Beli rumah guna 'loan' vs 'cash'

[siamanggagapp]

Tuan bole refinance blk rmh pd bila2 masa tuan trdesak. Geran kn tuan sendiri yg punya. Bank are mostly welcome.

 

[Ahmad07]

bape limit beli rumah cash lh.dn akan merisik khabar ngan kite ?

LHDN takde masalah pun kalau kau dapat declare dari mana sumber duit kau, dan kau bayar cukai ikut undang2...

pengalaman aku yg dah 2 buah rumah beli cash, 2 bijik kereta beli cash, takde pon LHDN contact stakat ni...

 

[Ahmad07]

Tuan bole refinance blk rmh pd bila2 masa tuan trdesak. Geran kn tuan sendiri yg punya. Bank are mostly welcome.

kelayakan untuk financing masa mula2 beli, dengan beli cash dan remortgage kemudian, lain... jangan terkejut jika masa mula2 beli rumah dulu loan boleh lulus, tapi kalo beli cash dan nak remortgage kemudian, loan tak lepas...

 

[Ahmad07]

cari Dr Badrul dlm FB. dia memang mostly beli property cash. sebab jimat interest, dan paling penting, jimat legal fees. proses juga lebih cepat.

tapi dia tak beli cash rumah mahal2. yg dia beli cash bawah 100k, dan mostly lelong. rumah nilai tinggi nak beli cash memang senak lah. Dr Badrul beli rumah lelong cash, then improve rumah tu spend another dalam 50k, pastu dia jual or sewakan.

semoga bermanfaat.

p/s: pernah sembang dgn beliau. mmg hebat dlm property Dr Badrul ni.

kalo beli utk flip, mungkin beli cash lebih baik, dari segi masa, interest & legal fees..

kalau untuk long term, pendapat aku, loan lebih baik... lawyer S&P/MOT tetap kene bayar, cuma jimat part lawer loan agreement je.. dari segi interest, loan rumah ni kebiasaannya bawah 5%, yg mana lebih murah dari loan ASB... kat thread loan ASB, ramai bersetuju yg loan lagi untung dari simpan cash. ni kan pulak interest loan rumah lagi murah interest asbl..

aku ada beli rumah lelong cash, tapi atas sebab lain.. aku jenis prefer loan semaksimum yg boleh... omputeh cakap, OPM..

 

[graphicriver]

kalau beli rumah cash contohnya harga rm600k, apakah dokumen2 yg diperlukan?

 

[SMI6]

kalau beli rumah cash contohnya harga rm600k, apakah dokumen2 yg diperlukan?

tuan masih kene bagi 3% booking,

7 % masa SPA

bila lawyer dah proses tukar nama dalam geran kepada nama tuan, direct transfer or double transfer (bergantung pada developer) bila dah selesai masa ni tuan kene bagi balance 90% pada lawyer. lawyer akan uruskan bagi pada seller.

Tuan akan terima rumah tanpa sebarang tunggakan bil utiliti, cukai tanah dan cukai pintu.

sebenarnya kelebihan beli cash ni, buyer dapat beli rumah sampai 70% dari harga market value.

ramai orang cina beli rumah cash tetapi kebanyakan akan beli dengan harga yang rendah.

 

[SMI6]

Baru nk buat loan rumah.. biasa2 laa.. legal fees brapa kalau harga rumah 200k?

Utk SPA

1% + reimbursable + Memorandum of Transfer (MOT) = 4-5% dari harga rumah MOT ni tuan kene bayar ke LHDN biasa lawyer akan uruskan.

tapi sapa beli rumah pertama kurang dari RM 300K MOT percuma. Kalau rumah PRIMA prima akan tanggung SPA utk 1st home buyer. cuma SPA loan je diorg tak tanggung.

jadinya kos legal fees 1% + reimbursable.

https://ww2.jpph.gov.my/V2/kira_dutisetem.php?versi=2

Kalau SPA loan banker dan masukkan sekali kos dalam loan.

 

[stuck]

Baru nk buat loan rumah.. biasa2 laa.. legal fees brapa kalau harga rumah 200k?

Aku beli rmh thn 2015 masa tu dpt under value 225K, legal fees dlm 8K jgk la byr masa tu..

 

[dausbiz]

rumah bawah rm300,000 bayar cash kalau mampu

rumah lebih rm300,000 bayar hutang

 

[ipins]

LHDN takde masalah pun kalau kau dapat declare dari mana sumber duit kau, dan kau bayar cukai ikut undang2...

pengalaman aku yg dah 2 buah rumah beli cash, 2 bijik kereta beli cash, takde pon LHDN contact stakat ni...

aku rase lhdn mmg tahu atau mmg kena declare melalui agen/loyar kita (kalo tk silap) time jual rumah tu brape nilai yg kita jual.

tahun lepas aku jual rumah dan dpt surat "sinta" dr lhdn.
tp alhamdulillah lhdn cume bgtau aku tk kena cukai ape2 atas jualan umah tu