2 tambahan diatas

seperkara lagi yang patut diberi perhatian ialah projek diatas mengambil masa yg agak panjang, untuk itu persoalan membayar balik pijaman harus diambil berat

- bayaran balik PL RM100K - RM990 x 12 = RM11,880 setahun
- bayaran OD RM85K x 4.55% = RM3867.50 setahun (RM322.30 sebulan) - ini bayar int sahaja
pembayaran setahun RM11,880(PL) + RM3867.50(int OD) = RM15,747.50
jika projek dan jualan lot2 tanah diatas selesai dlm tempuh setahun, PL dan OD dapat dilangsaikan, jika tidak ansoran PL dan int OD akan bertambah

Blog/forum hartanah: http://www.pie2020.com/blog/
Juruukur / hartanah: http://mindahartawan.blogspot.com/

p/s: kadar faedah BLR 5.55%, BLR akan berubah2 mengikut keadaan ekonomi semasa, jangan guna semua OD utk back-up jika sekiranya int OD naik

sbg langkah selamat.....make sure akaun OD ada baki 30%....mana la tau tiba2 je BNM umum OPR naik semula dah tentu BLR akan naik....