Super od ( teknik harimau)

[AzMiLLioNaiRe]

patutnya..main cashflow 101 dulu...bukan terus kepada cashflow 202....main smpi dah expert...dan faham konsep...baru pegi yang 202 punya...baru best...

kalu ada cashflow 101...wat lar kelas...kawan nak join bile blik kpg nnti...

geng2 CG lar wat class...nak blaja dari korang semua ni bg kaum bumiputera semua kaya2 haha

 

[AzMiLLioNaiRe]

Pendapat saya untuk soalan ini,

Buat PL > Buat OD > Buat ASB Loan > Bayar/simpan jumlah sama seperti beli rumah.

Selepas 10 tahun anda dapati... Keuntunngan pelaburan saja sudah mampu membayar bulanan rumah untuk 15 tahun (ambik loan cuma 15 tahun)..

Perbezaan disini anda hanya menanggung pembelian rumah anda 10 tahun sebelum pembelian..

Kaedah ini mungkin sesuai untuk kawasan yang nilai sewa rendah..

Lebih baik sewa dulu.. Nanti baru beli (mungkin boleh beli cash)

Sekadar pendapat.....:">

sori saya mmg buta lg bab2 ni,leh explain ayat bold merah tu?

 

[gold_minded]

patutnya..main cashflow 101 dulu...bukan terus kepada cashflow 202....main smpi dah expert...dan faham konsep...baru pegi yang 202 punya...baru best...

kalu ada cashflow 101...wat lar kelas...kawan nak join bile blik kpg nnti...

cash flow 101 la bro.... main online web game je...hehe

http://www.richdad.com/

 

[fadhli_7997]

Sekiranya memiliki rumah yang mampu disewakan sebanyak RM 625 sebulan atau lebih.. Lebih baik pelaburan rumah<---maksud tuan ni postive cashflow lebihan rm625 ke?:-?:-?

Nilai RM625/mth @ RM7,500/yr adalah nilai yang digunakan bagi perbandingan kes 1&2.

Kenapa RM 7,500/yr?

1) Tuan perlu tanggung perbezaan diantara peningkatan harga rumah tahunan dengan interest (3.5%-3.8%). Ini bermakna tuan perlu tanggung sebanyak RM800/yr. Peningkatan 3.5% setahun adalah dengan nilai gadaian anggaran dari RM 200k (nilai belian) menjadi RM 282k (pada tahun ke-10).
2) Keuntungan daripada perbezaan dividen-interest (dlm kes 1 iaitu sebanyak RM 6,700/yr.

Jumlah disini bersamaan RM 800 + RM 6,700 = RM 7,500/yr.

Bermakna disini.. sekiranya tuan dapat memastikan nilai rumah tuan boleh meningkat dari (200k ke 282k pada tahun kesepuluh) serta mampu untuk disewakan pada kadar melebihi RM 625 sebulan.
Pelaburan rumah tuan adalah lebih mengutungkan berbanding dengan Pinjaman ASB. Untuk OD...kedua-dua pelaburan boleh guna.. cuma mediumnya (RM)... Kalau hartanah untuk di OD kan... Saya rasa cuba elakkan sebagai cagaran...

Maaf kalau tak berapa jelas....

Sesiapa yang tinggal area butterwort/bertam/kulim...bolehla nanti kita borak-borak pasai OD.....

 

[gold_minded]

double post

 

[AzMiLLioNaiRe]

Nilai RM625/mth @ RM7,500/yr adalah nilai yang digunakan bagi perbandingan kes 1&2.

Kenapa RM 7,500/yr?

1) Tuan perlu tanggung perbezaan diantara peningkatan harga rumah tahunan dengan interest (3.5%-3.8%). Ini bermakna tuan perlu tanggung sebanyak RM800/yr. Peningkatan 3.5% setahun adalah dengan nilai gadaian anggaran dari RM 200k (nilai belian) menjadi RM 282k (pada tahun ke-10).
2) Keuntungan daripada perbezaan dividen-interest (dlm kes 1 iaitu sebanyak RM 6,700/yr.

Jumlah disini bersamaan RM 800 + RM 6,700 = RM 7,500/yr.

Bermakna disini.. sekiranya tuan dapat memastikan nilai rumah tuan boleh meningkat dari (200k ke 282k pada tahun kesepuluh) serta mampu untuk disewakan pada kadar melebihi RM 625 sebulan.
Pelaburan rumah tuan adalah lebih mengutungkan berbanding dengan Pinjaman ASB. Untuk OD...kedua-dua pelaburan boleh guna.. cuma mediumnya (RM)... Kalau hartanah untuk di OD kan... Saya rasa cuba elakkan sebagai cagaran...

Maaf kalau tak berapa jelas....

Sesiapa yang tinggal area butterwort/bertam/kulim...bolehla nanti kita borak-borak pasai OD.....

Kalau hartanah untuk di OD kan... Saya rasa cuba elakkan sebagai cagaran..<---kenapa tuan cakap mcm ni? apa risikonya?

 

[fadhli_7997]

double post

maaf tuan..:">

 

[fadhli_7997]

Kalau hartanah untuk di OD kan... Saya rasa cuba elakkan sebagai cagaran..<---kenapa tuan cakap mcm ni? apa risikonya?

1) Kalu kita bercagarkan hartanah kita cuma boleh dapat cash 60-70% sahaja dari nilainya (minta otai-otai tolong confirmkan). Ini bermakna kita dah kekurangan sebanyak 20-30% cash fecilities.

2) Dari segi risiko...Kalau OD bercagarkan sijil ASB/ASW/FD.. Nilainya adalah tetap.. Bermakna disini tiada istilah force
selling yang akan merugikan.. Tak perlu lelongan.. Kalau guna sijil akan hilang sijil... Kalau guna hartanah akan hilang hartanah yang mungkin dilelong dibawah market value... mana yang tuan mahu... Apa-apa pun pemantauan & disiplin adalah amat-amat diperlukan dalam permainan OD ni... Sama macam kredit card.. credit facilities cuma bezanya hutang tanpa cagaran dan dengan cagaran.

 

[garno]

Adoiiii pening2...berminat, tapi takut...

 

[gold_minded]

Adoiiii pening2...berminat, tapi takut...

x perlu takut untuk belajar tuan....