Prosedur n Problem beli rumah sub-sale

[Davosneny28]

owner rumah nak jual rumah double storey intermediate house dia harga rm250k. aku dah masuk tengok luar dalam rumah tu memang aku berminat la nak beli kan sebab lokasi pun memang strategik (dekat dgn pam minyak/medan selera/tapak pasar malam/pantai)sume walking distance. tapi bile cek kat bank sbab nak submit loan, bank call valuer dia kate rumah tu rm200k. dah 4 biji bank aku pegi, average sume dalam rm200k. so aku bagitau la owner rumah...dia kata, 6 tahun dulu pun dia beli dah rm200k, x kan sekarang pun nak jual rm200k jugak? dia beli pun sub sale jugak, kalau direct developer sebelum tu rm180k x clap.so...skang aku buntu la...x tau la nak watpe...

ade org suggest panggil valuer panel bank sndiri untk revalue balik, tapi kos bayaran rm600 tu sndiri tanggung la. tapi kalau lpas buat valuation n dapat lebih kurang rm200k jugak x kan aku nk proceed jugak..

sebelum ni rumah pertama aku dah keluarkan akaun 2 utk pembelian rumah...so rumah yg kedua ni aku x boleh pakai akaun 2 epf la.kalau boleh aku nk keluar downpayment 10% and lawyer fee je (tu pun semput dah). lebih2 tu aku x mampu la weyy.

so ape pendapat otai2 semua? please helpp...~X(~X(

 

[kaleck]

owner rumah nak jual rumah double storey intermediate house dia harga rm250k. aku dah masuk tengok luar dalam rumah tu memang aku berminat la nak beli kan sebab lokasi pun memang strategik (dekat dgn pam minyak/medan selera/tapak pasar malam/pantai)sume walking distance. tapi bile cek kat bank sbab nak submit loan, bank call valuer dia kate rumah tu rm200k. dah 4 biji bank aku pegi, average sume dalam rm200k. so aku bagitau la owner rumah...dia kata, 6 tahun dulu pun dia beli dah rm200k, x kan sekarang pun nak jual rm200k jugak? dia beli pun sub sale jugak, kalau direct developer sebelum tu rm180k x clap.so...skang aku buntu la...x tau la nak watpe...

ade org suggest panggil valuer panel bank sndiri untk revalue balik, tapi kos bayaran rm600 tu sndiri tanggung la. tapi kalau lpas buat valuation n dapat lebih kurang rm200k jugak x kan aku nk proceed jugak..

sebelum ni rumah pertama aku dah keluarkan akaun 2 utk pembelian rumah...so rumah yg kedua ni aku x boleh pakai akaun 2 epf la.kalau boleh aku nk keluar downpayment 10% and lawyer fee je (tu pun semput dah). lebih2 tu aku x mampu la weyy.

so ape pendapat otai2 semua? please helpp...~X(~X(

Kalau kes mcm ni memang susah la nk dpat kan harga rumah 250K kalau dah 4 valuer cakap harga 200k. Masalah sekarang kena ada win2 situation la. owner memang x akan jual pada harga 200k coz dia ckp dia beli 6 tahun lepas 200k. Tp, kalau tuan nk juga umah tu, kena topup la(byk tu kena top up)

By the way umah tu kat area mana tuan? skrang ni tuan nk beli umah tu untuk apa? coz tuan dah ada umah kan? ke nk jual umah lama and dok umah ni? Sorry la byk benda tnya. Rumah ada renovation n ada extend tak? Dari segi value, depend dengan valuer jugak coz kadang2 ada valuer akan bgi la up sikit value umah tu kalau dah ada renovation, tp kebykan nya x bagi coz x ada approval dari local authority.

Yang tuan boleh buat suruh owner turun la harga umah tu coz value tak dapat. Dan kalau tuan panggil valuer pun, x semestinya tuan dapat value 250K.So, fikir la before proceed tuan.

 

[mercunpadi]

owner rumah nak jual rumah double storey intermediate house dia harga rm250k. aku dah masuk tengok luar dalam rumah tu memang aku berminat la nak beli kan sebab lokasi pun memang strategik (dekat dgn pam minyak/medan selera/tapak pasar malam/pantai)sume walking distance. tapi bile cek kat bank sbab nak submit loan, bank call valuer dia kate rumah tu rm200k. dah 4 biji bank aku pegi, average sume dalam rm200k. so aku bagitau la owner rumah...dia kata, 6 tahun dulu pun dia beli dah rm200k, x kan sekarang pun nak jual rm200k jugak? dia beli pun sub sale jugak, kalau direct developer sebelum tu rm180k x clap.so...skang aku buntu la...x tau la nak watpe...

ade org suggest panggil valuer panel bank sndiri untk revalue balik, tapi kos bayaran rm600 tu sndiri tanggung la. tapi kalau lpas buat valuation n dapat lebih kurang rm200k jugak x kan aku nk proceed jugak..

sebelum ni rumah pertama aku dah keluarkan akaun 2 utk pembelian rumah...so rumah yg kedua ni aku x boleh pakai akaun 2 epf la.kalau boleh aku nk keluar downpayment 10% and lawyer fee je (tu pun semput dah). lebih2 tu aku x mampu la weyy.

so ape pendapat otai2 semua? please helpp...~X(~X(

call dulu mana-mana valuer yang familiar kawasan tu. explain kata kita nak beli rumah situ dan nak tau berapa anggaran nilai rumah boleh dapat...setakat kita call dan tanya dia orang patut tak kena caj apa-apa

dan jugak, mintak s&p lama dari penjual..tunjuk kat bank/valuer kata harga beli dulu pun dah rm200k. diskus dan mintak pencerahan apa alasan nilai rumah kat sana tak naik walaupun selepas 6 tahun. kadang-kadang value rumah dalam rekod mereka tak dikemaskini...salah satu sebab ialah tak banyak transaksi jual beli rumah kat area tu.

sekian

 

[tsf]

Kalau kes mcm ni memang susah la nk dpat kan harga rumah 250K kalau dah 4 valuer cakap harga 200k. Masalah sekarang kena ada win2 situation la. owner memang x akan jual pada harga 200k coz dia ckp dia beli 6 tahun lepas 200k. Tp, kalau tuan nk juga umah tu, kena topup la(byk tu kena top up)

By the way umah tu kat area mana tuan? skrang ni tuan nk beli umah tu untuk apa? coz tuan dah ada umah kan? ke nk jual umah lama and dok umah ni? Sorry la byk benda tnya. Rumah ada renovation n ada extend tak? Dari segi value, depend dengan valuer jugak coz kadang2 ada valuer akan bgi la up sikit value umah tu kalau dah ada renovation, tp kebykan nya x bagi coz x ada approval dari local authority.

Yang tuan boleh buat suruh owner turun la harga umah tu coz value tak dapat. Dan kalau tuan panggil valuer pun, x semestinya tuan dapat value 250K.So, fikir la before proceed tuan.

kes setel dah bro.... huhuhu kawasan aku ni.... owner tu tak beli pun 200k huhuhu

 

[kaleck]

kes setel dah bro.... huhuhu kawasan aku ni.... owner tu tak beli pun 200k huhuhu

ookk.. otai ni.. bagus2..

 

[tsf]

ookk.. otai ni.. bagus2..

hahaha biasa la tu try mana yg perlu

 

[mytrade]

call dulu mana-mana valuer yang familiar kawasan tu. explain kata kita nak beli rumah situ dan nak tau berapa anggaran nilai rumah boleh dapat...setakat kita call dan tanya dia orang patut tak kena caj apa-apa

dan jugak, mintak s&p lama dari penjual..tunjuk kat bank/valuer kata harga beli dulu pun dah rm200k. diskus dan mintak pencerahan apa alasan nilai rumah kat sana tak naik walaupun selepas 6 tahun. kadang-kadang value rumah dalam rekod mereka tak dikemaskini...salah satu sebab ialah tak banyak transaksi jual beli rumah kat area tu.

sekian

ok aku share apa yg dah lalui...beli rumah subsale..

bank mmg perlukan valuation report utk luluskan loan...
now masalah valuation kan....
value report plak ada consideration lain...mcm aku beli rumah subsale owner jual mahal...even dia ada buat renovation sikit...value aku dpt less 10K...mmg aku mntak banker cari valuer yg boleh kasi tinggi..tp valuer pun tkboleh sesukahati letak value tinggi...

salah satu recommendation utk value rumah ialah mereka akan buat rujukan harga rumah terjual yg sama species dan keluasan sblm ni...

so rumah aku beli renovation extend dapur dan extra 1 bilik depan value 160K.....sblm ni rumah lain terjual dgn harga antara 130-140K value (basic house tnpa renovation)...

jd valuer membuat anggaran utk value rumah aku 160K munasabah...then baru luluskan loan....

klu ada renovation, kos renovation bahagi 2 boleh add dalam value rumah....sebaiknya rumah yg ada plan renovation + resit kos asal....valuer boleh pertimbangkan..

klu owner nak jual mahal, jgn terikut bro beli wlaupun dah suka kecuali bro mmg ada cash utk topup bg cover loan...kang tk pasal deposit ilang...

area rumah aku sigle storey 3 bilik, owner try letak jual rm250k...2-3 thn lepas br around 130k-140k...

yg spesis rumah aku luas 1100 sq feet thn lepas around 110-120K...skrg owner letak 150K.....latest aku dgr ada owner letak 180k.....

sbb cuma surrounding dah naik, dekat tol dan sekolah almost siap dan masjid soon...

situasi begini yg manaikkan harga rumah....bila org semakin membeli (demand naik), bank sanggup bg loan (sbb org sanggup bayar), maka harga tkan turun....

 

[Shiela Mustaffa]

Salam,

Nk tanya kalau beli rumah subsale ni mmg akan ambil masa lama ke? Sy sign agreement ngn bank dlm Feb lepas, S&P pun lebih kurang time tu jugak. Smpi skrg masih lom settle w/pun pejabat tanah dh hntr surat ckp dh luluskan. Sy beli rumah subsale project PKNS and leasehold. Bila call lawyer dia ckp masih dlm proses. Lama sgt rasanya. Call bank dia ckp dh bg semua details yg perlu kt lawyer. Sy & bank guna lawyer yg sama cuma lawyer ni bukan dr bank punya list lah. Owner mmg asyik dok call tanya progress sbb lawyer janji ngn owner hujung Jun lepas. oh ya owner pun pakai lawyer yg sama jugak.

Fyi, ni 1st property. Mmg zero knowledge lah

 

[vaksin]

aku nk beli umah, bank value baru 160k, nie agent nk minta 250k siap dgn 10% downpayment lg.. mcmner aku deal nie? ada otai boleh advice x?

 

[tsf]

Salam,

Nk tanya kalau beli rumah subsale ni mmg akan ambil masa lama ke? Sy sign agreement ngn bank dlm Feb lepas, S&P pun lebih kurang time tu jugak. Smpi skrg masih lom settle w/pun pejabat tanah dh hntr surat ckp dh luluskan. Sy beli rumah subsale project PKNS and leasehold. Bila call lawyer dia ckp masih dlm proses. Lama sgt rasanya. Call bank dia ckp dh bg semua details yg perlu kt lawyer. Sy & bank guna lawyer yg sama cuma lawyer ni bukan dr bank punya list lah. Owner mmg asyik dok call tanya progress sbb lawyer janji ngn owner hujung Jun lepas. oh ya owner pun pakai lawyer yg sama jugak.

Fyi, ni 1st property. Mmg zero knowledge lah

tgk pada rumah and sekatan pada geran usually dalam agreement tulis 4+1 means 5 bln