Nasihat Undang2 pasal Hartanah

[wealthgainer]

nak tanya sikit tuan tanah atau sapa2 yang biasa...

Agak2 bro biasanya berapa harga pajakan seekar tanah pertanian untuk sebulan? RM100, RM200, RM300?

Tanah ni kat belah utara (perlis + kedah)...

Ni just nak tanya pengalaman korang la... walaupun biasanya harga akhir adalah based on negotiation dgn tuan punya tanah..

Tak sampai byk tu sebulan untuk seekar...
Selalunya nilai tu untuk setahun..
Kat Kedah dalam RM200 - RM300 setahun/ekar

 

[wealthgainer]

ERRmmmm....rege hartanah rasenya tak akan turun kot!!...kalo beli umah VALUE dia mesti akan meningkat ..setiap tahun..kecuali kes-kes luar jangkaan seperti kebakaran..gempa bumi yg mengakibatkan kemusnahan hartanah...

Kadang2 valuenya jatuh jugak...
Contohnya ada perancangan awal untuk bangunkan satu2 projek besar kat kawasan tu...tetiba projeck mega tu terbengkalai...harganya merudum jatuh...

Aku bagi contoh kat area Queensbay Mall dulu...harga kedai 2 tingkat kat situ jatuh merudum sebab Mall tu terbengkalai dekat 10 tahun... Sekarang ni baru naik gila-gila balik..

Tapi bagi aku for long run..memang valuenya tak akan jatuh...

 

[thariq_shahalam]

thanks wealthgainer for the info. 200-300 untuk setahun/ekar tu kira murah la jugak. Tanah tol dah 500 setahun utk 1 hektar(2ekar).

and memang property ini kira long term investment. tapi setengah org, bila dapat profit jer terus jual. org cina slalu buat...

 

[shahif]

ada sesiapa yang ada contoh perjanjian pajakan tanah tak?

 

[thariq_shahalam]

lease agreement? hmmm ini bukan mende yang senang nak dapat bro. kena bayar kat lawyer utk buatkan draft. tapi mana tau ada warga CG yang ada sample.

but if you want, boleh consult dengan bini aku, dia ada law firm sendiri. Namanya Salmiah. Call 0355664357@0163227159 k

 

[cput]

salam,

x sure kalau semua dah tahu pasal benda ni, tp kalau korang beli rumah, and itu rumah pertama anda, dan harga kurang dari RM250K, anda layak dapat 50% diskaun untuk stamp dutynya...

tak tau pun..abeh nak check camner?

 

[cput]

pastue nak check:

i nak buat tuntutan pampsan kat developer sbb failed to buat kerja2 pembaikan kat umah dalam tempoh liabuiliti (actually tak buat pape keje pun), camne ek?

 

[wealthgainer]

Lagi satu Tuan Thariq...(tak tau soalan ni sesuai ke tak untuk thread ni )

Nak tanya...baru ni dah dapat kunci rumah yang baru dibeli..
Pastu kena bayar Penalti lewat bayar kepada pemaju sebanyak RM800++... Setakat ni blom berkesempatan nak jumpak wakil pemaju lagi...sebab tak tau charge apa yang dikenakan...

Bila check dengan pembeli-pembeli lain..rupanya masalah yang sama dihadapi.. Tapi yang peliknya...jumlah penalti tu adalah berlainan..ada yang kena samapi dekat RM8k... Padahal sama2 terima kunci .

So, sebelum aku pi serang hendap ofis pemaju tu..nak tau jugak charge ni untuk apa sebenarnya..

 

[thariq_shahalam]

salam,

kepada cput77: pasal diskaun tu ada kat dalam surat pekeliling. nanti aku carik dulu k.

Pasal claim dari pemaju tu, kau dah hantar surat ke belum? Pastikan kau senaraikan sekali apa defect-defect dia. Kalau dia orang takde response, lantik lawyer, biar lawyer pulak keluarkan surat. Kalau takde response gak, baru gi mahkamah. Boleh tak tahu siapa pemaju tu? kadang2 dia org mmg degil. Kalau cput nak lawyer boleh refer kat bini aku, Salmiah @0355664357 / 0163227159

pada wealthgainer: kau kena penalti lewat bayar? kau tahu tak bila loan kau release kepada pemaju? mungkin loan kau release lewat dari tarikh yang ditetapkan. mungkin yg lain lagi banyak sebab mungkin loan dia lagi lambat. walau macam mana pun, ada tak butir2 bayaran dalam surat dari pemaju? mungkin termasuk bayaran maintenance.

 

[cput]

salam,

kepada cput77: pasal diskaun tu ada kat dalam surat pekeliling. nanti aku carik dulu k.

Pasal claim dari pemaju tu, kau dah hantar surat ke belum? Pastikan kau senaraikan sekali apa defect-defect dia. Kalau dia orang takde response, lantik lawyer, biar lawyer pulak keluarkan surat. Kalau takde response gak, baru gi mahkamah. Boleh tak tahu siapa pemaju tu? kadang2 dia org mmg degil. Kalau cput nak lawyer boleh refer kat bini aku, Salmiah @0355664357 / 0163227159

claim kat pemaju dah buat dah, report defect sampai 3x hantar siap anto bergambar lagik. aku siap gi terbalikkan meja opis diorg lagik

pemaju kata kontraktor lari, n kontraktor yang nak btlkan umah tue was no.3, tapi diorg dtg umah just bwk hammer n camera, ambek gmbr, ketuk2 sket, balik then esok dah tak dtg dah, barang takde le, tgu bos le..sampai le abis tempoh 18bulan.

aku tgh cari lawyer le neh, sbb diorg memang tanak buat pape dah..