Kronologi beli rumah

[hussairis]

jadi klu nk dapek loan jugak, bisnes sewa rumah yg bini ekau handle tu keno ado ssm lah kan?

Kalau wife dia register SSM nanti semua bantuan gov yg dia dapat kena tarik balik
sebab tu dia tak nak register SSM
silap2 JPA ank dia pun boleh kena tarik balik huhuhu

 

[zanuar]

jadi klu nk dapek loan jugak, bisnes sewa rumah yg bini ekau handle tu keno ado ssm lah kan?

kalau ada ssm pun tak dapat juga sebab duit sewa masuk tak berapa cantik...rujuk post ini :-

22/04/2025 : MBSB reject loan sebab rental yg masuk bank tak consistent

Rumusan kronologi rumah flat Taman Seri Sejahtera(tss):-

Saya ada 2 loan rumah dan 1 loan kereta.Bini saya pun sama dengan ada 2 loan rumah dan 1 loan kereta.Saya kerja makan gaji jadi ada payslip dan potongan epf manakala bini pula ada buat sewa bilik tapi tak ada ssm maupun declare income tax.Surat sewa pula tak di matikan stamp (stamp duty).

Bank yang tolak permohonan bersama (joint loan) ialah bank BSN,RHB,Alliance,Affin Bank,CIMB,PB dan MBSB dengan alasan bini takde ssm.

Bank yang boleh proses joint loan walaupun takde ssm ialah Ambank,HLB,MBSB dan UOB.

a) Syarat lulus Ambank ialah semua rumah sewa hendaklah atas nama tuan rumah(pemohon).Kena buktikan melalui geran rumah walaupun ada penyewa bayar guna CDM.
b) Syarat lulus HLB ialah kena pastikan semua penyewa hendaklah bayar guna online transfer supaya ada bukti pembayaran menyewa walaupun rumah tu bukan milik pemohon.
c) Polisi UOB mengarut sebab UOB ambil setengah daripada kutipan sewa bulanan untuk dijadikan sebagai pendapatan.Kalau pendapatan sewa sebulan rm5000,UOB hanya ambik rm2500 sebagai income walaupun rumah tu tak ada hutang.
d) Polisi MBSB kena ada ssm untuk buktikan pendapatan tapi dalam kes saya ni,terjadi satu keajaiban iaitu pegawai terima permohonan bini saya untuk memudahkan urusan beli rumah.
e) Buat sewa rumah lebih mudah loan diluluskan sebab sewa rumah kontrak setahun dan tak ramai penyewa.Jadi pembayaran cantik,kemas dan teratur berbanding sewa bilik di mana kita kena urus berpuluh penyewa bilik.Ada penyewa guna CDM.Ada yag guna akaun mak depa untuk bayar sewa.Ada yg sewa 2 3 bulan dan lari keluar...jadi pembayaran tak berapa cantik dimata pihak bank.

 

[dloanman]

kalau ada ssm pun tak dapat juga sebab duit sewa masuk tak berapa cantik...rujuk post ini :-

Mcm den kojo sendiri ado ssm n acc bnk syrkt, try loan bnk nk bli keto pun susah. Last2 kuar duit tbg haji bli keto cash padan muko bank xleh pau duit aku

 

[zanuar]

rumah ke 6 dalam proses....sebab beli rumah ini adalah pentunjuk dari Allah melalui mimpi...rujuk link mimpi saya ini :-

Rumah flat Taman Seri Sejahtera Tingkat 2 bernilai rm120k
21/01/2025 : Wasap agen tanya pasal rumah tapi agent tak layan.
16/02/2025 : Jumpa owner..Owner bagi diskaun rm5k..puas hati bila deal ngan owner.
24/02/2025 :serah rn1000 pada owner tanda booking rumah dan submit loan pada HLB.Rumah ni guna dua nama iaitu nama saya dan juga bini.Lagipun rumah ini adalah rumah ketiga jadi kena sediakan deposit 30% iaitu rm36k.
25/02/2025 : Serah dokumen kepada RHB melalui wasap dan HLB wasap minta gambar rumah
27/02/2025 : RHB wasap kata loan tak lepas sebab komitmen tinggi.
28/02/2025 : UOB dan CIMB tolak permohonan pinjaman.UOB kira separuh dari duit sewa bulanan untuk dijadikan sebagai income menjadikan komitmen terlalu tinggi manakala CIMB reject sebab sewa bilik tak declare cukai.Submit dokumen pada Ambank untuk proses.
04/03/2025 : HLB maklum loan tak lepas sebab komitmen tinggi.Ambank minta gambar rumah dan salinan ic untuk proses loan.
10/03/2025 : Ambank reject permohonan sebab komitmen tinggi...cuba mohon dengan Affin Bank tapi ditolak sebab polisi Affin nakkan rumah kedua hendaklah bernilai rm200k keatas baru layak dimohon.Cuba mohon dengan Alliance Bank,Public Bank dan BSN.
11/03/2025 : Alliance Bank reject sebab sewa takde ssm.Submit document pada Public Bank.Submit juga dokumen pada MBSB dalam cubaan buat satu nama sahaja.
13/03/2025 : BSN hubungi aku kata tak boleh nak proced loan sebab komitment tinggi.Dia sarankan supaya duit sewa rumah flat aku kat Machang bubuk tu masuk dalam akaun personal aku supaya aku ada income lebih.
18/03/2025 : Submit dokumen pada Ambank untuk cubaan kali kedua.Kali pertama gagal sebab dokumen tak lengkap.
20/03/2025 : PB wasap kata loan kena rejected sebab komitmen tinggi dan surat sewa takde stamp duty.
21/03/2025 : MBSB baru minta dokumen untuk mulakan kerja.Asal tu nak mohon satu nama ja iaitu nama saya.
25/03/2025 : MBSB kata loan tak lepas.Dia suruh join loan dengan bini.
07/04/2025 : MBSB minta dokumen bini untuk diproses.
15/04/2025 : MBSB masukan permohonan saya bersama bini dalam CCRIS untuk diproses.
22/04/2025 : MBSB reject loan sebab rental yg masuk bank tak consistent
24/04/2025 : Ambank reject sebab DSR tinggi.

13/06/2025 : Kali ni duit sewa rumah di masukkan kedalam akaun aku bermula April hingga Jun.Aku cuba mohon guna nama aku seorang sahaja.Aku submit dokumen kat HLB dan Ambank.

 

[maxpda]

13/06/2025 : Kali ni duit sewa rumah di masukkan kedalam akaun aku bermula April hingga Jun.Aku cuba mohon guna nama aku seorang sahaja.Aku submit dokumen kat HLB dan Ambank.

deal dengan bank direct ke lalu ren/peguam?

 

[zanuar]

deal dengan bank direct ke lalu ren/peguam?

dengan bank..ren ni ngarut je...depa ni bila dapat duit,terus lesap.....

 

[SayaBudakBaruBelajar]

22/04/2025 : MBSB reject loan sebab rental yg masuk bank tak consistent

Rumusan kronologi rumah flat Taman Seri Sejahtera(tss):-

Saya ada 2 loan rumah dan 1 loan kereta.Bini saya pun sama dengan ada 2 loan rumah dan 1 loan kereta.Saya kerja makan gaji jadi ada payslip dan potongan epf manakala bini pula ada buat sewa bilik tapi tak ada ssm maupun declare income tax.Surat sewa pula tak di matikan stamp (stamp duty).

Bank yang tolak permohonan bersama (joint loan) ialah bank BSN,RHB,Alliance,Affin Bank,CIMB,PB dan MBSB dengan alasan bini takde ssm.

Bank yang boleh proses joint loan walaupun takde ssm ialah Ambank,HLB,MBSB dan UOB.

a) Syarat lulus Ambank ialah semua rumah sewa hendaklah atas nama tuan rumah(pemohon).Kena buktikan melalui geran rumah walaupun ada penyewa bayar guna CDM.
b) Syarat lulus HLB ialah kena pastikan semua penyewa hendaklah bayar guna online transfer supaya ada bukti pembayaran menyewa walaupun rumah tu bukan milik pemohon.
c) Polisi UOB mengarut sebab UOB ambil setengah daripada kutipan sewa bulanan untuk dijadikan sebagai pendapatan.Kalau pendapatan sewa sebulan rm5000,UOB hanya ambik rm2500 sebagai income walaupun rumah tu tak ada hutang.
d) Polisi MBSB kena ada ssm untuk buktikan pendapatan tapi dalam kes saya ni,terjadi satu keajaiban iaitu pegawai terima permohonan bini saya untuk memudahkan urusan beli rumah.
e) Buat sewa rumah lebih mudah loan diluluskan sebab sewa rumah kontrak setahun dan tak ramai penyewa.Jadi pembayaran cantik,kemas dan teratur berbanding sewa bilik di mana kita kena urus berpuluh penyewa bilik.Ada penyewa guna CDM.Ada yag guna akaun mak depa untuk bayar sewa.Ada yg sewa 2 3 bulan dan lari keluar...jadi pembayaran tak berapa cantik dimata pihak bank.

Kalau loan atas nama sendiri, duit sewa tu kene masuk dlm akaun syarikat la ye? Atau bole atas akaun personal je?

 

[zanuar]

Kalau loan atas nama sendiri, duit sewa tu kene masuk dlm akaun syarikat la ye? Atau bole atas akaun personal je?

masuk personal dah boleh mohon loan rumah...
bagi yg ada payslip,duit sewa masuk 3 bulan dah cukup untuk mohon loan
bagi yang takdak payslip,bank nak tengok 6 bulan punya duit sewa...Bank nak tengok rekod sewa sekurang-kurangnya 6 bulan, dan dalam tempoh tu tak boleh ada tukar penyewa – kena konsisten.

 

[SayaBudakBaruBelajar]

masuk personal dah boleh mohon loan rumah...
bagi yg ada payslip,duit sewa masuk 3 bulan dah cukup untuk mohon loan
bagi yang takdak payslip,bank nak tengok 6 bulan punya duit sewa...Bank nak tengok rekod sewa sekurang-kurangnya 6 bulan, dan dalam tempoh tu tak boleh ada tukar penyewa – kena konsisten.

Ohh baik..Rate iterest ambank berapa sekarang?

 

[zanuar]

13/06/2025 : Kali ni duit sewa rumah di masukkan kedalam akaun aku bermula April hingga Jun.Aku cuba mohon guna nama aku seorang sahaja.Aku submit dokumen kat HLB dan Ambank.

22/06/2025 : Alhamdulillah,HLB lulus permohonan...aku pinjam rm84k,interest 4.5% dan sebulan bayar rm490 selama 23 tahun.MRTT beli tunai.MRTT buat secara 5 tahun sahaja dengan harga rm823