dari segi cash, memang commitment sebenarnya. bank biasanya akan tgk monthly commitment. keyword, monthly. contoh, loan bulan 1/2012. sbulan RM1k. dividen RM13k setahun.
1-12/2012 duit je keluar. tahun 2013 baru div.masuk. masalahnya, div.setahun skali. jadi, untuk tahun 1, cash flow -ve.
tahun ke2, baru nampak akan jadi + balik. ada setngah bank, dia akan guna present value method, berdasarkan berapa discounting rate yang diaorang kira. contohla, discounting rate 10%
tahun 1 2 3 jumlah
div 0 13,000 13,000
instalment (12,000) (12,000) (12,000)
net (12,000) 1,000 1,000
PV rate 1 0.91 0.83
PV (12,000) 910 830 (10,260)
mmg payback period lamalah, kecuali kalau stop.
lagipun ni dividen. pemahaman dividen ialah, tak wajib dapat, walaupun kebiasaannya dapat. wajib dgn kebiasaan, 2 benda berbeza.
beza dgn rumah sewa. rumah sewa, bulan2 dapat.
ni pandangan aku jelah. bukan dengki atau apapun. kalau rasa haprak, takyah baca.
)
)
