Beli rumah guna 'loan' vs 'cash'

[SMI6]

Aku beli rmh thn 2015 masa tu dpt under value 225K, legal fees dlm 8K jgk la byr masa tu..

lawyer punya caj 1% sahaja yg ni dah fixed non nego cuma boleh nego tang Reimbursable.

rumah harga 225k anggaran legal fees = 2250 + reimbursable anggaran dalam 3000.00 tgk pulak apa lawyer claim kalau suruh diorg settle kan bil2 tertunggak lagi mahal la caj lawyer.

rumah pertama percuma je MOT tapi kalau bukan Rumah pertama pembeli kene bayar RM 3500.00

kos legal fees RM 3000 utk rumah pertama.

bukan rumah pertama total kos kat situ 6500.00, kalau sampai 8000 blh tahan lawyer tu caj.

kalau Dulu LPPSA SPA loan tak boleh nak waive masuk loan. kene bayar sendiri, skg dah blh waive masuk loan mcm bank luar.

 

[Epal10]

aku beli rumah cash rm150k, msa aku nk beli penjual tu prefer cash
sbb tu aku dpt, msa tu org berebut nk beli
sewa situ rm800+, sblh rmh tu beli rm280k tpi dh renovate
rumah area betul-betul taman tepi jln kwsn pelancongan plg terkenal di dunia

 

[SMI6]

aku rase lhdn mmg tahu atau mmg kena declare melalui agen/loyar kita (kalo tk silap) time jual rumah tu brape nilai yg kita jual.

tahun lepas aku jual rumah dan dpt surat "sinta" dr lhdn.
tp alhamdulillah lhdn cume bgtau aku tk kena cukai ape2 atas jualan umah tu

LHDN blh tahu dari pada kos bayarn Memorandum Of Transfer tuan. Kita kene bayar pada LHDN utk proses beli rumah.

bila tuan dah sign SPA, Bila sign SPA pmbeli dan penjual dah bersetuju dengan harga rumah. dan Lawyer akan mintak duit pada pembeli utk bayar kos MOT.

 

[Mata_Pena]

kalau berkemampuan
beli cash lebih baik.
mmg jimat sangat banyak dari segi bank interest.

kalau buat duduk pun tak rugi,

kalau buat sewa lagi bagus. at least ada income bulan2 utk kaver lubang yg dah besar

dgn harapan rumah yg dibeli itu ada investent value di masa hadapan.
300k hari ni .. mana tau bule jadi double ranging 5 years ++


kalau nak pk.. duit cash nak melabur ke ASB.
untung ASB tu nanti besok bayar ke interest loan rumah jugak.
takyah pk panjang2

 

[gmxemail]

sebenarnya kelebihan beli cash ni, buyer dapat beli rumah sampai 70% dari harga market value.

Ni maksud dia apa ye? Maaf la saya tak ada pengalaman beli rumah.

 

[gmxemail]

kalau nak pk.. duit cash nak melabur ke ASB.
untung ASB tu nanti besok bayar ke interest loan rumah jugak.
takyah pk panjang2

Fikir nak buat macam ni gak. Tapi ye la, ASB tu nanti tak akan berkembang lah.

Menyewa kena fikir si penyewa lak. Saya fikir nak sewa dengan budak2 uni tapi tu pun tak pasti lagi.

 

[avatar82]

Baru nk buat loan rumah.. biasa2 laa.. legal fees brapa kalau harga rumah 200k?

buat loan ngan bank mana. tanya skali guna lawyer mana area terdekat. pi mintak quotation. boleh tau detail.

aku pon dalam proses apply loan, 210k, legal fee ~ 10K (4.8k loan,5.2k tukar nama). boleh risik2 mintak diskaun. boleh kurang 1k lebih katanya. mana tak...paper pon claim 300, pen 100....etc . contoh lah

 

[gmxemail]

paper pon claim 300, pen 100....etc . contoh lah

Tak terkejut kalau betul ...

 

[SMI6]

Ni maksud dia apa ye? Maaf la saya tak ada pengalaman beli rumah.

kalau tuan beli rumah subsale, tuan kene dapatkan maksimum value rumah. Blh dapatkan dari banker or valuer atau mintak pada agent rumah.

contoh harga rumah Taman desa pinggiran putra kajang, single storey 1400 sft, 20 x 70 sft build up 1000 sft basic unit. Maksimum Market Value bank bagi RM 370,000.00

kalau owner ataupun agent jual terlalu dekat or ikut market value biasanya rumah tu susah nak jual. contoh 365k mmg lambat nak terjual

Pembeli biasanya akan nego mintak harga yang terendah. kat sini la Cash buyer ada peluang untuk bargain harga.

Tapi kalau rumah tu dalam kawasan hotspot area dan ada ramai pembeli yang berminat mmg agak sukar cash buyer nak bargain harga. Melainkan seller mmg desperate nak jual dgn segera.

kenapa mesti dapat market value rumah maksimum :-

Nak invset property tuan kene tahu demand and supply rumah dalam satu-satu kawasan. tuan kene tgk history market value. kalau naik nye lambat ada tanda2 kawasan tu low demand.

tuan blh tgk https://www.brickz.my/ ada history rumah2 yang telah terjual dalam satu2 kawasan. Page ni berbayar tuan. kalau tuan subscribe dia akan paparkan lebih byk maklumat harga rumah yng telah terjual.
rekod ni berdasarkan harga MOT rumah yang pembeli bayar pada LHDN.

Kalau untuk tujuan loan mmg wajib tahu Market value. Loan subsale rumah hanya 90% untuk 1st dan 2nd house maksimum dari market value. kalau rumah ketiga dan seterusnya 70% sahaja loan bank bagi.

Tuan selaku pembeli ada hak untuk tawar harga, kalau tuan rumah tak berminat tuan blh cari rumah lain.

walaupun tuan cash buyer tuan jgn lupa sekali kira kos legal fees SPA beli rumah dan MOT rumah. selaku pembeli tuan yang kene tanggung kos ni.

penjual akan tanggung SPA jual dan CKHT