Himpunan teknik teknik loan ASB

[alphaOne]

saya tak berapa reti guna calculation tu bro..kasi link bley tak?

http://www.carigold.com/portal/forums/showthread.php?p=14657239#post14657239

 

[miehensem]

adoiyai.. kenapa soalan yg sama dok ulang2 ni..

 

[IjanSmart]

Hehe...terima kasih semua, tp ada lg satu kemusyikilan, nape kalau dpt cash tebus loan lepas 2 tahun tu kita tak letak dlm ASb je? nape nak letak kat ASD/ASW/TH dan lain2 lg....harap dapat membantu

sebab kita nak tambah loan asb lagi..jadi dividennya mesti dikeluarkan..

 

[BnT]

adoiyai.. kenapa soalan yg sama dok ulang2 ni..

Kadang2, nak selak satu-satu thread yg dah berjumlah lebih 1000pages agak sukar gak... Saper rajin bolehlah menjawab...moga2 rezeki bertambah...

 

[Dafinah]

Kadang2, nak selak satu-satu thread yg dah berjumlah lebih 1000pages agak sukar gak... Saper rajin bolehlah menjawab...moga2 rezeki bertambah...

Baca dari page 1 - 500 pon dah cukup da... Di sebabkan soalan2 yg berulang2.. Menjadikan thread ni 1000++ ... Tak mustahil akan cecah 2000... Rajin2 lah membelek dan membaca.. Kak minah ni dah menghampiri warga emas... Alhamdulillah... Dah 2/3 kali khatam thread ni...

Antara soalan yg selalu di ulang adalah berkaitan LIMIT ASB...

 

[adiwira]

tq tuan. loophole SD dan DD sudah sy praktikkan sekadar yg difahami utk 0% charge CC.

namun masih belum terjawab persoalan CA then BT 0% 12 bulan tu. atau sy yg x faham...mungkin.

CA = Cash Advance = fasiliti Bank untuk semua pemegang cc (2.5 -5% dan ada caj harian) dan boleh juga CC di swipe di kedai pajak, aksesori kereta, kedai motor dll (2.5-5% caj sekali je tempoh semaksima 50 hari)

BT = Balance Transfer = promosi bank2 tertentu berkenaan pindahan baki dgn 0% dan kini kebanyakan bank2 hanya keluarkan promosi untuk tempoh 6 bulan bagi 0% interest .. lebih dari tempoh tu ada caj serendah 0.375% untuk tempoh lebih dari 12 bulan..

antara bank yg tawarkan BT 0% sepanjang pengetahuan saya.. Ambank, BSN, CIMB konve, maybank, Bank Islam, RHB. mungkin ada yang telah tamat tempoh promosi dan ada juga tarikh promosi disambung hingga bulan Disember 2012 ini..


Persoalan tuan tu mungkin boleh di jawab seperti langkah berikut :-

1) CC Maben di swipe cash/cash advance di Kedai pajak atau bank2 melalui ATM atau kaunter sebanyak rm10k pada Standing Due 06/11/2012. ada caj2 tertentu ..

2) 10 hari bekerja sebelum tamat Due Date CC maben pada 26/12/2012 untuk pembayaran penuh CC Maben. Pada tarikh 12/12/12 , saya hantar borang permohonan ke bank Ambank yg tawarkan kemudahan Balance Transfer (Pindahan Baki) 0% selama 6 bulan tanpa hidden Charge dll..

3) tunggu keputusan dari pihak ambank.. akan call atau SMS atau surat.. maklumkan berjaya..

4) bulan Disember atau Januari 2013 start bayar penuh selama.. komitmen 6 bulan.. rm10000.00 x 6 bulan = rm1666.66..


itu cth ringkas di atas..

bro mansur79 punya teknik lebih rumit tetapi berbaloi .. boleh postpone dari 6 bulan ke 11 bulan lebih bayaran .. berdasarkan promosi2 yg telah bank tawarkan pada akhir tahun lepas dan awal tahun ini..


bro ikeda punya teknik CC lebih rumit tetapi berbaloi .. boleh postpone dan guna beberapa CC yang berbeza tarikh SD n DD.. mungkin perlu simpanan resit yang detail bersama buku nota kecil untuk catitan penggunaan CC

 

[zaini_uitm82]

mungkin ada salah kiraan tu.. mungkin otai lain boleh bantu..
aper pun, secara prinsip, kalau pakai CC memang boleh untung.. tp kene ingat, salah langkah masuk lubang terus..

Terbaek la spreadsheet tu bro. Thanks.
Baru aku nampak clear, yg CC pun boleh wat duit rupenyer..

P/s: Tapi bila dikira2 balik..macam ada yg tak kena...:-?

 

[zaini_uitm82]

apa yg aku nampak..kalau di bulan 13 kita surrender lasb, ok jer pengiraan tahun 1 tu..mmg bleh untung 3k.
Tapi bila nak di bawak ke tahun 2, kita lost di tahun 1 sbb ammortization amaun tu xde di tangan sbb kita x surrender pun loan tu..:-?

yup.. duit principle LASB tu mendiamkan diri untuk tahun ke2 dan seterusnya.. hasil yang sebenarmya hanya akan dapat kalau kita terminate..

 

[zaini_uitm82]

tengah fikir.. berbaloi ke nak guna CC tuk buat LASB ni... :-?

sy pakai teknik ni sekarang.. so far ok.. tp time nak beli rumah sangkut.. coz byk sgt CC.. hahaha...

 

[zaini_uitm82]

Loan ASB RM200,000 dengan modal sebanyak RM4329.13++ sahaja

Bagaimana buat Loan ASB RM200,000 dengan bermodalkan RM4000++ sahaja..

Disini saya dah modified sikit untuk teknik CC ni..

Dimana just sediakan modal untuk tahun 1,

untuk tahun ke 2 guna dividen dan tambah sikit duit sendiri.

bagaimana table excel ini berfungsi,
buat loan asb RM200k
Insuran katakan RM6000
tempoh pinjaman 25 tahun
bayaran bulanan RM1198.26
limit CC 26K keatas ( CA fee = 50@5%) dan interest rate 18%

guna CC CA untuk bayar bayaran bulanan LASB, sebelum due date hanya bayar minimum sahaja. lakukan perkara ini selama 12 bulan@sampai hujung tahun.

disini modal anda hanyalah RM4329.13 (bayaran minimum CC 5%)

dan baki CC yang perlu anda bayar adalah RM12,068.53.

bayar outstanding CC ni guna dividen,

so dividen yang kita dapat RM15,250.00 tolak dgn CC outstading RM12,068.53 so ada baki cash sebanyak RM 3,181.47.

RM15,250-12,068.53 = 3,181.47 (cash)

so guna cash ini untuk bayar modal tahun ke 2,

3,181.47 - 4329.13 = (-1,147.66)

Berdasarkan kiraan, untuk tahun ke 2 kita terpaksa topup duit sendiri sebanyak RM 1,147.66.

Dan modal terkumpul untuk tahun ke 2 adalah sebanyak 4329.13 +1147.66 = 5476.79.

Jikalau kita terminate LASB ini pada tahun ke 2 maka

Cash + amortization = 3431.47 + 8773.34 = RM 12,204.80

So nak kira kadar keuntungan untuk 2 tahun adalah

(12,204.80-5476.79)/ 5476.79 % = 123%

Atau 123%/2 tahun = 61%/year
bayangkan kita boleh dapat ROI more than 50% year, itupun berdasarkan CA fee yang tinggi(5%) dah interest rate yang tinggi (18%, kalau kita dapat CC yang boleh bg rate yang best macam banks islam atau BSN.. memang ROI kita akan lagi tinggi..

Sekiranya anda expendkan table ini untuk 10 tahun anda akan Nampak % keuntungan akan meningkat..



.excel file --> Click