[CLOSE] moderator please take action, thank you.

[[V]endetta]

aku dulu ada group dari serambi emas dok pomot sistem ni 30/70...ada ke patut dia nak jual kat aku ikut harge kat agro..dia ingat aku ni tak tau ke harge semasa dgn harge kat agro tu...pui..

kira dia untung 2 hala la ek?

 

[[V]endetta]

macam mana kalau bank dah lelong barang kita..dpt balik x 30% yg kita labur tu

kompom dapat tuan. takkan lebur kot. bank hanya amik upah simpan dorang dgn hutang je 70%. baki 30% bersama profit (jika harga emas naik) akan diberi balik.

 

[[V]endetta]

yg ni biar tt yg jawab..mana tau ada warranty letter:-?...

surat jaminan ke? semuanya ada tertulis time nk sign dgn pihak bank boleh tanya pegawai bank skali sebelum menurun tandatangan

 

[[V]endetta]

JGn tercekik dgn skim 30-70 camni.. Sbb ramai yg dah tercekik.. pape hal pn, disarankan pembeli membeli emas fizikal

err, abis emas yg saya sarankan ni bukan fizikal ke tuan?

 

[[V]endetta]

1kg emas tu buat satu surat@bersurat2?

maaf tuan. 1kg tu bersurat surat. dan bukan satu rantai 1kg. akan dipecahkan menjadi pelabagai saiz barang kemas. contoh 50g X 4, 100g X 2 dan mcm2 lagi. dan semuanya dikumpulkan menjadi 3 surat atau lebih untuk 1kg (mengikut persetujuan pembeli). ini untuk memudahkan jika pembeli nk cairkan kelak. nk letgo sikit sikit ke. paid

 

[[V]endetta]

apa apa pun, saya harapkan agar thread ini dijadikan tempat perbincangan. tujuan saya buka thread ni bukan untuk cari rezeki semata mata. tapi untuk meminta pendapat orang ramai dari segi positif dan negatif. harap semuanya kekal harmoni disemati dgn sikap bertolak ansur

 

[[V]endetta]

seeloknya sebelum sampai tempoh matang pajak 6 bulan, tukar surat siap2 kalau emas naik dalam tempoh tu. mcm tu la dan seterusnya. salah satu dari teknik lapok yang tak seberapa dari nubie ni... naik 1g RM5 ke, sambar siap2. tolak upah simpan siap.

kalau da buat keputusan untuk STOP, maksudnya nk tebus balik emas sebab nk amik balik duit 30% kita, boleh mintak bank untuk lelongkan emas kita. bank akan lelong ikut harga semasa. jika pada hari lelongan harga emas naik, maka untung la kita. jika harga emas tgh drop, rugi la kita. bank tidak akan kenakan komisen atau penalti gara2 kita gagal sediakan duit 70% untuk tebus balik emas tersebut. pastikan upah simpan tiap2 bulan di bayar untuk rekod yg baik.

cara kedua, boleh jual surat pajak kat tokey emas semula. tapi dikenakan komisen. kesimpulannya, elok mintak bank tolong lelongkan. setiap kali auction, dah tersedia tokey2 emas tunggu untuk sapu bersih emas yang dilelong. kalau tak silap saya, bank rakyat buat auction 2 kali setahun?

 

[putra1234]

yes. memang kena kira abis2. kalau sudi, meh la bincang kat sini apa pro dan con nya

oleh kerana TT dah buka line, jadi den tolong ceritakan tentang keburukan ar-rahnu ni. sebagai penyimpan, amat tidak digalakkan.

sori bro. bukan nak kacau bisnes. ramai orang kita anggap, emas vs ar-rahnu boleh pakai skil yang sama dgn ASB vs OD.

salam, den pum nak mencelah jugalah.

rasanya tetap nak kena guna duit gaji untuk tutup gak, kecuali TT berniaga emas.

pusing camnepun tetap ada liabiliti yang lekat kat situ. 1 aset (xde realised annual return kecuali kalau jual) vs 2 hutang (OD + PL).

interest rate untuk PL walaupun cakap 4.25% setahun, effective rate sebenarnya, 7.86% setahun. interest berdasarkan jumlah loan, bukan berdasarkan baki.

ar-rahnu pulak, 0.6% upah simpan berdasarkan nilai marhun. kalau dari kos, lebih tinggi. contoh;
nilai marhun - rm165.80/gram
kos emas - rm145/gram
upah simpan - 0.6/100 ataupun 0.6% sebulan
MOF dari nilai marhun - 70%
mof dari kos - 165/145 x 70% = 80% (A)
Depo - 20% =
jadi, upah simpan dari MOF kos (A) = 165/116 x 0.6% x 6bulan = 5.1% atau setahun 10.2%
efektif rate untuk upah simpan - 17.71%

kos hutang, berdasarkan efektif rate - (PL) 7.86% + (upah simpan)17.71% = 25.57%.

pengiraan ni berdasarkan tiada perubahan dari nilai marhun (which is unlikely), TT xsimpan duit kat ASB, tapi pakai enjoy,hehehe dan pengiraan berdasarkan 5 tahun. makin lama hutang, makin tinggi effective rate nye. bank, oh bank.

 

[DavinciCode]

Salam,
Saya berharap kpd nubie, baru nk berjinak-jinak dgn emas agar dalami dulu ilmu emas..kebaikan dan keburukan ar rahnu itu sendiri.

Ini kerana ramai org kita terjebak bila mana x mampu menebus emas..atau bayar upah simpan jika rate ar-rahnu x di naikkan.

Sebagai contoh bulan Aug 2011 rate agro 916=RM186/g dan hari ini rate 916 agro di turunkan ke RM183/g. Jika surat pajak anda sudah sampai ke tarikh matangnya bagaimana anda ingin menebus atau membayar upah simpan dgn 1kg emas tersebut?...

nak buat OL-overlap pun x boleh.

**OL bukannya buat profit/keuntungan tp sebenarnya menambah hutang anda.

 

[A.K]

TT pm saya gak...