Assalamualaikum dan salam sejahtera. Saya rasa seronok bila melihat ramai yang ngin menceburkan diri di dlaam bidang pelaburan hartanah. Semakin hari semakain rancak perbincangan tentang pelaburan ini.
Sebenarnya saya telah menceburkan diri di dalam bidang pelaburan hartanah selama 15 tahun dan saya rasa saya boleh berkongsi pengalaman di dalam pelaburan ini. Walaupun hanya baru 5 tahun saya menjalankan perniagaan sendiri yang berkaitan dengan bidang hartanah ini, tetapi saya telah bekerja dengan syarikat pemaju lebih 10 tahun.
Boleh dikatakan sesiapa yang ingin menceburkan diri di dalam pelaburan ini (di Malaysia) perlu mempunyai beberapa perkara. Jika tidak ada kriteria ini maka boleh dikatakan seseorang itu akan mempunyai kesusahan untuk menceburi bidang ini.
Memang tedapat pelbagai rujukan di dalam kaedah pelaburan hartanah. Malangnya boleh dikira dengan jari sahaja rujukan yang terdapat di dalam pasaran atau di rak-rak buku yang boleh kita gunakan di Malaysia.
Antara kriteria yang amat penting adalah DUIT. maklumlah semua pelaburan bermula dengan DUIT. Terdapat dua sahaja cara untuk mendapatkan modal iaitu duit sendiri atau pinjaman. Pinjaman ini termasuklah pinjaman peribadi secara terus dengan individu ataupun bank.
Boleh dikatakan kebanyakan kita perlukan bank bagi mendapatkan modal. Saya juga secara peribadi amat susah untuk mendapatkan pinjaman daripada bank selepas saya menceburkan diri di dalam perniagaan sendiri. Semasa saya bekerja, maklumlah dah jawatan Pengurus Besar, hantar aje permohonan, 24 jam lulus. itu 5 tahun lepas. Lepas berhenti, semua hilang sebab bank kata risiko tinggi. padahal 10 tahun lebih saya yang buat proposal untuk property development and investment dan diluluskan oleh bank yang sama!!! Bukan kecik punye proposal, paling kecik RM150 juta. Ada di Malaysia dan ada di Australia. Tapi bila kerja sendiri bank kata risiko tinggi. Lawak betul...
Ok balik kepada pelaburan hartanah. seperti yg saya katakan tadi bank amatlah penting. Oleh itu jika seseorang mempunyai kredibiliti denagan bank, maka ia lebih mudah untuk menceburi pelaburan ini. Terdapat beberapa kaedah yang boleh diketengahkan lagi seperti pinjaman koperasi dll. Saya lebih suka jika kita peruntukkan satu waktu untuk membicarakan hal ini denagan lebih lanjut dan terperinci.
Faktor yang kedua adalah jenis pelaburan hartanah. Ada beberapa kaedah pelaburan hartanah - beli dan jual, beli dan sewa, bina dan jual, bina dan sewa, pajak dan sewa. Kesemuanya mempunyai kelebihan dan kekurangan yang tersendiri. Kelebihan yang ketara adala dari segi pendapatan dan kekurangan yang ketara adalah risiko dan modal permulaan.
Buat masa ini saya hanya menjalankan pelaburan hartanah yang berunsurkan bina dan jual dan yang terbaru adalah pajak dan sewa.
Pelaburan hartanah yang berunsurkan bina dan jual saya fokuskan kepada hartanah jenis banglo. Bila saya bicara mengenai banglo, ramai yang mengatakan bahawa saya mempunyai modal yang besar seperti memajukan sebidang tanah. Tidak. Saya juga tidak mampu untuk menjadi full fledge developer. Saya juga menggunakan modal dari beberapa sumber seperti individu yang mempunyai kredibiliti dengan bank dan beberapa sumber yang lain. Dikongsi bersama dapat menjana modal yang cukup untuk melakukan pelaburan hartanah. Apa yang saya ingin ketengahkan adalah modal bersama atau perkongsian pintar di antara pelabur-pelabur saya. Perkongsian yang dimaksudkan bukan hanya 2 atau 3 orang. adakalanya mencapai 20 orang. Tetapi semuanya berlandaskan hukum islam (Mudharabah) dan berlandaskan undang-undang negara. Ini perlu dilakukan.
Mungkin sesiapa yang berminat untuk mengetahui lebih lanjut boleh menghubungi saya melalui email dan jika trdapat beberap orang bolehlah kita sembang-sembang di mana mana. Beri saya sedikit masa dan mungkin saya boleh menyediakan beberapa fakta yang boleh dikongsi bersama.
Oo. Saya juga ingin cuba beberapa kaedah pinjaman yang diutarakan oleh sahabat kita di dalam forum carigold ni. mana tau saya boleh mendapat pinjaman yang boleh saya gunakan untuk perniagaan saya.
Salam
Sebenarnya saya telah menceburkan diri di dalam bidang pelaburan hartanah selama 15 tahun dan saya rasa saya boleh berkongsi pengalaman di dalam pelaburan ini. Walaupun hanya baru 5 tahun saya menjalankan perniagaan sendiri yang berkaitan dengan bidang hartanah ini, tetapi saya telah bekerja dengan syarikat pemaju lebih 10 tahun.
Boleh dikatakan sesiapa yang ingin menceburkan diri di dalam pelaburan ini (di Malaysia) perlu mempunyai beberapa perkara. Jika tidak ada kriteria ini maka boleh dikatakan seseorang itu akan mempunyai kesusahan untuk menceburi bidang ini.
Memang tedapat pelbagai rujukan di dalam kaedah pelaburan hartanah. Malangnya boleh dikira dengan jari sahaja rujukan yang terdapat di dalam pasaran atau di rak-rak buku yang boleh kita gunakan di Malaysia.
Antara kriteria yang amat penting adalah DUIT. maklumlah semua pelaburan bermula dengan DUIT. Terdapat dua sahaja cara untuk mendapatkan modal iaitu duit sendiri atau pinjaman. Pinjaman ini termasuklah pinjaman peribadi secara terus dengan individu ataupun bank.
Boleh dikatakan kebanyakan kita perlukan bank bagi mendapatkan modal. Saya juga secara peribadi amat susah untuk mendapatkan pinjaman daripada bank selepas saya menceburkan diri di dalam perniagaan sendiri. Semasa saya bekerja, maklumlah dah jawatan Pengurus Besar, hantar aje permohonan, 24 jam lulus. itu 5 tahun lepas. Lepas berhenti, semua hilang sebab bank kata risiko tinggi. padahal 10 tahun lebih saya yang buat proposal untuk property development and investment dan diluluskan oleh bank yang sama!!! Bukan kecik punye proposal, paling kecik RM150 juta. Ada di Malaysia dan ada di Australia. Tapi bila kerja sendiri bank kata risiko tinggi. Lawak betul...
Ok balik kepada pelaburan hartanah. seperti yg saya katakan tadi bank amatlah penting. Oleh itu jika seseorang mempunyai kredibiliti denagan bank, maka ia lebih mudah untuk menceburi pelaburan ini. Terdapat beberapa kaedah yang boleh diketengahkan lagi seperti pinjaman koperasi dll. Saya lebih suka jika kita peruntukkan satu waktu untuk membicarakan hal ini denagan lebih lanjut dan terperinci.
Faktor yang kedua adalah jenis pelaburan hartanah. Ada beberapa kaedah pelaburan hartanah - beli dan jual, beli dan sewa, bina dan jual, bina dan sewa, pajak dan sewa. Kesemuanya mempunyai kelebihan dan kekurangan yang tersendiri. Kelebihan yang ketara adala dari segi pendapatan dan kekurangan yang ketara adalah risiko dan modal permulaan.
Buat masa ini saya hanya menjalankan pelaburan hartanah yang berunsurkan bina dan jual dan yang terbaru adalah pajak dan sewa.
Pelaburan hartanah yang berunsurkan bina dan jual saya fokuskan kepada hartanah jenis banglo. Bila saya bicara mengenai banglo, ramai yang mengatakan bahawa saya mempunyai modal yang besar seperti memajukan sebidang tanah. Tidak. Saya juga tidak mampu untuk menjadi full fledge developer. Saya juga menggunakan modal dari beberapa sumber seperti individu yang mempunyai kredibiliti dengan bank dan beberapa sumber yang lain. Dikongsi bersama dapat menjana modal yang cukup untuk melakukan pelaburan hartanah. Apa yang saya ingin ketengahkan adalah modal bersama atau perkongsian pintar di antara pelabur-pelabur saya. Perkongsian yang dimaksudkan bukan hanya 2 atau 3 orang. adakalanya mencapai 20 orang. Tetapi semuanya berlandaskan hukum islam (Mudharabah) dan berlandaskan undang-undang negara. Ini perlu dilakukan.
Mungkin sesiapa yang berminat untuk mengetahui lebih lanjut boleh menghubungi saya melalui email dan jika trdapat beberap orang bolehlah kita sembang-sembang di mana mana. Beri saya sedikit masa dan mungkin saya boleh menyediakan beberapa fakta yang boleh dikongsi bersama.
Oo. Saya juga ingin cuba beberapa kaedah pinjaman yang diutarakan oleh sahabat kita di dalam forum carigold ni. mana tau saya boleh mendapat pinjaman yang boleh saya gunakan untuk perniagaan saya.
Salam
