Mintak Pandangan CGrian Yg Budiman..!!

[Ran]

Assalamualaikum WBT..

Dipendekkan cerita, aku bercadang utk membeli sebuah rumah teres spertimana berikut ;

i) Lokasi : Taman Merbau Utama Kok Lanas, klantan

ii) Saiz : 20 x 65 kaki persegi(luas tanah) luas rumah lbh kurang 900 kaki persegi.. mmg kecik dan hanya 1 tingkat

iii) harga : Rm160k (lot tepi)

tujuan aku nk beli rumah ni hnya untuk di buat sewa sebenarnya.

memandangkan lokasi nye cukup strategik : lbh kurang hny 300m ke Kolej Matrikulasi - lbh krg 3km ke Politeknik n pekan kok lanas..
diakui kawasan nih skrg tgh pesat membangun.

so, nk tanya kawan2 yg brpengalaman laa..berbaloi ke klu beli rumah nih dgn harga yg aku kira cukup tinggi berbanding saiz rmah tu sndiri.sewa kat situ skitar 400-450 sbulan..aku kna bayar loan kat bank lbh kurang 8++. maknany kna topup lg dlm 4++..

masa hadapan mcmn harga pasaran rmh ni..tgh pening pikir nk amik ke tak..klu byk duit senang..trus jer rembat..sekian untuk pandangn tuan2 skalian..

 

[Mystycque]

salah satu cara nak tinggikan pulangan sewa ialah dgn hempuk banyak sikit downpayment n minimumkan pinjaman bank..kalu harga 160k..tuan cuba hempuk downpayment dalam 100k n loan 60k..pasti akan dpt untung..

 

[myfast01]

sewa boleh up kalo tt wat fully furnish.. sewakan pd student n charge perhead.. tp kalo den, tak beli la kot, better beli umah yg kadar sewa memang boleh lebih dr byr ansuran bulanan..

 

[zdman]

byk kene topup tu, nak buat sewa biar pandan bayor bulan2..

 

[nsr7777]

tumpang kajian kes,,,

sbb lbh krg jgk dgn plan sy,,,

byr mothly umh lebih mhl dr duit sewa,,,,

tq

 

[mercunpadi]

Assalamualaikum WBT..

Dipendekkan cerita, aku bercadang utk membeli sebuah rumah teres spertimana berikut ;

i) Lokasi : Taman Merbau Utama Kok Lanas, klantan

ii) Saiz : 20 x 65 kaki persegi(luas tanah) luas rumah lbh kurang 900 kaki persegi.. mmg kecik dan hanya 1 tingkat

iii) harga : Rm160k (lot tepi)

tujuan aku nk beli rumah ni hnya untuk di buat sewa sebenarnya.

memandangkan lokasi nye cukup strategik : lbh kurang hny 300m ke Kolej Matrikulasi - lbh krg 3km ke Politeknik n pekan kok lanas..
diakui kawasan nih skrg tgh pesat membangun.

so, nk tanya kawan2 yg brpengalaman laa..berbaloi ke klu beli rumah nih dgn harga yg aku kira cukup tinggi berbanding saiz rmah tu sndiri.sewa kat situ skitar 400-450 sbulan..aku kna bayar loan kat bank lbh kurang 8++. maknany kna topup lg dlm 4++..

masa hadapan mcmn harga pasaran rmh ni..tgh pening pikir nk amik ke tak..klu byk duit senang..trus jer rembat..sekian untuk pandangn tuan2 skalian..

1. harga RM160k tu murah atau market value? kalau murah..boleh la beli...sebab kita dah kira dapat untung waktu membeli. tapi kalau itu memang market value...maka pikir balik...kalau untuk duduk sendiri lain cerita

2. berapa lama akan kena top-up rm400 tu? ada potensi tak sewa rumah kawasan tu akan naik dalam tempoh terdekat..dan dapat mengurangkan duit nak kena top-up. kalo kadar kenaikan sewa situ slow je...baik pikir panjang sebelum beli untuk tujuan pelaburan/sewa

 

[Ran]

1. harga RM160k tu murah atau market value? kalau murah..boleh la beli...sebab kita dah kira dapat untung waktu membeli. tapi kalau itu memang market value...maka pikir balik...kalau untuk duduk sendiri lain cerita

2. berapa lama akan kena top-up rm400 tu? ada potensi tak sewa rumah kawasan tu akan naik dalam tempoh terdekat..dan dapat mengurangkan duit nak kena top-up. kalo kadar kenaikan sewa situ slow je...baik pikir panjang sebelum beli untuk tujuan pelaburan/sewa

Trima ksh bro..rmh nih stakat yg sya thu atas pd mrket value..ntahlah sbb nih prumahan bru n bank nilai umh ni skrg 170k..mmg niat utk buat sewa jer..

Stakat nih sewa situ dlm 400..thn dpn katany nk naik pulak IKBN sblh prumahan ni..so sya pikir 2 keadaan utk bg sewa ni
1. Sewa pd family- sasaran pd pnsyarah2 kt situ..rate 450 kira2 nya
2. Sewa pd student -sasaran 6 org studen, lengkapkn rmh tu ngn katil, tv dll kprluan asas pastu charge 200 utk 1 kepala..3 bilik bulih ltk 6 katil dgn 2 katitl setiap bilik..ruang tamu buat utk diorg study ke apa2..sbulan dptlaa 1200..tp risiko krosakn rmh tu xthu laa cmne bila dh studen ni..

Itulah prncgn awal nya..tp sya blum ada pglmn spt ni..bgmn pngurusan, pnjagaan, dan sbgainy lah..

 

[thejamz]

klu nak invest tengok long term punya planing..
klu area tu bakal membangun harga rumah akan naik, kadar sewa pun akan naik juga..
klu nak sewakan dkt student, fully furnish, bagi yg basic je, buat agreement setahun senang nak naikkan kadar sewa, cari sudent perempuan lah baru tak rosak harta benda.. biasanya perempuan nak privacy so diorg xnak duduk serumah ramai2, x macam laki..
masalah perempuan maintenance rumah lah, klu piping, suis rosak owner kena turun padang tolong settle kan..

masalahnya sbb rumah atas market value, duit kena banyak la.. sbb nak topup lagi.. klu ada duit lebih letak downpayment lagi byk, baru bulan2 kurang..

 

[despro]

Asasnya beli hartanah tidak rugi asal lokasi mantop
beli rumah utk pelaburan dgn memberi sewa biasanya utk property bertingkat bukan landed, kalau beli teres biasanya kena tambah duit poket utk byr bank, tak cukup dgn sewa rumah...ini pelaburan yg berisiko
kalau nak buat invesment sewa sesuai dgn lokasi tu... den cadang tt beli je tanah lot dlm 6000 kaki dan buat rumah setingkat linkhouse dlm 5 atau 10 pintu....kosnya kurang lebih sama jer dgn 160k tu....then sewakan contoh rm300/unit x 10 unit rumah...rm3000 sebulan

 

[hiddenblade]

Freehold ke leasehold tu? Rasanya kalau area situ semua pakai leasehold ..