Teknik untuk mengira DSR (DEBT SERVICE RATIO)

Teknik untuk mengira DSR (DEBT SERVICE RATIO)

FIRST STEP Kira Net Income
Gross pay - (KWSP/EPF+TAX@PCB+socso) = net income.

Untuk Net Income Hanya tolak KWSP/EPF + TAX/PCB + SOKSO sahaja. Jika tiada salah satu xperlu tolak. Contoh Goverment skim pencen xperlu tolak epf.

SECOND STEP kira DSR
Dsr: Monthly commitment/net income
dapatlah dsr

CONTOH:

INCOME PAYSLIP
Gross pay: 4000


Katakan tolakan dlm payslip
Epf/KWSP 11% : 440
tax 2% : 80
SOCSO : 14.75

fix Commitment didalam CCRIS & CTOS
Kereta: 550
Personal loan: 300

Cari Net income dahulu

NET INCOME: 4000(440+80+14.75)
: 4000 - 534.75
: 3465.25#

Kemudian campur semua commitment*UNTUK Refinance keluarkan monthly property didalam commitment.*

KERETA 55O + PERSONAL LOAN 300
TOTAL MONTHLY COMMITMENT: 850#

DSR :[850/3465.35]x100%
: 24.52%

************************************************** ******************************

Macam mana nak tahu anda layak atau tidak untuk Membuat Pembayaan Perumahan???

Monthly Rumah (Bakal dibeli/Refinance)+ Comitment sedia ada / Bahagi Net Income

Contoh:
Net Income: 3465.35
Monthly Commitment: 850
Monthly Rumah Yang Bakal Dibeli/Reginance: 1500

[(850+ 1500)/3465.35]X100%
DSR : 67.81% (Boleh buat belum cecah 80% lagi)

Nota penting:

MAX DSR Bergantung pada Gaji
3k kebawah hanya 70%
3-8k keatas 80%
8k-keatas Keatas 90%