To Sell Khidmat Pelukis Pelan Ubahsuai Rumah di Shah Alam kawasan MBSA

[imosdesign]

fyi proses submission plan ubahsuai rumah ke mbsa berubah pada Jun 2024 sebab terpaksa submit melalui OSC KPKT sebelum OSC serah ke Jabatan Bangunan MBSA, tapi saya berjaya submit sekitar 5-6 pelan tapi nak dapat kelulusan sangat lambat sekitar 2 bulan selepas submission berbanding proses lama, submit direct ke jabatan bangunan mbsa & dapat approval sekitar 2-3 minggu.

Artikel di atas tu saya baru tulis dlm blog setelah berbulan-bulan tangguh.... harap info ni dpt bantu sesiapa yg berhajat nk ubahsuai rumah di Shah Alam via perunding

selamat tahun baru 2025!

 

[imosdesign]

Alhamdulillah, di bawah adalah antara hasil kerja submission plan ke MBSA yg telah dpt kelulusan & permit ubahsuai rumah sepanjang 2024

Rumah endlot seksyen 35 dpt kelulusan bulan 6 sblm sistem OSC dikuatkuasakan KPKT




Rumah endlot setia alam sk-U13




Rumah semidi 3tkt di seksyen 27




Rumah teres sk-U13 setia alam




Rumah teres sk-18




Rumah teres di sk-U17 elmina

 

[TXT]

fyi proses submission plan ubahsuai rumah ke mbsa berubah pada Jun 2024 sebab terpaksa submit melalui OSC KPKT sebelum OSC serah ke Jabatan Bangunan MBSA, tapi saya berjaya submit sekitar 5-6 pelan tapi nak dapat kelulusan sangat lambat sekitar 2 bulan selepas submission berbanding proses lama, submit direct ke jabatan bangunan mbsa & dapat approval sekitar 2-3 minggu.

Artikel di atas tu saya baru tulis dlm blog setelah berbulan-bulan tangguh.... harap info ni dpt bantu sesiapa yg berhajat nk ubahsuai rumah di Shah Alam via perunding

selamat tahun baru 2025!

Memang sibuk ya bang kerja pelukis pelan ni
Perlukan fokus tinggi
Baru hasil mantap

 

[imosdesign]

Friday, January 3, 2025​

8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan​

PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan

Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang patuh peraturan PBT dan mohon permit ubahsuai rumah, tapi ada juga segelintir yang degil membuat ubahsuai rumah tanpa memohon permit. Mengubahsuai rumah tanpa mendapat permit daripada pihak berkuasa tempatan boleh menyebabkan pelbagai masalah bagi pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin dihadapi:

1. Denda atau Saman:
Pihak berkuasa tempatan berhak mengenakan denda atau saman kepada pemilik rumah yang melaksanakan pengubahsuaian tanpa permit yang sah. Denda ini boleh menjadi sangat besar bergantung pada jenis perubahan yang dilakukan.

2. Perintah Merobohkan Binaan:
Pihak berkuasa boleh mengeluarkan perintah untuk merobohkan struktur tambahan atau perubahan yang dibuat tanpa kelulusan. Ini bermakna pemilik rumah perlu membayar kos tambahan untuk mengembalikan rumah kepada keadaan asal.

3. Kesulitan dalam Menjual Rumah:
Jika rumah yang diubahsuai tanpa permit dijual, pembeli mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pembiayaan dari bank atau institusi kewangan kerana perubahan yang dilakukan mungkin tidak memenuhi standard atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

4. Keselamatan dan Kebajikan:
Tanpa kelulusan pihak berkuasa, perubahan yang dilakukan mungkin tidak mematuhi kod keselamatan atau standard pembinaan yang diperlukan. Ini boleh mengancam keselamatan struktur rumah dan mendedahkan penghuni kepada risiko kebakaran, kebocoran, atau masalah lain.

5. Tiada Perlindungan Insurans:
Banyak polisi insurans rumah tidak akan melindungi kerosakan atau kerugian yang disebabkan oleh pengubahsuaian yang dilakukan tanpa permit yang sah. Ini bermakna jika berlaku kejadian yang tidak diingini, pemilik rumah mungkin tidak dapat menuntut pampasan daripada insurans.

6. Tindakan Undang-Undang:
Selain denda, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah untuk memastikan pematuhan terhadap undang-undang dan peraturan pembinaan yang ada.

7. Gangguan Aktiviti Harian:
Sekiranya kerja pengubahsuaian dilakukan tanpa izin, pihak berkuasa boleh mengarahkan penghentian kerja serta-merta. Ini boleh menyebabkan gangguan kepada pemilik rumah, menyukarkan mereka untuk menyelesaikan projek dengan lancar.

8. Penyambungan dan Ubahsuai Tidak Diiktiraf:
Tanpa permit yang sah, sebarang ubahsuai yang dilakukan pada rumah tidak akan diiktiraf secara rasmi oleh pihak berkuasa. Ini boleh menjejaskan nilai hartanah dan mempengaruhi kemampuan untuk mendapatkan lesen atau permit lain di masa depan.

KESIMPULAN
Secara keseluruhan, penting untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah sebelum memulakan sebarang kerja untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang tempatan dan mengelakkan masalah di kemudian hari.
Patuhilah nasihat perunding samada akitek @ pelukis pelan yang anda lantik, kerana nasihat mereka akan selamatkan anda dari membazir wang membayar saman PBT serta lain-lain kerugian yang akan menyusahkan dimasa depan.

AMARAN DENDA HINGGA RM50,000 JIKA UBAHSUAI TANPA PERMIT DARI MBSA!
Saya banyak berurusan dengan MBSA dan MBSA mempunyai syarat yang ketat serta amaran yang keras kepada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit atau ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan. Dibawah adalah amaran keras MBSA kepada sesiapa yang melanggar peraturan ubahsuai rumah di Shah Alam.
Skrinshot di bawah adalah keratan dari teks penuh dari lamanweb MBSA yang anda bleh baca di SINI

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan

PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang...

tips-ubahsuai-rumah.blogspot.com

 

[imosdesign]

Masalah Ubahsuai Rumah - Masalah mendapatkan CCC atau CF kepada rumah yang telah siap dibina​

Gambaran rumah sedang dalam pembinaan

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog. Selamat meninggalkan 2024 & selamat bertemu dengan tahun 2025, semoga tahun baru ini membawa banyak kebaikan & kemajuan kepada kita.
Kali ini saya nak bincangkan secara ringkas tentang masalah mendapatkan CCC@CF kepada rumah yang telah siap diubahsuai.
Dalam usaha untuk mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) atau CF (Certificate of Fitness for Occupation) bagi rumah yang telah siap dibina, terdapat beberapa masalah yang sering dihadapi oleh pemaju, kontraktor, dan pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang sering timbul:

1. Kegagalan Mematuhi Spesifikasi Rekabentuk​

• Sekiranya rumah atau bangunan yang dibina tidak mematuhi rekabentuk yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT), masalah ini boleh menyebabkan kegagalan dalam permohonan CCC atau CF.
• Perubahan yang tidak mendapat kelulusan, seperti penambahan atau pengurangan ruang, boleh menghalang proses mendapatkan sijil tersebut.

​

2. Masalah Dokumentasi yang Tidak Lengkap​

• Salah satu keperluan untuk mendapatkan CCC atau CF adalah dokumen lengkap yang menunjukkan bahawa rumah tersebut mematuhi semua peraturan dan undang-undang bangunan.
• Kegagalan untuk menyediakan laporan ujian, sijil-sijil pengesahan dari kontraktor dan jurutera, atau dokumen perancangan yang lengkap boleh menghalang proses kelulusan.

​

3. Kelewatan Pihak Berkaitan​

• Proses mendapatkan CCC atau CF boleh terjejas jika terdapat kelewatan dalam pemeriksaan oleh pihak berkuasa tempatan atau jabatan yang terlibat.
• Proses pemeriksaan yang tertangguh atau tidak dijalankan dengan segera boleh menyebabkan rumah tidak dapat diduduki dalam jangka masa yang dirancang.

​

4. Pematuhan Kepada Piawaian Keselamatan dan Kualiti​

• Jika sesebuah bangunan tidak mematuhi piawaian keselamatan (contohnya, sistem elektrik atau paip yang tidak mengikut standard), ia boleh menyebabkan masalah dalam proses kelulusan CCC atau CF.
• Pemeriksaan keselamatan adalah sangat penting, dan kegagalan dalam hal ini boleh menyebabkan penolakan permohonan.

​

5. Isu Alam Sekitar​

• Jika pembangunan tidak mematuhi peraturan alam sekitar yang ditetapkan, seperti pengurusan sisa binaan atau penilaian impak alam sekitar, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Masalah ini termasuk pencemaran atau pengabaian langkah-langkah untuk menjaga kelestarian alam sekitar di tapak pembinaan.

​

6. Kegagalan Mengikuti Prosedur Pembinaan yang Betul​

• Pembinaan yang tidak mengikut prosedur yang ditetapkan, seperti kerja-kerja yang tidak mengikut peraturan kejuruteraan atau struktur yang tidak kukuh, boleh menangguhkan atau membatalkan permohonan untuk mendapatkan CCC atau CF.

​

7. Masalah Dengan Kontraktor dan Sub-Kontraktor​

• Jika kontraktor atau sub-kontraktor tidak dapat menunjukkan pengesahan kualiti kerja atau tidak menyelesaikan kerja-kerja pembinaan dengan baik, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Kegagalan menyiapkan kerja-kerja akhir atau masalah dalam penyempurnaan kerja boleh mempengaruhi kelulusan.

​

8. Isu Pengurusan Tapak​

• Ketidakteraturan atau kekurangan pengawasan di tapak pembinaan boleh menyebabkan kelewatan atau pelanggaran terhadap syarat-syarat yang ditetapkan dalam peraturan pembangunan.
• Keadaan tapak yang tidak teratur atau tidak memenuhi syarat keselamatan boleh menangguhkan proses mendapatkan CCC atau CF.

​

9. Kos yang Tinggi untuk Pembaikan atau Penambahbaikan​

• Kadangkala, pihak berkuasa tempatan mungkin memerlukan pembaikan atau penambahbaikan yang memerlukan kos tambahan sebelum CCC atau CF dapat dikeluarkan. Ini boleh memberi beban kewangan kepada pemaju atau pemilik rumah.

​

10. Keperluan Pihak Berkaitan Lain​

• Selain daripada pihak berkuasa tempatan, ada kalanya permohonan CCC atau CF memerlukan pengesahan dari pihak lain seperti pihak bomba atau pihak berkuasa elektrik. Kelewatan atau kegagalan dari pihak-pihak ini boleh menangguhkan proses kelulusan.

​

11. Ketidakpatuhan Terhadap Garis Panduan Bencana Alam​

• Di beberapa kawasan yang terdedah kepada bencana alam, seperti banjir atau tanah runtuh, rumah perlu dibina dengan cara yang mengikut garis panduan keselamatan bencana alam. Kegagalan mematuhi piawaian ini boleh menghalang kelulusan.

Kesimpulannya, setiap satu daripada masalah ini memerlukan penyelesaian yang teliti dan perancangan yang baik bagi memastikan proses mendapatkan CCC atau CF berjalan lancar.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Masalah Ubahsuai Rumah - Masalah mendapatkan CCC atau CF kepada rumah yang telah siap dibina

Gambaran rumah sedang dalam pembinaan Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog. Selamat meninggalkan 2024 & selamat bert...

tips-ubahsuai-rumah.blogspot.com

 

[imosdesign]

Masalah ubahsuai rumah - Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?​

Gambar hiasan - PBT tak benarkan tanam piling bagi kerja ubahsuai rumah

Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?
Pihak berkuasa tempatan (PBT) mungkin tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam beberapa situasi ubahsuai rumah disebabkan beberapa sebab teknikal, keselamatan, atau peraturan. Berikut adalah beberapa faktor yang mungkin menyebabkan pihak berkuasa tidak membenarkan cerucuk piling:

1. Keselamatan Struktur:
Piling memerlukan kajian tanah yang mendalam untuk memastikan kedalaman dan jenis cerucuk yang sesuai. Jika kajian tanah tidak dijalankan atau tidak mencukupi, pihak berkuasa boleh menolak permohonan piling untuk mengelakkan masalah keselamatan pada masa depan.

2. Kesan kepada Struktur Sedia Ada:
Piling boleh memberi kesan kepada struktur rumah yang sudah sedia ada. Sekiranya cerucuk tidak dipasang dengan betul, ia boleh menyebabkan gegaran atau pergerakan tanah yang memberi kesan buruk pada rumah bersebelahan atau rumah itu sendiri.

3. Peraturan Zonasi dan Rancangan Pembangunan:
PBT biasanya mempunyai peraturan zonasi yang ketat tentang jenis pembinaan yang dibenarkan di kawasan tertentu. Jika kawasan tersebut mempunyai sekatan tertentu terhadap kaedah pembinaan yang lebih agresif atau berat seperti piling, maka cerucuk mungkin tidak dibenarkan.

4. Ketersediaan dan Kesesuaian Teknik Pembinaan Lain:
Jika rumah itu berada di kawasan yang stabil dan tidak mempunyai masalah sokongan tanah, pihak berkuasa mungkin mengesyorkan penggunaan teknik asas seperti pemantapan asas atau penggunaan penstabil tanah yang lebih murah dan tidak terlalu kompleks daripada piling.

5. Kebimbangan Alam Sekitar:
Sesetengah kawasan, terutamanya yang dekat dengan sumber air atau kawasan sensitif, mungkin mempunyai peraturan yang melarang teknik pembinaan tertentu seperti piling kerana ia boleh memberi kesan buruk kepada alam sekitar.

6. Kebisingan dan Gangguan:
Piling sering melibatkan penggunaan jentera berat yang menghasilkan bunyi bising dan getaran. Ini boleh mengganggu penduduk sekitar dan menjejaskan kawasan sekeliling, oleh itu pihak berkuasa mungkin mengehadkan penggunaannya untuk mengurangkan gangguan sosial.

CONTOH LARANGAN PENGGUNAAN PILING DALAM KERJA UBAHSUAI RUMAH
Sebagai contoh, dibawah adalah gambar keratan dari surat kelulusan pelan MBSA yang tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam kerja ubahsuai rumah di Shah Alam. Ini untuk mengelakkan kacauganggu kepada jiran-jiran dan struktur bangunan @ rumah yang berdekatan.

KESIMPULAN
Jika anda sedang merancang untuk membuat ubahsuai rumah yang melibatkan piling, adalah disyorkan untuk berbincang dengan jurutera atau pihak berkuasa tempatan untuk mendapatkan panduan lanjut dan memahami keperluan dan sekatan yang mungkin terpakai di kawasan anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

Masalah ubahsuai rumah - Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

Gambar hiasan - PBT tak benarkan tanam piling bagi kerja ubahsuai rumah Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk p...

tips-ubahsuai-rumah.blogspot.com

 

[imosdesign]

Apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit selepas pelan dikemukakan ke PBT?​

Pembinaan dihentikan atas arahan PBT kerana belum mendapat permit

Assalamualaikum & salam sejahtera. Kali ini saya nak bincang tentang apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari PBT selepas pelan dikemukakan ke PBT.

Jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) selepas pelan dikemukakan, tindakan yang perlu diambil adalah seperti berikut:

Memberi Notis kepada PBT:
Pemilik rumah perlu segera memberitahu PBT mengenai perubahan yang telah dilakukan. Jika perubahan tersebut melibatkan pelanggaran terhadap undang-undang atau syarat yang ditetapkan dalam pelan yang diluluskan, pemilik rumah mungkin perlu membuat permohonan pembetulan atau permohonan permit ubahsuai yang baru.

1. Menghentikan Kerja Pengubahsuaian:

Jika kerja pengubahsuaian diteruskan tanpa permit yang sah, PBT berhak untuk mengeluarkan arahan berhenti kerja. Oleh itu, pemilik rumah perlu menghentikan segala kerja pengubahsuaian sehingga permit yang sah diperoleh.


.2. Pembetulan atau Permohonan Permit:

Pemilik rumah perlu menghantar semula pelan yang telah disesuaikan (jika perlu) untuk mendapatkan kelulusan daripada PBT. Pelan ini mungkin perlu dikaji semula oleh pihak PBT untuk memastikan ia mematuhi semua peraturan dan undang-undang tempatan.


3. Potensi Denda atau Tindakan Undang-Undang:

Jika pengubahsuaian telah dilakukan tanpa permit yang sah, pemilik rumah boleh dikenakan denda atau tindakan undang-undang oleh PBT. Denda tersebut boleh berbeza mengikut peraturan setempat dan seriusnya kesalahan.


4. Mematuhi Prosedur yang Ditetapkan:

Pemilik rumah perlu mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh PBT dan memastikan bahawa semua pengubahsuaian dilakukan mengikut garis panduan yang sah.

Amat penting untuk memahami bahawa mendapatkan permit sebelum memulakan kerja pengubahsuaian adalah langkah penting untuk mengelakkan masalah undang-undang dan memastikan keselamatan serta kesesuaian struktur rumah.

CONTOH MASALAH UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM 2025
a. Pemilik melantik perunding kemukakan pelan ke MBSA untuk dapatkan permit ubahsuai rumah.
b. Sementara menunggu kelulusan pelan, pemilik mengarahkan kontraktor untuk memulakan kerja ubahsuai rumah dan engkar nasihat perunding untuk bersabar menunggu sehingga mendapat permit kelulusan pelan dahulu.
c. Pihak MBSA membuat lawatan di tapak dan mendapati rumah sedang dalam kerja pembinaan, lalu mengarahkan kontraktor menghentikan kerja pembinaan serta-merta.
d. MBSA menghubungi perunding dan memberi amaran tentang kesalahan pemilik rumah.
e. Dalam kes ini, MBSA boleh merobohkan binaan haram tersebut, pemilik boleh didenda sehingga RM25k atau lebih. Perunding pula boleh didenda dan digantung lesen praktik sebagai akitek@pelukispelan oleh Lembaga Akitek.
f. Untuk selesaikan masalah di atas, pemilik perlu membuat rayuan kepada MBSA. Peluang untuk mendapat kebenaran mengekalkan binaan yang telah dibina bergantung kepada budi bicara pihak MBSA. KLIK SINI UNTUK CARA MEMBUAT RAYUAN KE MBSA.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

 

[imosdesign]

Bagaimana untuk mengelakkan penipuan kontraktor dalam urusan ubahsuai rumah?​

Berbincang dengan kontraktor tentang kerja ubahsuai rumah

Untuk mengelakkan penipuan kontraktor dalam urusan ubahsuai rumah, ada beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda dan memastikan kerja yang dilakukan adalah berkualiti serta mengikut perjanjian. Berikut adalah beberapa tip penting:

1. Lakukan Penyelidikan Mengenai Kontraktor​

• Semak latar belakang kontraktor: Pastikan kontraktor yang dipilih mempunyai lesen yang sah dan berdaftar dengan badan yang diiktiraf. Anda boleh semak sama ada mereka berdaftar dengan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB).
• Cari ulasan dan testimoni: Tanyakan kepada orang yang telah menggunakan perkhidmatan kontraktor tersebut atau semak ulasan dalam talian.
• Lihat projek sebelumnya: Jika boleh, lihat hasil kerja kontraktor dari projek sebelum ini untuk menilai kualiti kerja mereka.

2. Perjanjian Bertulis​

• Tulis kontrak: Semua terma dan syarat perlu ditulis dengan jelas dalam kontrak bertulis. Ini termasuk harga, jadual pembayaran, tarikh mula dan tamat kerja, serta sebarang kemungkinan kos tambahan.
• Terma pembayaran yang jelas: Jangan bayar jumlah penuh sebelum kerja bermula. Biasanya, bayaran pendahuluan adalah sekitar 10-20% daripada jumlah keseluruhan. Bayaran seterusnya dibuat mengikut kemajuan kerja.
• Syarat penamatan: Pastikan ada syarat yang jelas untuk penamatan kontrak sekiranya terdapat masalah atau ketidakpuasan hati dengan kerja yang dilakukan.

3. Pemeriksaan Kualiti dan Kemajuan Kerja​

• Pemeriksaan berkala: Pastikan anda membuat pemeriksaan berkala untuk memantau kemajuan kerja dan memastikan semuanya mengikut perancangan.
• Penggunaan bahan yang betul: Periksa sama ada bahan yang digunakan mengikut spesifikasi yang dipersetujui dalam kontrak.

4. Jangan Mudah Tergoda dengan Tawaran Terlalu Murah​

• Tawaran harga yang jauh lebih rendah daripada yang lain mungkin menunjukkan bahawa kontraktor tersebut cuba untuk mengurangkan kos dengan menggunakan bahan yang murah atau tidak berkualiti, atau mungkin juga hanya bertujuan untuk menarik pelanggan sebelum melarikan diri setelah menerima bayaran.

5. Rekod Semua Komunikasi dan Pembayaran​

• Simpan semua resit dan bukti pembayaran: Pastikan semua transaksi dilakukan secara rasmi dan simpan bukti pembayaran untuk mengelakkan sebarang isu di kemudian hari.
• Komunikasi bertulis: Segala komunikasi mengenai perubahan atau masalah hendaklah dilakukan secara bertulis (seperti e-mel atau mesej bertulis), bukan sekadar bercakap mulut.

6. Minta Sijil Perakuan dari Pembekal dan Subkontraktor​

• Jika kontraktor menggunakan subkontraktor atau pembekal bahan, pastikan mereka menyediakan sijil perakuan untuk memastikan bahawa bahan yang digunakan adalah berkualiti dan sesuai dengan spesifikasi yang dipersetujui.

7. Jaga Hubungan yang Profesional​

• Sentiasa berkomunikasi secara profesional dan jangan terlibat dalam urusan yang meragukan. Elakkan memberi bayaran lebih atau bertindak terlalu terburu-buru tanpa pertimbangan yang matang.

8. Gunakan Insurans atau Jaminan Kerja​

• Beberapa kontraktor mungkin menawarkan jaminan kerja, yang boleh memberikan perlindungan jika berlaku kerosakan atau masalah selepas siapnya projek. Pastikan kontraktor memberikan jaminan tersebut dan fahami tempoh serta syaratnya.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh kontraktor dan memastikan projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut jangkaan.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH

artikel asal - https://tips-ubahsuai-rumah.blogspot.com/2025/03/

 

[imosdesign]

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?​

Submit ke Majlis Perbandaran Planet Zargus untuk kelulusan pelan cepat!

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?
Assalamualaikum & salam sejahtera! Banyak klien saya yang bertanya, kenapa PBT lambat keluarkan permit kelulusan pelan sampai berbulan-bulan ya?
Terdapat beberapa sebab mengapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan. Berikut adalah antara sebab-sebab lazim:

1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Mengikut Piawaian
Pelan yang dikemukakan mungkin tidak lengkap, tidak mengikut spesifikasi teknikal yang ditetapkan, atau tidak mematuhi Garis Panduan PBT.
Contohnya, kekurangan dokumen sokongan seperti salinan hak milik, surat kebenaran tuan tanah, atau pelan arkitek yang tidak disahkan.

2. Pemeriksaan Teknikal Memerlukan Masa
PBT perlu mendapatkan ulasan teknikal dari pelbagai jabatan seperti:

• Jabatan Kejuruteraan
• Jabatan Perancang Bandar
• Jabatan Bangunan
• Bomba (jika berkaitan)

Kadang-kadang ada keperluan untuk lawatan tapak sebelum kelulusan diberi.

3. Beban Kerja PBT yang Tinggi
Permohonan yang diterima oleh PBT mungkin sangat banyak, tetapi kakitangan dan pegawai terhad.
Proses semakan mungkin tertangguh kerana keutamaan diberikan kepada projek yang lebih besar atau mendesak.

4. Isu Perundangan atau Zon
Pelan ubah suai mungkin melibatkan kawasan rizab, sempadan lot, atau bertentangan dengan zoning (zon guna tanah).
Ini memerlukan semakan lanjut, rundingan, atau pindaan sebelum boleh diluluskan.

5. Kegagalan Mengikuti Proses atau Respons Lambat dari Pemohon
Kadang-kadang PBT telah memberi komen atau permintaan untuk pembetulan, tetapi pemohon lambat memberi maklum balas atau membuat pindaan.
Setiap pembetulan pelan yang dibaiki oleh perunding (akitek@pelukis pelan) akan dikemukakan semula dan memanjangkan tempoh semakan oleh pegawai di PBT.

6. Gangguan Sistem atau Isu Dalaman
Sistem permohonan dalam talian (seperti OSC Online) mengalami gangguan teknikal.
Atau berlaku isu dalaman seperti mesyuarat jawatankuasa ditangguh, pertukaran pegawai, dsb.

Cadangan
Jika anda menghadapi kelewatan:

• Semak status permohonan secara dalam talian atau hubungi terus PBT.
• Pastikan dokumen lengkap dan terkini.
• Rujuk arkitek atau pelukis pelan anda untuk mempercepat pembetulan jika perlu
• Buat surat rasmi kepada PBT untuk mendapatkan maklum balas bertulis jika terlalu lama.

ADA PERTANYAAN KEPADA PBT ANDA?
Jika anda ada pertanyaan berkaitan masalah ubahsuai rumah di kawasan PBT anda, boleh hubungi PBT di kawasan anda, sila klik link ini untuk melihat senarai PBT di Selangor.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

artikel asal - https://tips-ubahsuai-rumah.blogspot.com/2025/06/kenapa-pihak-berkuasa-tempatan-pbt.html