Salam....
Kami adalah syarikat consultant Bumiputra yang begiat aktif dalam pasaran jual beli hartanah murah dan lelongan awam di Lembah Klang..Terdapat 3 pakej yang kami tawarkan kepada anda yang berminat untuk membeli/membuat pelaburan dalam pasaran hartanah yang strategik..Pakej2 yang dimaksudkan itu adalah;
1) Pakej Jualan Rumah mampu milik
2) Pakej pelaburan 'Sewa' dan
3) Pakej pelaburan "Beli dan Jual'
Untuk pakej Rumah mampu milik, pihak kami menawarkan rumah2 yg lebih murah daripada harga pasaran (berdasarkan kajian penilai hartanah swasta) dan anda boleh membelinya dengan membayar deposit hanya RM2,000/- sahaja..Selainnya kami akan uruskan loan 95% - 120%..
Untuk pakej investment rumah lelong 'beli dan duduk/sewa' pihak kami mengenakan caj/fee utk bidaan rumah lelong iaitu 2% atau min RM2,000/-..Caj ini meliputi kerja2 :
1) Menyemak harga pasaran semasa hartanah tersebut
2) Menyemak harga pasaran sewa dan kepadatan penduduk kawasan tersebut dan sekitarnya
3) Mengambil dokumen2 berkaitan drpd pembeli jika pembeli tidak dapat hadiri lelongan awam tersebut
4) membuat pinjaman bank untuk pembeli sehingga pinjaman diluluskan
5) urusan peguam
6) membantu pembeli untuk membaiki kerosakan rumah yg telah berjaya dibida (caj tambahan untuk kos buruh sahaja, kos barang2 pembeli yg beli)
7)Membantu mengeluarkan penghuni penyewa/tuan rumah asal...
*Sekiranya ada perkara2 yang berkaitan yang tidak dinyatakan, pihak kami akan cuba membantu anda sebaik mungkin sehingga semuanya selesai (kecuali melawat hartanah yang ingin dibida oleh pembeli sebelum tarikh lelongan)..Sila call kami/email untuk urusan selanjutnya..
Pihak kami juga ada menawarkan pakej 'Beli dan Jual' yg mana pakej ini anda adalah sleeping partner dan kami active partner..Di antara rumah2 lelong tersebut, ada sebahagiannya sesuai untuk dibuat investment 'Beli dan Jual'..Target profit adalah sekitar RM40k-RM70k..Utk pakej "Beli dan Jual' keseluruhan proses akan kami uruskan seperti kerja2 yg telah dinyatakan diatas dan melawat hartanah tersebut ditambah lg dgn proses2 mencari pembeli dan sehinggalah keuntungan diperolehi..Kentungan (net profit) akan dibahagikan antara pihak anda dan kami sebanyak 60% = pembeli dan 40% = kami..Rumah yang dibeli adalah atas nama pembeli sendiri, dan pembeli juga akan mengeluarkan kos2 yg terlibat dan kami hanya menjalankan kerja-kerja sahaja..Modal yg diperlukan sekitar RM15k-RM20k (untuk deposit, legal fee dan pembaikan sahaja)..Untuk rekod anda pihak kami telah berjaya membeli dan menjual semula hartanah lelong sebanyak 12 unit dan sehingga ini ada 5 orang pembeli yang menunggu giliran untuk menyertai pakej ini...Semua proses akan diuruskan oleh pihak peguam kami dan kami tidak akan memegang wang deposit anda mahupun wang untuk proses2 lain..Jika anda berminat untuk pakej ini, hubungi kami untuk temujanji..
For inquiries or further assistance, Pls do not hesitate to contact our Marketing Department at
012 - 709 7567 ZUL
012 - 909 7567 FAIZAL
Thank you for rendering our service to acquire your dream house.
"FOR ALL YOUR PROPERTY NEEDS"
Best Regards,
FAZPRO Consultant-(penilairumah.blogspot.com)[/SIZE][/SIZE]
UPDATE!!!!!!
Post ini adalah kesinambungan daripada post sediada kami ..Di post yg baru ni kami akan sentiasa update senarai terkini rumah lelong yang berpotensi utk dibeli untuk tujuan pelaburan samada rental (sewaan) atau flipping/trading (jualbeli)..
Seperti biasa, kami tetap juga menggunakan medium lelongan awam utk tujuan pelaburan ini..Apa yg menariknya, kami akan cuba buat pengiraan detail utk anda tentang hartanah yg mungkin anda ingin beli tersebut..Untuk tujuan ini kami menggunakan konsep Comparisme Method (kaedah perbandingan) untuk menentukan Harga Pasaran Hartanah danInvestment Method (Kaedah Pelaburan) utk menentukan ROI (Return of Investment) dalam memilih rumah yg sesuai utk dibuat pelaburan sama ada utk tujuan trading (jual/beli) atau long term rental (sewa jangka panjang)..
1) Trading (Jual/Beli)
Utk tujuan trading, kebiasaannya pelabur ingin membeli rumah yang mana harga jual lebih rendah drpd harga pasaran dan seboleh2nya mereka ingin menjual semula hartanah tersebut secepat mungkin..Ada juga sesetengah pelabur yang ingin menyewakan hartanah tersebut utk jangkamasa pendek sebelum menjualkannya kembali..Mereka memilih rumah yg mana perbezaan di antara harga pasaran dan harga rizab lelong tersebut sekurang2nya (margin keuntungan kasar) 40% dan 10% drpdnya diperuntukkan utk kos2 (repair,lawyer,cukai dll)
2 ) Rental (Sewaan)
Manakala utk rental, kebiasaannya pelabur memilih utk mendapatkan pulangan jangka panjang dan ada kemungkinan pelabur akan jual semula hartanah tersebut selepas 5 tahun kerana mengambil kira segala kos dan Cukai Keuntungan Harta Tanah.. pulangan margin keuntungan kasar 30% dan kos 10% iaitu perbezaan diantara harga pasaran dan harga rizab lelong dan pulangan sewa ROI min 6-7% diambilkira..
Ini adalah cth simple pengiraan popular yg digunapakai oleh kebanyakan pembeli/pelabur dlm pemilihan sesuatu hartanah..Jika hartanah tersebut menetapi pengiraan tersebut mereka (pelabur2) mungkin tidak teragak2 utk membeli hartanah tersebut..
1) Trading;
Harga rizab lelong = RM100,000
Harga pasaran semasa = RM140,000
Margin keuntungan (kasar) = RM40,000 (40%)
Kos (lawyer,repair,cukai dll)= RM10,000 (10%)
Untung bersih = RM34,000 (30%)
Pasaran sewa (sebln) = RM600
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 5.1%
ROI (sewa)ikut harga beli = 7.2%
2) Rental;-
Harga rizab lelong = RM70,000
Harga pasaran semasa = RM100,000
Margin keuntungan (kasar) = RM30,000 (43%)
Kos (lawyer,repair,cukai,dll)= RM7,000 (10%)
Untung bersih = RM25,000 (33%)
Pasaran sewa (sebln) = RM500
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 6.0%
ROI (sewa)ikut harga beli = 8.6%
Ini pula cth pengiraan kami yang kami usulkan kepada semua prospek kami ;-
1) Trading :
Harga rizab lelong = RM100,000
Harga pasaran semasa = RM160,000
Margin keuntungan (kasar) = RM60,000 (60%)
Kos(lawyer, repair, cukai dll)= RM6,000 (6%)
Untung bersih = RM54,000 (54%)
Pasaran sewa (sebln) = RM800
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 6.0%
ROI (sewa)ikut harga beli = 9.6%
2) Rental
Harga rizab lelong = RM60,000
Harga pasaran semasa = RM90,000
Margin keuntungan (kasar) = RM30,000 (50%)
Kos (lawyer,repair,cukai dll)= RM6,000 (10%)
Untung bersih = RM34,000 (40%)
Pasaran sewa (sebln) = RM600
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 8.0%
ROI (sewa)ikut harga beli = 12%
Menarik bukan !!!!!
Alhamdulillah, setakat ini apa yg kami usulkan kepada semua prospek kami mengikut pengiraan kami itu sendiri telah berjaya dipraktikkan dan kebanyakan hartanah yg telah berjaya dijual dpt pulangan margin keuntungan bersih sekitar 50%-60% dan ROI sewa sekitar 12%-15%..Bayangkan jika rumah tersebut dijual semula selepas 5-10 tahun, lagi berlipat2 ganda keuntungan yang akan diperolehi..
Kami akan kenakan caj 3% atau min RM2,000 daripada harga hartanah yg dibeli tersebut..Caj/Fee ini kami gunapakai untuk kesemua method x kira sewaan atau trading..Tiada lagi istilah sharing profit spt mana yang kami gunakan sebelum ini. Caj tersebut meliputi :
1) Menyemak harga pasaran semasa hartanah tersebut
2) Menyemak harga pasaran sewa dan kepadatan penduduk kawasan tersebut dan sekitarnya
3) Membuat lawat periksa hartanah yang ingin dibida oleh pembeli (hanya utk pembeli yg dah register dengan kami shj)
- memeriksa keadaan rumah tersebut
- menyemak baki tunggakan penyelenggaraan
- mengambil gambar rumah dan keseluruhan bangunan tersebut
(gambar dan detail akan diemelkan kpd bakal pembeli)
4) Mengambil dokumen2 berkaitan drpd pembeli dan menjadi wakil kepada pembeli (jika pembeli tidak dapat hadiri lelongan awam tersebut)
5) Mengambil dokumen 'Pengisytiharaan Lelong' drpd pihak pelelong utk pembeli (jika berjaya dibeli)
6) Membantu membuat pinjaman bank untuk pembeli sehingga pinjaman diluluskan
7) Membantu mencari peguam yang terbaik untuk pembeli
*Sekiranya ada perkara2 yang berkaitan yang tidak dinyatakan, pihak kami akan cuba membantu anda sebaik mungkin sehingga semuanya selesai, dan caj tambahan akan dikenakan bergantung kepada situasi (cth : mencarikan penyewa, kerja2 pembaikan dll)*
Caj ni dah kira berpatutan kerana kebanyakan kerja2 kami yang akan uruskan berbanding dgn sesetengah ejen lain yg caj beribu2 tp modal hanya bagi listing shj..Lagi satu, kami akan menasihati anda dari sudut kedudukan pendapatan anda utk pinjaman bank anda..Caj hanya dikenakan jika rumah berjaya dibida shj dan kepada rumah yg tidak berjaya dibida kami hanya minta ehsan pembida sekadar lepas duit minyak kami shj..
<Kami juga menyediakan servis Real Estate Agency iaitu servis Jual Beli hartanah..Kepada anda yang mempunyai hartanah dan ingin menjualkan hartanah tersebut bolehla berurusan dengan kami..In Sha Allah kami akan cuba bagi servis yag sebaik mungkin dan akan cuba mencarikan pembeli utk hartanah anda dengan nilai yg tinggi>
Tunggu apa lagi, hubungi kami segera untuk pertanyaan lanjut ..Untuk servis yang memuaskan, seboleh2nya telefon kami utk pencerahan..
For inquiries or further assistance, Pls do not hesitate to contact our Marketing Department at
012 - 709 7567 ZUL
012 - 909 7567 FAIZAL
FazPro Property Consultant Sdn Bhd and
Hatta Associate Sdn Bhd (V(3)0250)
Thank you for rendering our service to acquire your dream house.
"FOR ALL YOUR PROPERTY NEEDS"
Kami adalah syarikat consultant Bumiputra yang begiat aktif dalam pasaran jual beli hartanah murah dan lelongan awam di Lembah Klang..Terdapat 3 pakej yang kami tawarkan kepada anda yang berminat untuk membeli/membuat pelaburan dalam pasaran hartanah yang strategik..Pakej2 yang dimaksudkan itu adalah;
1) Pakej Jualan Rumah mampu milik
2) Pakej pelaburan 'Sewa' dan
3) Pakej pelaburan "Beli dan Jual'
Untuk pakej Rumah mampu milik, pihak kami menawarkan rumah2 yg lebih murah daripada harga pasaran (berdasarkan kajian penilai hartanah swasta) dan anda boleh membelinya dengan membayar deposit hanya RM2,000/- sahaja..Selainnya kami akan uruskan loan 95% - 120%..
Untuk pakej investment rumah lelong 'beli dan duduk/sewa' pihak kami mengenakan caj/fee utk bidaan rumah lelong iaitu 2% atau min RM2,000/-..Caj ini meliputi kerja2 :
1) Menyemak harga pasaran semasa hartanah tersebut
2) Menyemak harga pasaran sewa dan kepadatan penduduk kawasan tersebut dan sekitarnya
3) Mengambil dokumen2 berkaitan drpd pembeli jika pembeli tidak dapat hadiri lelongan awam tersebut
4) membuat pinjaman bank untuk pembeli sehingga pinjaman diluluskan
5) urusan peguam
6) membantu pembeli untuk membaiki kerosakan rumah yg telah berjaya dibida (caj tambahan untuk kos buruh sahaja, kos barang2 pembeli yg beli)
7)Membantu mengeluarkan penghuni penyewa/tuan rumah asal...
*Sekiranya ada perkara2 yang berkaitan yang tidak dinyatakan, pihak kami akan cuba membantu anda sebaik mungkin sehingga semuanya selesai (kecuali melawat hartanah yang ingin dibida oleh pembeli sebelum tarikh lelongan)..Sila call kami/email untuk urusan selanjutnya..
Pihak kami juga ada menawarkan pakej 'Beli dan Jual' yg mana pakej ini anda adalah sleeping partner dan kami active partner..Di antara rumah2 lelong tersebut, ada sebahagiannya sesuai untuk dibuat investment 'Beli dan Jual'..Target profit adalah sekitar RM40k-RM70k..Utk pakej "Beli dan Jual' keseluruhan proses akan kami uruskan seperti kerja2 yg telah dinyatakan diatas dan melawat hartanah tersebut ditambah lg dgn proses2 mencari pembeli dan sehinggalah keuntungan diperolehi..Kentungan (net profit) akan dibahagikan antara pihak anda dan kami sebanyak 60% = pembeli dan 40% = kami..Rumah yang dibeli adalah atas nama pembeli sendiri, dan pembeli juga akan mengeluarkan kos2 yg terlibat dan kami hanya menjalankan kerja-kerja sahaja..Modal yg diperlukan sekitar RM15k-RM20k (untuk deposit, legal fee dan pembaikan sahaja)..Untuk rekod anda pihak kami telah berjaya membeli dan menjual semula hartanah lelong sebanyak 12 unit dan sehingga ini ada 5 orang pembeli yang menunggu giliran untuk menyertai pakej ini...Semua proses akan diuruskan oleh pihak peguam kami dan kami tidak akan memegang wang deposit anda mahupun wang untuk proses2 lain..Jika anda berminat untuk pakej ini, hubungi kami untuk temujanji..
For inquiries or further assistance, Pls do not hesitate to contact our Marketing Department at
012 - 709 7567 ZUL
012 - 909 7567 FAIZAL
Thank you for rendering our service to acquire your dream house.
"FOR ALL YOUR PROPERTY NEEDS"
Best Regards,
FAZPRO Consultant-(penilairumah.blogspot.com)[/SIZE][/SIZE]
UPDATE!!!!!!
Post ini adalah kesinambungan daripada post sediada kami ..Di post yg baru ni kami akan sentiasa update senarai terkini rumah lelong yang berpotensi utk dibeli untuk tujuan pelaburan samada rental (sewaan) atau flipping/trading (jualbeli)..
Seperti biasa, kami tetap juga menggunakan medium lelongan awam utk tujuan pelaburan ini..Apa yg menariknya, kami akan cuba buat pengiraan detail utk anda tentang hartanah yg mungkin anda ingin beli tersebut..Untuk tujuan ini kami menggunakan konsep Comparisme Method (kaedah perbandingan) untuk menentukan Harga Pasaran Hartanah danInvestment Method (Kaedah Pelaburan) utk menentukan ROI (Return of Investment) dalam memilih rumah yg sesuai utk dibuat pelaburan sama ada utk tujuan trading (jual/beli) atau long term rental (sewa jangka panjang)..
1) Trading (Jual/Beli)
Utk tujuan trading, kebiasaannya pelabur ingin membeli rumah yang mana harga jual lebih rendah drpd harga pasaran dan seboleh2nya mereka ingin menjual semula hartanah tersebut secepat mungkin..Ada juga sesetengah pelabur yang ingin menyewakan hartanah tersebut utk jangkamasa pendek sebelum menjualkannya kembali..Mereka memilih rumah yg mana perbezaan di antara harga pasaran dan harga rizab lelong tersebut sekurang2nya (margin keuntungan kasar) 40% dan 10% drpdnya diperuntukkan utk kos2 (repair,lawyer,cukai dll)
2 ) Rental (Sewaan)
Manakala utk rental, kebiasaannya pelabur memilih utk mendapatkan pulangan jangka panjang dan ada kemungkinan pelabur akan jual semula hartanah tersebut selepas 5 tahun kerana mengambil kira segala kos dan Cukai Keuntungan Harta Tanah.. pulangan margin keuntungan kasar 30% dan kos 10% iaitu perbezaan diantara harga pasaran dan harga rizab lelong dan pulangan sewa ROI min 6-7% diambilkira..
Ini adalah cth simple pengiraan popular yg digunapakai oleh kebanyakan pembeli/pelabur dlm pemilihan sesuatu hartanah..Jika hartanah tersebut menetapi pengiraan tersebut mereka (pelabur2) mungkin tidak teragak2 utk membeli hartanah tersebut..
1) Trading;
Harga rizab lelong = RM100,000
Harga pasaran semasa = RM140,000
Margin keuntungan (kasar) = RM40,000 (40%)
Kos (lawyer,repair,cukai dll)= RM10,000 (10%)
Untung bersih = RM34,000 (30%)
Pasaran sewa (sebln) = RM600
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 5.1%
ROI (sewa)ikut harga beli = 7.2%
2) Rental;-
Harga rizab lelong = RM70,000
Harga pasaran semasa = RM100,000
Margin keuntungan (kasar) = RM30,000 (43%)
Kos (lawyer,repair,cukai,dll)= RM7,000 (10%)
Untung bersih = RM25,000 (33%)
Pasaran sewa (sebln) = RM500
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 6.0%
ROI (sewa)ikut harga beli = 8.6%
Ini pula cth pengiraan kami yang kami usulkan kepada semua prospek kami ;-
1) Trading :
Harga rizab lelong = RM100,000
Harga pasaran semasa = RM160,000
Margin keuntungan (kasar) = RM60,000 (60%)
Kos(lawyer, repair, cukai dll)= RM6,000 (6%)
Untung bersih = RM54,000 (54%)
Pasaran sewa (sebln) = RM800
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 6.0%
ROI (sewa)ikut harga beli = 9.6%
2) Rental
Harga rizab lelong = RM60,000
Harga pasaran semasa = RM90,000
Margin keuntungan (kasar) = RM30,000 (50%)
Kos (lawyer,repair,cukai dll)= RM6,000 (10%)
Untung bersih = RM34,000 (40%)
Pasaran sewa (sebln) = RM600
ROI (sewa)ikut harga pasaran = 8.0%
ROI (sewa)ikut harga beli = 12%
Menarik bukan !!!!!
Alhamdulillah, setakat ini apa yg kami usulkan kepada semua prospek kami mengikut pengiraan kami itu sendiri telah berjaya dipraktikkan dan kebanyakan hartanah yg telah berjaya dijual dpt pulangan margin keuntungan bersih sekitar 50%-60% dan ROI sewa sekitar 12%-15%..Bayangkan jika rumah tersebut dijual semula selepas 5-10 tahun, lagi berlipat2 ganda keuntungan yang akan diperolehi..
Kami akan kenakan caj 3% atau min RM2,000 daripada harga hartanah yg dibeli tersebut..Caj/Fee ini kami gunapakai untuk kesemua method x kira sewaan atau trading..Tiada lagi istilah sharing profit spt mana yang kami gunakan sebelum ini. Caj tersebut meliputi :
1) Menyemak harga pasaran semasa hartanah tersebut
2) Menyemak harga pasaran sewa dan kepadatan penduduk kawasan tersebut dan sekitarnya
3) Membuat lawat periksa hartanah yang ingin dibida oleh pembeli (hanya utk pembeli yg dah register dengan kami shj)
- memeriksa keadaan rumah tersebut
- menyemak baki tunggakan penyelenggaraan
- mengambil gambar rumah dan keseluruhan bangunan tersebut
(gambar dan detail akan diemelkan kpd bakal pembeli)
4) Mengambil dokumen2 berkaitan drpd pembeli dan menjadi wakil kepada pembeli (jika pembeli tidak dapat hadiri lelongan awam tersebut)
5) Mengambil dokumen 'Pengisytiharaan Lelong' drpd pihak pelelong utk pembeli (jika berjaya dibeli)
6) Membantu membuat pinjaman bank untuk pembeli sehingga pinjaman diluluskan
7) Membantu mencari peguam yang terbaik untuk pembeli
*Sekiranya ada perkara2 yang berkaitan yang tidak dinyatakan, pihak kami akan cuba membantu anda sebaik mungkin sehingga semuanya selesai, dan caj tambahan akan dikenakan bergantung kepada situasi (cth : mencarikan penyewa, kerja2 pembaikan dll)*
Caj ni dah kira berpatutan kerana kebanyakan kerja2 kami yang akan uruskan berbanding dgn sesetengah ejen lain yg caj beribu2 tp modal hanya bagi listing shj..Lagi satu, kami akan menasihati anda dari sudut kedudukan pendapatan anda utk pinjaman bank anda..Caj hanya dikenakan jika rumah berjaya dibida shj dan kepada rumah yg tidak berjaya dibida kami hanya minta ehsan pembida sekadar lepas duit minyak kami shj..
<Kami juga menyediakan servis Real Estate Agency iaitu servis Jual Beli hartanah..Kepada anda yang mempunyai hartanah dan ingin menjualkan hartanah tersebut bolehla berurusan dengan kami..In Sha Allah kami akan cuba bagi servis yag sebaik mungkin dan akan cuba mencarikan pembeli utk hartanah anda dengan nilai yg tinggi>
Tunggu apa lagi, hubungi kami segera untuk pertanyaan lanjut ..Untuk servis yang memuaskan, seboleh2nya telefon kami utk pencerahan..
For inquiries or further assistance, Pls do not hesitate to contact our Marketing Department at
012 - 709 7567 ZUL
012 - 909 7567 FAIZAL
FazPro Property Consultant Sdn Bhd and
Hatta Associate Sdn Bhd (V(3)0250)
Thank you for rendering our service to acquire your dream house.
"FOR ALL YOUR PROPERTY NEEDS"
Last edited:
