Melabur dalam property

[cyberwang]

Assalamualaikum & salam perkenalan,

Saya ingin bertanya kepada ahli-ahli CG berkenaan dengan melabur dalam sektor hartanah. Mungkin ahli2 CG yang terlibat secara langsung atau tidak langsung dalam sektor property dapat memberi sedikit panduan berkenaan dengan urusan jual beli property.

Apa yang bermain difikiran saya adalah kita survey dan membeli hartanah yang telah siap didiami dan kita hanya perlu membayar perbezaan antara sewa bulan dengan bank monthly installment. Sebagai contoh, katakan kita beli apartment yang telh didiami dalam lingkungaan harga 100k, katakan sewa bulanan dalam RM400. Kalau bayaran bulanan kita dengan bank ialah RM500 sebulan, tolak dengan duit sewa RM400, kita hanya perlu membayar RM100 sebulan.
Bagi saya, secara kasar membayar RM100 sebulan untuk property bernilai 100K adalah satu deal yang bagus.

Banyak artikel menceritakan pasal good debt and bad debt. Good debat adalah hutang untuk sesuatu yang akan appreciate nilai/value dia, property adalah satu darinya.

Soalan saya, mungkin ramai ahli CG yang terlibat dalam investment macam ni. Apakah risiko dia, susahkah mencari good property untuk diinvest kat area KL?

Terima Kasih

CB

 

[cyberiz]

Area sepang / nilai mempunyai propek yg sgt baik

 

[aminju]

ok la tu ....u dapat la untung tiap2 bulan rm 100 pastu u tak yah kuarkan duit pun sebab disewa .....dan itu harta u .....u tak rugi pun ..lain la kalau u sendiri yang duduk .....itu baru untung rm 100 ...kalau yang jenis untung rm400 tiap-tiap bulan macam mane ? dan banyak lagi kalau nak cite tentang invest dalam property ni

 

[smate]

aku pn minat invest kt property & real estate
sape yg ade pengalaman share la

 

[rugila]

ok la tu ....u dapat la untung tiap2 bulan rm 100 pastu u tak yah kuarkan duit pun sebab disewa .....dan itu harta u .....u tak rugi pun ..lain la kalau u sendiri yang duduk .....itu baru untung rm 100 ...kalau yang jenis untung rm400 tiap-tiap bulan macam mane ? dan banyak lagi kalau nak cite tentang invest dalam property ni

aha ialah tu bro untung kalau org bayar sewa. kalau
lari tengah malam sampai 7 bulan tak bayar cari maut
namaya tu bro. Perkara tu lah kena kat aku,
padan muka aku.

 

[aminju]

aha ialah tu bro untung kalau org bayar sewa. kalau
lari tengah malam sampai 7 bulan tak bayar cari maut
namaya tu bro. Perkara tu lah kena kat aku,
padan muka aku.

pandai-pandai la manage....manage bagus tak lari la dia ....

 

[tanjung]

Kalau kau kena bayar RM100 tiap-tiap bulan... itu namanya liability... tak bagus dlm property investment. Kena ada +cashflow baru jadi bisnes nie. Untuk berjaya dlm investment property nie kena beli rumah cash baru bijak.

 

[razif1224]

Salam Sejahtera,

Pernah terbaca suatu buku, antara kata-katanya...

"Dalam bidang hartanah, jika anda membayar RM1050 setiap bulan, dan menyewakannya tetapi menerima RM1000 setiap bulan... Anda belum layak berfikir seperti orang yang akan berjaya".

 

[cyberwang]

Salam Sejahtera,

Pernah terbaca suatu buku, antara kata-katanya...

"Dalam bidang hartanah, jika anda membayar RM1050 setiap bulan, dan menyewakannya tetapi menerima RM1000 setiap bulan... Anda belum layak berfikir seperti orang yang akan berjaya".

TQ razif, tak pernah terfikir pasal tu. Banyak nak kena membaca lagi ni.. BTW, tu buku Azizi ke?

Kalau difikirkan memang betul jugak, bayar 1050, sewa 1000, bulan-bulan kita masih kena service loan 50. Kalau kita kena bayar bulan-bulan, bukan masih dikira aset lagi, masih lagi liabiliti.

Kalau kita fikir dari segi nilai property itu sendiri, katakan appreciate 5% setiap tahun(utk menyenangkan pengiraan) .100K asset, pada tahun kedua akan mempunyai nilai 105K. Katakan deficit yang kita kena bayar untuk servis load adalah RM100, setahun = RM1200. Secara kasar, bagi saya masih deal yang bagus


Bagi yang baru mengorak langkah dalam property, kebanyakkan kita tiada cash untuk membeli property. Jadi, saya rasa yang pentingnya, mencari property yang setiap bulan kita dapat surplus dari sewa dia. Jagi bagaimana nak dapat tu. Dua tiga benda bermain difikiran:

1. Kawasan yang memang strategik dengan harga terbaik.
2. Dapatkan loan deal yang terbaik.

Harap warga CG dapat berkongsi lagi


CB

 

[Harimau_kumbang]

hmmm... saya berminat gak bisnes camnie...
tap[i mcm maner kita nak beli umah yang baru atau yg lelong untuk wat umah sewa?..
harga umah makin tahun makin mahal... betul tak..
so, x rugi rasanye kalo kita ceburi dlm bisnes nie..