Nak tanya pasal nilai rumah

[tsf]

OK camnie saya pon cuba jual rumah lebih dari harga valuer ...

Situasi ...

Kata kita nak jual rumah harga RM110k ...

Valuer bank nilaikan rumah harga RM100k ...

Bank beri pinjaman pada pembeli hanya 90% jer dari nilai valuer ... iaitu RM90k ...

Jadi pembeli kena bayar RM110k (nilai kita) - RM90k (nilai bank)= RM20k (Pembeli kena tambah guna duit poket dia sendiri)

Rasa2 kalau takat tambah sikit2 dari nilai valuer mcm situasi kat atas takde hal la ...

base pengalaman saya kalo boleh buyer nak rumah ikut market value atau rendah sikit dari market value... yg tuan bagi tu tak campor lagi lawyer fee n etc tuan let say

harga jual 200k
value 180k

buyer kena tambah at least 38k if 90%

kalo dapat 85% dia kena cari lagi duit...

lawyer transfer n bank rm10k lbh kurang

 

[miejoo]

base pengalaman saya kalo boleh buyer nak rumah ikut market value atau rendah sikit dari market value... yg tuan bagi tu tak campor lagi lawyer fee n etc tuan let say

harga jual 200k
value 180k

buyer kena tambah at least 38k if 90%

kalo dapat 85% dia kena cari lagi duit...

lawyer transfer n bank rm10k lbh kurang

Tuan benar ... Situasi saya bagi tu cuma anggaran nak tunjuk pd TT bahawa boleh jer jual lebih dr market value ...

 

[mat_letop]

mudah tak leh ikut tuan... tu harga sedap tekak tu

kebanyakkan taman aku jual semua harga mudah siot

 

[tsf]

kebanyakkan taman aku jual semua harga mudah siot

pastu bila jual masuk g valuer start argue valuer sebab rasa taman tu dah naik....

contoh aku value taman bandar senawang

rm280k tapi owner cakap dalam mudah semua jual 350k so mv mesti 280k...

pada aku selagi takde transaksi rm350k tu lebih dari 3 selagi tu rm280k aku nilai

 

[tsf]

Tuan benar ... Situasi saya bagi tu cuma anggaran nak tunjuk pd TT bahawa boleh jer jual lebih dr market value ...

hehe ramai tuan... seremban sendiri mv 100k jual 200k tuan...

 

[danzig_08]

biasa kalo kita buat loan bank
bank akan refer pada latest transaction yg diorg ada sbl ni (loan org yg buat sbl ni)
bukan latest value... bila loan dah lulus baru laa die hantar valuer sbb dah kompom kita akan buat loan ngan die
so kalo latest sbl ni org buat loan utk rumah tempat yg sama ko nak beli tu tahun lepas
kira value tahun lepas laa die amik kira

aku citer sbb aku dah terkena mcm tu
so kalo nk kompom value sebenar korang hire sendiri valuer (kenela kuar duit sendiri)

 

[tsf]

biasa kalo kita buat loan bank
bank akan refer pada latest transaction yg diorg ada sbl ni (loan org yg buat sbl ni)
bukan latest value... bila loan dah lulus baru laa die hantar valuer sbb dah kompom kita akan buat loan ngan die
so kalo latest sbl ni org buat loan utk rumah tempat yg sama ko nak beli tu tahun lepas
kira value tahun lepas laa die amik kira

aku citer sbb aku dah terkena mcm tu
so kalo nk kompom value sebenar korang hire sendiri valuer (kenela kuar duit sendiri)

yup... tp ada gak bank tgk kalo pay slip ko kuat dia sendiri yg suh valuer wat harga tu... act semua depend pada banker ... diorg pun kejar sales... aku verbal pun bank siap tgk lg kalo pay slip ko 5k beli umah 200k sesenang dia bg lulus

 

[addy]

Ok terima kasih kpd kengkawan kerana berkongsi pengalaman disini.