Journal Bina Rumah Sendiri

[FXerha]

brapa bilik, brapa toilet TT?

Master 1
Utility 1
Guest 1
Blk biase 3

Toilet 6 termasuk powder room

InsyaAllah siap 1st sketch saye attach kt cni..

 

[FXerha]

kalau ikut size kebiasaan

rumah teres yg berkeluasan 1,800 - 2,200 sqft
boleh dapat 4 bilik + 3 bilik air (ada jgk 4 bilik air)

rumah TT 4,000 sqft
itu size standard rumah banglo
boleh dapat 5 - 6 bilik tidur

Haa..ni pro
Bos duk area mane?
Ganu jgk ke?

 

[kaweorepasirmas]

sy pun nak bagi pendapat jugak la..
sy sebagai designer dan penah buat pelan rumah dari lakaran smpai la rumah siap, dan juga n shared pengalaman tgk saudara sendri yg buat rumah tp kos lagi tinggi sbb contract yg dilantik..sy jugak buat design & built untuk interior renovation jugak..drpada feedback owner mmg drg ckp dpt save kos byk la.ni hasil dr customer sy dulu..dan pengalaman tgk n lihat shj dripada saudara iaitu abg sy sendiri yg buat rumah atas tanah sendri..oleh kerana situasi adik beradik ni biasa la krng percaya dgn keupayaan dn curiga takut adik pau duit la..so sy hanya sumbangkan lakaran ats kertas dgn skecth shj..yg selebihnye dia upah org laen n contractor yg dia cari sndiri n dia percaya..
hasilnya dr budget rumah 1700sqf yg hanya rm170k jd la sebiji baglo yg keluasan yg sama dgn rekabentuk biasa shj tp berjumlah rm240k, kira kena top up lagi 70k, itu pun tanpa pagar sekeliling rumah yg asalnya skali ngan pagar tp sbb dh overbudget n contractor nak duit tambh lagi tuk pagar lak so dia stop.
ni cth dan risikonye..memang akan jadi lau slh pilih...
kalau tuan ada tanah lot sendiri amat la bagus untuk buat rumah sendiri, memang dapat krangkan kos lebih dripada 30% malah boleh cecah smpai 50% dpt jimatkan duit tuan atas beberape faktor..
1- benda paling penting kena tgk keadaan struktur tanah dulu..kena tambak ataupun xperlu..kat sini boleh jimatkan kos awal yg ptng tuan kena direct order tanah dri driver lori, sbb ikut trip drg bawa mang dpt harga murah, so xde marckup harga la..pastu tuan cari la escobetor or menyoodok tuk ratakan tanah tu rate pun xtinggi sgt..kat step pertama ni cotractor mang dpt markup n pau duit tuan byk sbb drg biasa tipu trip lori n kos masa ratakan tanah..yg ptg tuan handle sendiri, bz ke nak xnak ke mang tu jln dia..
2-baru la tuan lantik arkitek tuk buat design, yg seeloknya cr yg boleh settlekan smpai sumbition tuk majlis semua la..tp kena tau gak sikit maklumat kat sini, arkitek biasnya ade yg boleh prepair a-z smpai ke submition semua n ade juga yg buat design shj..ade yg caj ikut percent ade yg caj ikut lumsung jer..tp yg untung cr yg buat design je lps dh dpt final drawing tuan buat submition sndiri..kejenye sbnrnya snang sahaja..cuma kena naek trn 2-3 kali shj kat pejabat majlis tu..luangkan la masa sikit..org majlis xseleceh mane pun, asal drawing ikut syarat n maklumat cukup approve la..kena ingat gbr tu kena snap dr tanah kosong lagi yer..lau boleh sentiasa snap progress tuk memudahkan proses.
3. Tuan cari la tukang rumah yg boleh buat rumah, lau kat area selangor n kl ni cari indon sng, drg lagi bagus n cpt wat keje..take note kat sini..bila lantik tukang rumah jgn lps tangan jgn biar drg control brg ape yg nak order, tuan sndiri shj yg order brg cuma kalau drg bg contact supplier tu lau berbaloi n murah ambik la, brg order ikut peringkat fasa pembinaan, jgn order tuk complete semua rumah terus, sbb akan jadi pembaziran nanti, kena curi brg tu biasa la..
kat sini mang tuan tahu la beza kos sbnrnya nak buat rumah ni murah shj..yg ptng sntiasa bersikap ur the boss..jgn bg org control..tu je..lau xcukup brg gtau tuan order..mesti ikut progress, dr base, naik tiang, bim, dinding, bumbung n semua tu mesti kena ade progress, kite boleh setkan utk drg siapkan ikut tempoh yg kite tetapkan..kalau lari sehari dua tu xpe la mngkin hjn or atas faktor laen..
kalau tuan lps pada contractor mang double la tuan kena, order brg pun harga double, tuan xtau sbb tuan xtgk brg, cth pengiraan drg..beli simen harga pasaran rm19 1 beg, drg order markup rm20 1bag, order 50 bag, tp smpai 30bag, ade tuan nak kira? mang xsmpat nak kira pun dah smpai drg mang suruh cpt2 buka n guna..taktik drg tu..macmtu la taktik drg tuk brg2 laen gak..
pastu kos upah pun drg akan markup double..ni jrg org tahu so sy bgtau..cth hari ni pekerja dtg 4 org tp clim tu 5 org, upah seorg rm80 shari tp clim rm100 sehari, kite xtau kite tahu bayar jer..sbb dia ckp tu kos upah..tapak pembinaan rumah ni xde punch card pun..stakat tulis kedtgan nak tunjuk kat tuan je lau tuan tanya..
4 - peringat finishing pun sama brg order la sndiri cri sendiri, supllier akan bg murahnya lau order sndiri tmbh la kuatti yg byk mcm tiles n sgala peralatan tanas sinki or semua tu..mg beza sgt.wiring ni no komen la mang standard la..
5 - tuk pagar tu dah peringat leh krgkan tenaga dah, cukup 2-3 org je..xperlu yg mahir semua, ckp 1 yg mahir, 2 lagi kuli yg menolong je..
itu shj tuk harini..harap dpt membntu sedikit sebnyak..

 

[FXerha]

sy pun nak bagi pendapat jugak la..
sy sebagai designer dan penah buat pelan rumah dari lakaran smpai la rumah siap, dan juga n shared pengalaman tgk saudara sendri yg buat rumah tp kos lagi tinggi sbb contract yg dilantik..sy jugak buat design & built untuk interior renovation jugak..drpada feedback owner mmg drg ckp dpt save kos byk la.ni hasil dr customer sy dulu..dan pengalaman tgk n lihat shj dripada saudara iaitu abg sy sendiri yg buat rumah atas tanah sendri..oleh kerana situasi adik beradik ni biasa la krng percaya dgn keupayaan dn curiga takut adik pau duit la..so sy hanya sumbangkan lakaran ats kertas dgn skecth shj..yg selebihnye dia upah org laen n contractor yg dia cari sndiri n dia percaya..
hasilnya dr budget rumah 1700sqf yg hanya rm170k jd la sebiji baglo yg keluasan yg sama dgn rekabentuk biasa shj tp berjumlah rm240k, kira kena top up lagi 70k, itu pun tanpa pagar sekeliling rumah yg asalnya skali ngan pagar tp sbb dh overbudget n contractor nak duit tambh lagi tuk pagar lak so dia stop.
ni cth dan risikonye..memang akan jadi lau slh pilih...
kalau tuan ada tanah lot sendiri amat la bagus untuk buat rumah sendiri, memang dapat krangkan kos lebih dripada 30% malah boleh cecah smpai 50% dpt jimatkan duit tuan atas beberape faktor..
1- benda paling penting kena tgk keadaan struktur tanah dulu..kena tambak ataupun xperlu..kat sini boleh jimatkan kos awal yg ptng tuan kena direct order tanah dri driver lori, sbb ikut trip drg bawa mang dpt harga murah, so xde marckup harga la..pastu tuan cari la escobetor or menyoodok tuk ratakan tanah tu rate pun xtinggi sgt..kat step pertama ni cotractor mang dpt markup n pau duit tuan byk sbb drg biasa tipu trip lori n kos masa ratakan tanah..yg ptg tuan handle sendiri, bz ke nak xnak ke mang tu jln dia..
2-baru la tuan lantik arkitek tuk buat design, yg seeloknya cr yg boleh settlekan smpai sumbition tuk majlis semua la..tp kena tau gak sikit maklumat kat sini, arkitek biasnya ade yg boleh prepair a-z smpai ke submition semua n ade juga yg buat design shj..ade yg caj ikut percent ade yg caj ikut lumsung jer..tp yg untung cr yg buat design je lps dh dpt final drawing tuan buat submition sndiri..kejenye sbnrnya snang sahaja..cuma kena naek trn 2-3 kali shj kat pejabat majlis tu..luangkan la masa sikit..org majlis xseleceh mane pun, asal drawing ikut syarat n maklumat cukup approve la..kena ingat gbr tu kena snap dr tanah kosong lagi yer..lau boleh sentiasa snap progress tuk memudahkan proses.
3. Tuan cari la tukang rumah yg boleh buat rumah, lau kat area selangor n kl ni cari indon sng, drg lagi bagus n cpt wat keje..take note kat sini..bila lantik tukang rumah jgn lps tangan jgn biar drg control brg ape yg nak order, tuan sndiri shj yg order brg cuma kalau drg bg contact supplier tu lau berbaloi n murah ambik la, brg order ikut peringkat fasa pembinaan, jgn order tuk complete semua rumah terus, sbb akan jadi pembaziran nanti, kena curi brg tu biasa la..
kat sini mang tuan tahu la beza kos sbnrnya nak buat rumah ni murah shj..yg ptng sntiasa bersikap ur the boss..jgn bg org control..tu je..lau xcukup brg gtau tuan order..mesti ikut progress, dr base, naik tiang, bim, dinding, bumbung n semua tu mesti kena ade progress, kite boleh setkan utk drg siapkan ikut tempoh yg kite tetapkan..kalau lari sehari dua tu xpe la mngkin hjn or atas faktor laen..
kalau tuan lps pada contractor mang double la tuan kena, order brg pun harga double, tuan xtau sbb tuan xtgk brg, cth pengiraan drg..beli simen harga pasaran rm19 1 beg, drg order markup rm20 1bag, order 50 bag, tp smpai 30bag, ade tuan nak kira? mang xsmpat nak kira pun dah smpai drg mang suruh cpt2 buka n guna..taktik drg tu..macmtu la taktik drg tuk brg2 laen gak..
pastu kos upah pun drg akan markup double..ni jrg org tahu so sy bgtau..cth hari ni pekerja dtg 4 org tp clim tu 5 org, upah seorg rm80 shari tp clim rm100 sehari, kite xtau kite tahu bayar jer..sbb dia ckp tu kos upah..tapak pembinaan rumah ni xde punch card pun..stakat tulis kedtgan nak tunjuk kat tuan je lau tuan tanya..
4 - peringat finishing pun sama brg order la sndiri cri sendiri, supllier akan bg murahnya lau order sndiri tmbh la kuatti yg byk mcm tiles n sgala peralatan tanas sinki or semua tu..mg beza sgt.wiring ni no komen la mang standard la..
5 - tuk pagar tu dah peringat leh krgkan tenaga dah, cukup 2-3 org je..xperlu yg mahir semua, ckp 1 yg mahir, 2 lagi kuli yg menolong je..
itu shj tuk harini..harap dpt membntu sedikit sebnyak..

TQ..noted
Lenkali singgah lagi bg advice bro..
Dpt la share ramai²..

 

[FXerha]

Cume smlm sy ade diskas sket psl jenis foundation nk buat nnt..

Biase org buat foundation yg stended je kan..tapi rumah sng crack kalo tanah bwh turun..

Saye lupe foundation jenis ape yg die ckp kalo tanah turun mmg xde efek kt struktur bangunan..bleh sape² bgtau?

 

[FXerha]

Lagi satu psl kedudukan bangunan facing matahari terbit & terbenam..

Design:

Hadapan rumah facing matahari terbit
Blkg rumah facing mathari terbenam

 

[kotak85]

Cume smlm sy ade diskas sket psl jenis foundation nk buat nnt..

Biase org buat foundation yg stended je kan..tapi rumah sng crack kalo tanah bwh turun..

Saye lupe foundation jenis ape yg die ckp kalo tanah turun mmg xde efek kt struktur bangunan..bleh sape² bgtau?

raft foundation ke?
besar skit cost tu

tgk atas struktur tanah. klu ok. pad footing ok dh

 

[FXerha]

raft foundation ke?
besar skit cost tu

tgk atas struktur tanah. klu ok. pad footing ok dh

X sure..tapi cara die buat foundation ni seolah² 2 layer concrete..

Yg standard foundation concrete skali je

 

[dloanman]

ok dh tu. tk ssh sebenarnyer nak b pelan ni. mudah amat2. dulu aku ambik upah bt structure drawing dlm rm700-rm1000 jer klu rmh banglo. bos aku klu member2 die nak. die bg free jer. aku yg bt. jilake.~X(

cantik hargo tu, klu bro buek rc plan rumah 2tkt+calculation+sign Ir = brapo fee bajet?

 

[dloanman]

maaf tanyo TT, perunding yg lukis plan ekau tu adakah dio;
a. buat plan + submit majlis + approval/permit/kebenaran merancang shj
atau
b. buat plan + submit majlis + approval/permit/kebenaran merancang + jaga site binaan + dptkan CF/CCC bila rumah siap

servis yg A. atau yg B.?

adakah fee yg di cas termasuk dlm servis B?