procedur beli rumah?

[amerz]

aku dah mula fenin, nieh yg aku paham la.

1. deal ngan penjual/agent utk markup s&p.
2. bayar booking fees dan mintak resit.
3. cari lawyer utk prepare s&p atau guna seller nya lawyer. ada 2 s&p, 1 untuk vendor(penjual) 1 lagi untuk nak p tunjuk kat bank. masa nieh kena bayar lawyer fees untuk buat s&p walaupun guna zec .
4. dah dapat s&p tuh, bawak p kat bank utk apply loan.
5. dah dapat loan, bawak Housing Loan Approval Letter, s&p, ic ngan saving account statement p kat epf bawak keluar duit dlm account 2.
http://www.kwsp.gov.my/index.php?ch=p2members&pg=en_p2members_wdrawtype&ac=2685

zec nih cover stamp duty dan legal fee tapi tak cover s&p lawyer fees. aku check kat sini
http://www.fiscal-wise.com.my/FinancialTools/EntryCostCalculator.aspx
s&p fees kena bayar 2744.05 , pergh.

ada 2 s&p, yang kita tunjuk kat bank saja kan kita markup, yg seller/vendor/owner punya copy guna harga asal?

rasanya lepas kot markup, sbb condo tuh 1000sq feet kat area puchong jaya. situ average harga 170k-175k.

 

[khg]

condo = 155k
gaji = 2.7k
takdak komitmen laen selain credit card ja.

aku sms 1 agent umah nih, tanya dia bleh markup s&p tak untuk 100% loan. dia reply, "we got banker and lawyer that can assist u on the markup. it should be no problem"

assume yg unit nieh bleh markup aku pun proceed utk view umah nieh. sekarang aku stuck kat sini. apa perlu aku buat bila dah tgk dan berkenan ngan unit nieh?? :-?

1. mintak dia prepare s&p ka?
2. bagi booking fees? wajib mintak resit ka?
3. kalau ambik loan zero cost moving tuh, still kena bayar lawyer fees? atau dah absorb dlm loan?

~X(~X(

ni aku citer experience aku lah... dlm proses lagi nih..blm lulus lagi loan.

Harga rumah, 229k. Bayar booking fees, bawak resit booking, pegi buat window shooping di semua bank. By call dan walk in ke bank.

semua bank bagi 90% loan, dah x dek 100%. Tapi satu bank tu ajar aku camana nak dapatkan 100%. Pegi jumpa pemaju, mintak dia quotekan price 229k+22900 (+10% dp). Jadiknya price baru lebih kurang 255k gitu (lebih kurang). Jadi bila price rumah 255k, loan 90% dapatlah aku loan 229k bersamaan dgn harga rumah. So, x perlu kuarkan duit utk dp.